陜西
能想到4月份西安樓市的數據不會太差，但沒想到可以這么好。
繼4月份西安二手住宅網簽量以11903套創下三年多的歷史新高后，來自國家統計局的數據，西安二手房的房價環比上漲0.4%，漲幅位列全國第三！
二手房量價齊升，也將助推西安新房的熱度，這是一個向好的發展趨勢。
01
全國環比下跌城市，占比從年初89%降至70%
按照慣例，昨天國家統計局公布了《2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。
從4月全國70個城市的新房價格各項指標來看，全國市場呈現出“一線城市商品住宅銷售價格環比上漲 二三線城市環比降幅收窄或與上月相同”的格局。
在新建商品住宅價格漲幅層面，全國70大中城市中有14座城市價格環比上漲，數量與上個月持平；有7座城市環比漲幅與上個月持平，比上個月的城市數量增加了5座，有49座城市環比下跌，數量比上個月減少了5座，全國占比為七成。
14座新房價格上漲的城市分別為：上海、杭州、吉林，上漲幅度為0.4%，位列全國第一；南京為0.3%，位居全國第二；太原、大連、烏魯木齊、大理、煙臺上漲0.2%，全國第三；青島、寧波、廣州、深圳、銀川為0.1%，同列全國第四。
同比漲幅層面，全國僅有5座城市同比上漲，上海以3.7%的同比漲幅，成為同比表現最優的城市；杭州以2.3%的同比漲幅，位居全國第二；合肥以0.9%屈居第三，沈陽、烏魯木齊則是以0.1%的漲幅，位列全國第四，其余多數城市同比仍處于下跌通道。
值得一提的是，在今年4月，上海、杭州新房表現搶眼，其中上海無論是環比漲幅、還是同比漲幅均位列全國第一，杭州環比全國第一，同比全國第二。在西北城市中，烏魯木齊表現最佳，環比漲幅全國第二，同比全國第四。
二手房層面，12座城市環比上漲，3座城市漲幅與上個月持平，55座城市環比漲幅下跌，情況好于上個月。
其中上海環比上漲0.7%，位列全國第一，徐州環比上漲0.5%，位居全國第二；北京、西安環比上漲0.4%，屈居全國第三。
同比層面全國城市均仍處于下降趨勢。
疊加今年1-4月宏觀成交數據，新建商品房銷售面積25258萬平方米，同比下降10.2%，降幅比1—3月份收窄0.2個百分點。新建商品房銷售額23000億元，下降14.6%，降幅收窄2.1個百分點。房價與成交量雖仍下跌，但降幅收窄，讓樓市筑底回溫的信號愈加明顯。
02
西安二手房，漲幅全國第三！
重點來看西安的情況。
新房市場，4月西安新建商品住宅價格環比下降0.3%，同比下跌5.6%，這也是從2024年9月以來，西安新房價格連跌的第20個月。
二手房市場，4月住宅價格環比上漲0.4%，漲幅位居全國第三，這也是時隔三年后，西安二手房環比漲幅再次迎來上漲。
但同比仍下降8.1%。值得一提的是，從今年開始西安二手房每個月的同比降幅都在收窄，而4月份降幅比上個月收窄了0.7個百分點，是今年迄今為止降幅最低的。這說明一切，都在向好的方向發展。
事實上，今年二手房回溫勢頭不僅出現在價格上，也出現成交量上。
今年西安二手房三、四月份連續兩個月網簽量過萬，尤其是4月份更是創下了三年來成交量的最高記錄。
回顧過去幾輪的樓市周期往往都有這么一個規律：即先有成交量的上升，然后才是價格的上升，今年4月西安二手房的數據似乎也證明了這一點。
二手房的利好勢必會傳導到新房市場。
與此同時不知道大家注意到西安樓市的這么一組數據沒，雖說西安新房市場整體仍處于下跌趨勢，但各個面積段的市場表現給了市場更多的期待：
上個月144㎡戶型環比止跌，漲幅與上個月持平；這個月90㎡以下面積段的戶型環比止跌，漲幅與上個月持平。
所以，接下來的西安樓市，大家可以擁有更多的正面期待！光明就在或許眼前不遠處！
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