來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

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【深圳南山科技園·大沖商務中心】 如果說深圳有一個地方，能同時滿足"地鐵上蓋＋萬象天地商圈＋科技巨頭鄰居＋75元起每平租金"，那一定是這里——大沖商務中心。華潤置地300億打造的南山科技園超甲級地標寫字樓集群，深圳科技企業總部選址的性價比天花板。

一、大沖商務中心整體介紹

大沖商務中心（又名"大沖國際中心"），位于深圳市南山區深南大道9678號，深南大道與銅鼓路交匯處，是華潤置地斥資300億元打造的華潤城綜合體核心商務辦公區，也是廣東省最大的城中村整體改造項目——大沖村改造的扛鼎之作。

項目由英國福斯特建筑事務所操刀設計，2015年11月竣工交付，總建筑面積約280萬平方米，涵蓋A、B、C、D、E五座及大沖國際中心，共6棟超高層寫字樓，最高約216米，是南山科技園天際線的核心地標。

作為深圳"城市更新標桿、產城融合典范"，大沖商務中心定位全球科技企業總部基地、粵港澳大灣區創新商務中樞，重點集聚人工智能、金融科技、生物醫藥、互聯網科技等新興產業。目前入駐企業超800家，涵蓋TCL、創維、聯想、美圖秀秀、邁瑞醫療等科技巨頭及眾多獨角獸、上市公司區域總部，形成產學研用閉環生態，產業氛圍濃厚、高端資源密集。

二、大沖商務中心基礎信息

項目

大廈名稱

大沖商務中心（華潤城超甲級寫字樓集群）

物業地址

深圳市南山區深南大道9678號（高新園站B口）

? 開發商

華潤置地（深圳）有限公司

建成時間

2015年11月

物業公司

華潤物業、保利物業聯合管理

總建面

約280萬㎡（辦公約9.05萬㎡）

? 樓棟構成

A座34層、B座33層、C座28層、D座25層、E座48層、大沖國際中心42層

標準層高

3.8～3.9米，凈高2.7～2.9米

使用率

65%～70%，超甲級領先水平

電梯配置

全集群102部進口迅達/蒂森克虜伯電梯，梯速5米/秒

?? 空調系統

VRV中央空調，工作日8:15—18:15，加班可申請

物業費

28.25元/㎡/月（含空調、公共水電、安保保潔）

? 停車位

地下3層＋地面約1700～2000個，月卡600元/月

租金區間

75～180元/㎡/月（含稅，精裝/毛坯可選）

出租面積

70㎡～5000㎡，整層/多層可分租

交付標準

毛坯/精裝定制，玻璃幕墻、全景落地窗

? 最短租期

1年起租

三、大沖商務中心設計特色及配套

? 設計特色——國際大師手筆，地標級商務空間

大沖商務中心由英國福斯特建筑事務所操刀，以"垂直產業社區、立體城市客廳"為理念，6棟超高層塔樓錯落排布，全玻璃幕墻外立面，現代簡約、通透大氣。9.6～14米挑高豪華大堂，大理石鋪裝、藝術裝置、智能閘機，企業門面一步到位。

內部標準層高3.8～3.9米、無柱大開間，空間開闊不壓抑。戶型方正、全景落地窗、東南西北四面采光，高層單位可遠眺深圳灣海景、塘朗山綠意、大沙河生態長廊，景觀視野絕佳。

交通配套——地鐵上蓋，多維立體交通

交通方式

地鐵1號線

高新園站B出口步行僅1分鐘

，無縫銜接大堂

地鐵2號線

科苑站步行約800米，10分鐘可達

地鐵11號線

南山站步行約1.2公里，15分鐘可達

公交

大沖站，50余條線路覆蓋全市

自駕

深南大道、北環大道、沙河西路、濱海大道四大主干道環繞

?? 深圳機場

約30分鐘

深圳北站

約40分鐘

深圳灣口岸

約15分鐘

? 商業與生活配套——萬象天地商圈，一站式高端商務

配套類型

具體內容

? 商業

華潤萬象天地（步行2分鐘）

、誠品生活、萬象里，高端品牌全覆蓋

餐飲

麥當勞、喜茶、星巴克、蔡瀾港式點心、唐宮小聚、西貝莜面村等，步行10分鐘內超100家

酒店

深圳灣萬麗酒店、華潤安達仕酒店、希爾頓歡朋酒店等五星級環繞

生態

步行5分鐘達大沙河生態長廊，10分鐘達深圳灣公園、塘朗山郊野公園

金融

招商銀行、中國銀行、建設銀行、工商銀行、平安銀行、匯豐銀行等密集分布

教育

南山外國語學校（集團）大沖學校、深圳大學、清華/港科大產學研大樓

醫療

深圳瑞昇門診部、市第六人民醫院、南山人民醫院高新社康

四、大沖商務中心相關優勢深度分析

? 優勢一：華潤巨擘打造，超甲級地標品質保障

華潤置地全資開發，總投資超300億元，中國地產百強TOP1。英國福斯特設計、全玻璃幕墻、進口電梯、VRV空調、智能系統，硬件配置行業標桿。入駐無憂、資產保值增值，企業坐擁頂級辦公空間的同時，更能享受片區發展紅利。

? 優勢二：科技園核心區位，產學研用閉環生態

地處南山科技園中區黃金十字軸，與騰訊濱海大廈、大疆創新總部、深圳大學形成"產學研用"閉環。周邊集聚8000+科技企業、100+上市公司、50+獨角獸企業，產業協同效應顯著，上下樓即上下游。

? 優勢三：地鐵上蓋＋萬象城商圈，頂配商務配套

1號線高新園站B口無縫銜接，員工招聘吸引力強。依托華潤萬象天地280萬㎡綜合體，高端商業、餐飲、酒店、生態無縫銜接，"下樓即享"一站式商務生活，是深圳商務配套最完善、高端資源最密集的超甲級寫字樓之一。

? 優勢四：靈活戶型高使用率，全景海景高端辦公

120㎡～5000㎡靈活分割，整層/多層可分租，滿足企業擴張需求。65%～70%超高使用率，遠超傳統寫字樓。3.8～3.9米層高、全景落地窗、高層海景山景，辦公體驗感拉滿。

? 優勢五：政策紅利密集，降本增效

入駐企業可享受南山區"1+7+N"產業政策、科技園專項補貼、租金補貼、稅收返還、人才補貼、研發補貼等多重紅利。專業運營團隊深耕科技企業服務，管理高效省心，助力企業專注核心業務發展。

五、大沖商務中心所在片區——南山科技園片區簡介及功能定位

? 片區概況

南山科技園片區隸屬南山區粵海街道，總面積約11.5平方公里，是中國改革開放第一科技園、深圳科技產業發源地、粵港澳大灣區科技創新核心引擎、國家級高新技術產業開發區。片區常住人口約25萬，商事主體超12萬家，2025年片區GDP超6000億元，占深圳總量超20%，科技企業、上市公司、獨角獸企業密度全國第一。

功能定位

粵港澳大灣區科技創新核心｜深圳科技產業總部基地｜國家級高新技術產業開發區｜產學研用融合創新高地｜數字經濟與人工智能產業集群｜產城融合宜居商務示范區

片區核心成就

維度

數據

科技企業

8000+家

上市公司

100+家

獨角獸企業

50+家

高校科研

深圳大學、南科大、清華研究院、港科大產學研大樓等10+所

主導產業

人工智能、互聯網科技、金融科技、生物醫藥、高端制造、數字經濟

片區享受國家級高新區＋粵港澳大灣區＋深圳先行示范區＋南山區產業政策多重紅利，未來將打造成為全球領先的科技創新中心、世界級科技產業總部基地。

六、大沖商務中心標簽池

七、深圳大沖商務中心預約看房聯系方式

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