來源：市場資訊

（來源：知道News）

交房近兩年，小區底商無一開業，想買根小蔥還得去一公里外的生鮮超市，有個頭疼腦熱，樓下也沒有救急的藥店……生鮮商超本應是小區標配，“下樓買菜”卻在這個小區成了奢望。

近日，豐臺區盛園路4號院的居民向有事兒@新京報反映，小區交付近兩年，周邊商業配套長期缺位，尤其缺少常態化生鮮超市，居民日常買菜極為不便。小區里老人、孩童居多，有日常采購新鮮果蔬、肉蛋食材的需求。如今，小區內一層底商仍全部空置，居民基礎民生需求難以保障。為何基礎便民設施遲遲無法落地？記者現場探訪。

困境

入住超一年買菜仍靠“囤”，臨時菜車供應不穩

盛園路小區鄰近園博園，是豐臺區盧溝橋商圈內的住宅區。據了解，盛園路小區一期包含3號院、4號院，共12棟高層住宅，約有居民2000戶，2024年7月正式交付，多數居民于2025年初入住。一居民表示：“自我們入住以來，小區所有底商始終空置封閉，買根小蔥都得坐公交出門，很不方便?！?/p>

周邊無成熟菜市場與商超，居民日常買菜只能跑遠路。有居民告訴記者，為緩解買菜難題，小區北宇物業協助引入了新發地直供的移動菜車，初期每周二、周六定點入駐售賣，菜品涵蓋蔬菜、水果、肉類、主食等，一度解決了居民的燃眉之急。

然而，菜車并非長久之計。“一到周二和周六，小區里就排長隊買菜，買回來的菜就要在冰箱里放一周，菜車的供應還不穩定。我們希望小區里能有固定經營的菜店或超市，至少保障能吃到新鮮菜?！本用駨埮刻寡?，菜車經營過程中，還曾因報備經營面積與實際經營區域不符，被認定為不合規經營，幾次暫停服務，菜車的頻繁啟停更是讓居民生活反復陷入不便。有居民提出，可以利用目前閑置的底商空間，讓菜車進場合規經營。

探訪

全街底商空置，部分居民選擇線上買菜

日前，記者探訪盛園路4號院片區，看到小區沿線所有底商大門緊閉、全部空置，養老驛站等規劃配套也處于閑置狀態，整片街區商業配套近乎空白。

盛園路4號院底商未開業。實習生 汪意洋 攝

記者走訪發現，距離盛園路4號院最近的生鮮超市在1.1公里之外，從小區出發需穿過四條馬路，而大型連鎖類的生鮮超市則距離小區3公里。在小區片區內，并無固定生鮮售賣點位，居民日常生鮮采購渠道單一。目前除了不定期、頻次極低的流動攤販，僅靠每周兩次的新發地菜車兜底，無法滿足日常剛需。有老年居民告訴記者，自己年紀大了不擅長網購，只想在樓下就近買菜，如今只能囤積食材，生活質量大打折扣。

線下配套缺失，線上生鮮配送成為小區居民的主要買菜方式。一名配送人員告訴記者，該片區周邊多個新建小區的線上生鮮訂單量大，居民訂單以購買肉蛋果蔬為主。以盛園路4號院為例，小區訂單約占網點總單量的五分之一。

這名配送人員有幾年經營社區超市的經驗，他告訴記者：“據我觀察，這附近小區的實際入住率都不穩定，還有流動攤販、臨時菜車，他們的成本比底商低很多，來這里開菜店搶不過他們的，入駐肯定要慎重?！?/p>

回應

底商空置主因是手續問題和品牌顧慮

盛園社區黨支部書記武明霞告訴記者，該小區屬于保障性住房，整體規劃共五期，目前僅完成一期建設入住，后續二期、三期仍在建設中。該項目的底商招商租售工作是委托第三方運營公司全權負責的。

武明霞表示，4號院雖已完成約2000戶的交付入住，但居民實際入住可能不足2000戶，居民存在明顯的遷徙居住特點，部分住戶收房后空置、長期出差或季節性居住，實際穩定入住率無法算清。

針對居民關注的租金虛高問題，負責小區底商招商的第三方公司工作人員表示，底商定價公開透明，定價均對標周邊市場行情，并非單方面隨意定價。他向記者解釋了生鮮超市遲遲無法落地的原因——并非居民反映的租金過高將商戶拒之門外，而是庫房相關手續和品牌考慮等現實問題。

該工作人員表示，小區規劃有2800平方米的商業區域計劃打造生鮮超市，其中1500平方米為常規商業經營區域。在一輪招商中，已有生鮮商戶意向入駐，但因庫房面積問題合作無法繼續推進。“所以在商超這塊進度就卡住了，目前我們還在溝通對接中。”

其次，大型連鎖生鮮品牌選址意愿低迷。招商工作人員表示，已主動對接過多家主流生鮮品牌，但對接品牌均未選擇入駐。“品牌方覺得這里剛建好，整體客流不足，會有投資回報風險?！?/p>

進展

藥店、便利店6月底入駐，二輪招商將啟動

記者探訪現場發現，目前在小區物業一側的兩家底商門上均已貼上了裝修告知書。其中，藥店的告知書上寫著：藥店營業后，主營處方藥、非處方藥、醫療器械和保健品等，并提供免費用藥咨詢和健康管理服務。

一底商貼出藥店裝修告知書。新京報記者 陳璐 攝

一底商貼出某便利店加盟店裝修告知書。新京報記者 陳璐 攝

招商工作人員告訴記者，目前，小區底商有兩家業態確定落地，分別為一家藥店和一家便利店，裝修圖紙報批、流程對接工作有序推進，預計在6月底正式開業。同時，針對生鮮配套缺位問題，項目第二輪底商招商即將啟動，將重點定向對接優質生鮮業態，努力補齊居民買菜短板。

針對居民訴求強烈的臨時菜車合規入駐問題，招商工作人員表示，目前已向上報備，申請協調菜車合規進場經營，等待官方批復，盡力緩解居民短期買菜難題。

記者梳理發現，2025年12月1日正式施行的《北京市居住公共服務設施配置指標》明確規定，菜市場、便民商鋪等基礎便民商業配套，納入住宅項目建設剛性配置指標，須嚴格落實與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收的要求。

同時，該文件還突出優化“一老一小”民生服務配套布局，針對老年人口集中居住的社區，將菜市場、便民便利店、社區養老服務驛站等設施劃定為必備標配服務設施，需嚴格按照5至10分鐘步行可達的便民生活圈標準統籌規劃落地，補齊社區居家生活與養老服務短板。

“買菜是最基礎的民生需要，我們就希望能不用跑那么遠，下樓遛著彎就能買到新鮮菜?！笔@路4號院的居民秦女士表示，希望能加快推進生鮮超市招商落地，讓居民買菜不再難。

記者/陳璐

實習生/汪意洋

編輯/白爽