挺讓人意外的。

5月18日，國家統計局公布的70城房價數據中，出現了一個久違的新變化：

天津新房價格，環比止跌了！

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跌幅較3月時收窄了0.3個百分點。

更是自2025年5月份以來第一次價格止跌。

究其原因，一是，量在價先。

天津新房成交量已經連續2個月都在60萬方以上，甚至4月比3月還要高出6%。

是近年來持續時間最長的“小陽春”。

而成交量的持續走高，自然有助于價格修復。

二是，結構性漲價。

從分類指數不難看出，144平米以上大戶型環比持平，90-144平米更是環比上漲了0.1%。

反倒是，90平米及以下小戶型仍在下跌。

另從4月成交排行來看，也是改善盤成交活躍。

金地上灣玖峯摘全市套數榜NO.1，天津金茂府摘全市金額榜NO.1。

可見，這波止跌是結構性的。

三是，預期使然。

從一線城市的持續賣爆：上海3月二手房成交3.12萬套，4月2.87萬套，兩個月近6萬套，刷新近五年同期紀錄；北京、深圳、廣州也賣出了近年來罕見的高位。

到政策面的筑底提振：繼4月底政治局會議定調“努力穩定房地產市場”后，深圳、廣州、武漢、蘇州等城市接連響應，天津也出臺津11條。

有效扭轉了市場預期，實打實刺激了需求入市。

當然，真正的考驗在二手房。

但與新房開始止跌不同，天津二手房價格仍在以價換量。

國家統計局數據顯示，2026年4月，天津二手房環比下跌0.3%，同比下跌6.3%。

跌幅均較3月擴大0.1個百分點。

沒辦法，二手房是另一個市場，賣的就是性價比。

需要警惕的是，高性價比二手房賣掉后，加之小陽春已過，二手房房源的去化會變慢。

跳出天津，看全國，也在持續見好。

·下跌城市進一步減少

4月，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市多達14個。

疊加7城持平。

以致于，下跌城市數量減少至49個。

刷新2025年5月以來最低值。

包括二手房價格上漲城市，雖比3月時略有減少，但仍高達12個。

為近三年少有的高位。

·一線城市繼續全國領漲

從城市分類來看，一線城市“領頭羊”態勢盡顯，已連續3個月新房價格指數環比上漲。

尤其上海表現格外突出。

環比上漲0.4%，同比上漲3.7%，一把包攬同環比雙第一。

此外，深圳、廣州也在新房環漲之列。

更驚人的是二手房，四大一線城市繼3月全面領漲后，又再度二手房環比普漲。

上海以0.7%的環比漲幅，全國領漲。

北京位居第3，環比上漲0.4%。

這也是北京、上海連續第三個月二手房環比價漲。

深圳、廣州，則已連漲2個月，4月份漲幅分別為0.3%、0.2%。

“先漲帶后漲”，一線城市房價企穩上漲后，才會帶動起二線城市乃至更多城市的回暖。

事實也的確如此。

二、三線城市二手房的環比跌幅及同比跌幅基本都比上月有所收窄。

甚至首現近8個月來二手房價格指數同比跌幅收窄。

這都是非常積極的信號。

說明，二手房價格已在筑底中。

而二手房大勢穩了，樓市方能真正穩固。