廣西
5月18日，在大連市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的豪宅拍賣，一宗大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)紅星海-A區(qū)82-1號1-3層房屋被拍賣。此次拍賣的是一棟豪宅別墅，屬于雙聯(lián)排別墅，別墅建筑面積達(dá)到了308.21平方米，同時帶有一個超大的私家花園。別墅具體布局是地上一層為客廳（挑空至二層)、餐廳、廚房及1間東臥、1間東衛(wèi)；二層為2間南臥、1間東衛(wèi)，其中靠西側(cè)臥室外有南北陽臺；三層為1間主臥，帶衣帽間及衛(wèi)生間，西側(cè)室外有大露臺；地下一層為大廳（北側(cè)有采光井) 、衛(wèi)生間、庫房及車庫，室內(nèi)北側(cè)有連通地下車庫的門；室外南北均有私家院落。從圖片來看，別墅裝修非常豪華。
值得注意的是，這棟豪宅別墅存在租賃，而且租賃期非常長，《租房合同》復(fù)印件載租期自2012年6月16日至2032年6月16日，租金38000元/月。也就是別墅買下來裝修好后就開始出租了，應(yīng)該說，這樣的租賃合同還是讓人懷疑的，很少有人租賃房子住，一次性租十年的，而且租金不變。也不排除是房東提前謀劃的租賃合同。此次拍賣，法院不對租賃合同的實(shí)體進(jìn)行審查，買受人如對租賃合同有異議，可自行與承租人協(xié)商或另行起訴。
此次拍賣，起拍價為399.7萬元。雖然別墅還有很長的租賃合同期，但是此次拍賣，別墅還是非常搶手，拍賣吸引了8個人報名競拍，整個競拍過程競爭非常激烈，出現(xiàn)了三個多小時延時競拍，8個競拍者一共出價了170次競拍才結(jié)束，最終別墅以484.2萬元成交，成交價比起拍價高出了84.5萬元。不過成交價還是比評估價低了不少，這棟別墅評估價是5.71萬元。按照建筑面積計算的話，成交單價為1.571萬元/平方米。
此次大連市拍賣的這棟別墅，是一棟海景別墅，位置還是非常特別的，所在小區(qū)叫做領(lǐng)墅東區(qū)，就在紅星海濱海公園旁邊。雖然這里不在大連市中心城區(qū)，離中心城區(qū)還非常遠(yuǎn)，但是位置還是非常不錯的，其旁邊有一個大型商業(yè)街，遠(yuǎn)洋時光海親海主題商街。
所以，對于大連市這樣一個位置的一棟海景豪宅別墅，大家覺得484.2萬元的價格如何呢？
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