繼去年5月江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被賣之后，最近南京又有兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)迎來(lái)重大變局：

建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，因南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司欠債，債權(quán)總額超1.9億元，建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被抵押；

溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，開(kāi)發(fā)主體南京溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司，被申請(qǐng)破產(chǎn)審查。

輝煌時(shí)期，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在南京布局7座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。可隨著昔日商業(yè)巨頭的沒(méi)落，江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)擱淺，江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、仙林萬(wàn)達(dá)茂被賣……萬(wàn)達(dá)在南京的多舛命運(yùn)，令人唏噓。

01

先來(lái)看看建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的情況。

最近，阿里資產(chǎn)上架了一則江蘇省分公司關(guān)于南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司單戶不良債權(quán)的招商公告，招募時(shí)間為今年5月6日至11月2日，債權(quán)總額為1.9033億。截至目前，已有5名意向人。

公告詳情頁(yè)顯示，該筆資產(chǎn)處置的主體為中國(guó)東方江蘇省分公司，截至2026年2月2日，南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司未償債權(quán)本息為19033.84萬(wàn)元，其中未償本金人民幣18761.3萬(wàn)元，未償利息人民幣272.54萬(wàn)元，以及相關(guān)費(fèi)用2334.93萬(wàn)元。

該債權(quán)的擔(dān)保方式為抵押+保證，抵押物為建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于江東中路98號(hào)，近地鐵2號(hào)線集慶門大街站，周邊有招商金陵序、長(zhǎng)江華府、蘇寧睿城等住區(qū)。

早在2007年11月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以14.8億元總價(jià)拿下河西G76、G77、G78三幅商業(yè)、文化娛樂(lè)用地，而后被整體開(kāi)發(fā)打造成建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

整個(gè)綜合體總建筑面積約100萬(wàn)方，細(xì)分為商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、商業(yè)街、公寓區(qū)等。其中一站式購(gòu)物中心于2009年12月開(kāi)業(yè)，是河西新城最早的商業(yè)綜合體之一。

據(jù)介紹，作為中國(guó)東方江蘇省分公司債權(quán)的抵押物，這次建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被抵押的部分總建筑面積約14.9萬(wàn)方，為地上6層、地下2層的商業(yè)綜合體，目前由債務(wù)人正常對(duì)外出租運(yùn)營(yíng)管理。

商場(chǎng)內(nèi)部實(shí)拍圖如下，匯聚了小米、優(yōu)衣庫(kù)、星巴克、肯德基、ONLY、老鳳祥等眾多品牌。

天眼查顯示，債務(wù)人南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司成立于2007年，作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在南京區(qū)域的重要投資平臺(tái)，主要負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)系列項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

截至目前，該公司涉及的法律訴訟高達(dá)82起，案由多為合同糾紛、金融借款合同糾紛等，終本案件執(zhí)行標(biāo)的總金額近1.2億元，未履行比例高達(dá)87.6%。

如今，上億的未履行總金額尚未有著落，南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司又背上超1.9億元的未履行債務(wù)，負(fù)債情況雪上加霜。

截至發(fā)稿前，該債權(quán)吸引5人提交了意向。若最終無(wú)人接手，參考此前南京豐盛大族（抵押物為雨花客廳）等的債權(quán)處置案例，抵押物建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，或?qū)⒈粩[上司法拍賣貨架。

02

溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，又是什么情況？

據(jù)全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)的消息，今年5月8日，溧水區(qū)人民法院公開(kāi)了浙江帥康營(yíng)銷有限公司關(guān)于南京溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司的破產(chǎn)審查申請(qǐng)。

南京溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司，成立于2016年10月，核心業(yè)務(wù)聚焦于南京溧水區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)，涵蓋住宅及商業(yè)空間的建設(shè)與營(yíng)銷。

該公司成立后，火速以10.633億總價(jià)在溧水拿下四幅地塊，包含二類居住用地、零售商業(yè)用地。

這，就是后來(lái)總投資60億、總體量約70萬(wàn)方，包含住宅、商業(yè)、商鋪、步行街、Shopping Mall等眾多業(yè)態(tài)的溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

2018年9月底，溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)，引進(jìn)了星巴克、必勝客、大玩家、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城等超280個(gè)品牌。

天眼查顯示，目前，南京溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司涉及的法律訴訟高達(dá)163起，終本案件執(zhí)行標(biāo)的總金額超4.23億元，未履行比例100%。

雖然公開(kāi)平臺(tái)未披露浙江帥康營(yíng)銷有限公司與南京溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司的案件始末詳情，但可以查閱到，早在2023年11月，雙方關(guān)聯(lián)的案件進(jìn)入終本環(huán)節(jié)，萬(wàn)達(dá)未履行帥康的總金額近36.6萬(wàn)元。

今年，浙江帥康申請(qǐng)對(duì)溧水萬(wàn)達(dá)公司進(jìn)行破產(chǎn)審查、強(qiáng)制清算，案號(hào)為（2026）蘇0117破申16號(hào)，目前該申請(qǐng)已被公開(kāi)。

簡(jiǎn)單科普下，破產(chǎn)審查是法院對(duì)破產(chǎn)申請(qǐng)進(jìn)行審核并決定是否受理的司法程序，旨在判定債務(wù)人是否具備破產(chǎn)原因，以決定是否啟動(dòng)破產(chǎn)程序。

整個(gè)破產(chǎn)清算程序的專業(yè)性極強(qiáng)，在法院裁定受理破產(chǎn)之前，溧水萬(wàn)達(dá)的主體資格不變，日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受破產(chǎn)程序的約束。后續(xù)的相關(guān)進(jìn)展，銳評(píng)君將持續(xù)關(guān)注。

03

王健林與他的萬(wàn)達(dá)商業(yè)“帝國(guó)”是如何一步步走向潰敗的，已無(wú)需贅言。受到直接影響，萬(wàn)達(dá)在南京布局的7座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，大多已千瘡百孔。

江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

位于江寧東山的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，總體量約54萬(wàn)方，購(gòu)物中心約20萬(wàn)方，于2013年12月開(kāi)業(yè)。

由于東山大型綜合體并不多，江寧萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)以來(lái)人氣一直還不錯(cuò)。2024年3月底，地鐵5號(hào)線南段先行運(yùn)營(yíng)，結(jié)束東山不通地鐵的短板，為商場(chǎng)帶來(lái)更多客流。

去年5月，“王健林甩賣48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”沖上熱搜：

包含北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢、天津、西安、南昌、廈門、哈爾濱等多個(gè)一二線城市的48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，被整體打包出售。南京江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也在其中，更多詳情可回顧→意外，江寧萬(wàn)達(dá)被賣！南京其他萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還好嗎？

仙林湖萬(wàn)達(dá)茂

商場(chǎng)體量超30萬(wàn)方，于2018年6月開(kāi)業(yè)。在當(dāng)時(shí)，萬(wàn)達(dá)想把其打造成出圈的大型文化旅游綜合體。

萬(wàn)達(dá)陷入困境后，萬(wàn)達(dá)茂也沒(méi)能全身而退。

2024年9月，南京萬(wàn)達(dá)茂投資有限公司發(fā)生工商變更，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出股東行列，新增全資股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。

從股權(quán)穿透來(lái)看，坤華天津由新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司99.9%持股，在此之前，該企業(yè)已接盤位于煙臺(tái)、北京等地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

而后，2025年12月10日，南京萬(wàn)達(dá)茂投資有限公司的股東變更為上海萬(wàn)達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司，一天后又“光速”變更為蘇州聯(lián)商拾號(hào)商業(yè)管理有限公司，并維持至今。

股東信息顯示，該公司由浙商金匯信托股份有限公司旗下麗水聯(lián)睿榮通管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）和蘇州新聯(lián)管理咨詢有限公司共同持股。

江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于江北研創(chuàng)園，2019年9月，萬(wàn)達(dá)與佳源國(guó)際簽約，以輕資產(chǎn)形式為江核帶來(lái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

但這座商場(chǎng)，終歸讓江核人民失望了，經(jīng)歷停工、復(fù)工、停工的惡性循環(huán)后，短期內(nèi)看不到“復(fù)活”希望。

新街口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

新街口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)布局的第八座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。商場(chǎng)體量不到5萬(wàn)方，總投資超3億，于2004年元旦開(kāi)業(yè)。

但開(kāi)業(yè)僅1年，萬(wàn)達(dá)將包括南京新街口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在內(nèi)的9座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給澳大利亞投資集團(tuán)麥格理。

而后，這座商場(chǎng)兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，幾經(jīng)更名，最終定格為印象匯。

有的走到破產(chǎn)邊緣，有的被抵押懸頂，有的已經(jīng)易主，有的擱淺至今……南京幾座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的現(xiàn)狀令人惋惜。

在銳評(píng)君看來(lái)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)帝國(guó)的落幕，根源在于行業(yè)深度洗牌，萬(wàn)達(dá)式擴(kuò)張模式終究行不通。過(guò)去的高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債，放到被重構(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)中，只會(huì)加劇潰敗。