江西
驚訝！贛州一次新小區(qū)，剛交房沒(méi)幾年疊墅出現(xiàn)6字頭成交，什么情況？
近日，小編瀏覽法拍房平臺(tái)時(shí)發(fā)現(xiàn)，位于贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)蟠龍板塊的嘉福樾府成交了一套疊墅產(chǎn)品，單價(jià)6字頭成交，又是大面積改善產(chǎn)品，這樣的價(jià)格算撿漏嗎？一起來(lái)看下。
這是一套建筑面積約176.64㎡中疊產(chǎn)品， 共6層，位于3-4層，于2022年建成，至今已有4年時(shí)間，入戶(hù)防盜門(mén)，室內(nèi)裝修設(shè)定為毛坯，整體成新度較高，這套房源在開(kāi)發(fā)商名下。
第一次拍賣(mài)是在4月底，起拍價(jià)127萬(wàn)元，起拍單價(jià)7189.7元/㎡，最終無(wú)人報(bào)價(jià)，導(dǎo)致流拍。
第二次拍賣(mài)是在5月14日，起拍價(jià)102萬(wàn)元，起拍單價(jià)5774元/㎡，評(píng)估價(jià)159萬(wàn)元。
單價(jià)5字頭起，吸引了3人報(bào)名，經(jīng)過(guò)44次激烈出價(jià)，加價(jià)20多萬(wàn)，最終成交總價(jià)123.5萬(wàn)元，成交單價(jià)6991.6元/㎡。
小編在某二手房平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，嘉福樾府疊墅產(chǎn)品僅成交一套，在今年1月28日，建筑面積約176㎡四房?jī)蓮d的復(fù)式產(chǎn)品，與上述法拍房成交戶(hù)型面積一致，且同樣為中疊房源。
成交總價(jià)在120.2萬(wàn)元，成交單價(jià)在6829元/㎡，與上述法拍房（單價(jià)6991.6元/㎡）的價(jià)格相差并不大。
由此可見(jiàn)，文中開(kāi)頭成交的法拍房?jī)r(jià)格屬于市場(chǎng)正常價(jià)格，算不上撿漏。
嘉福樾府疊墅產(chǎn)品分為上、中、下疊，下疊帶入戶(hù)花園、中疊及上疊帶有露臺(tái)等，拓展面積較大，居住舒適度較高。
贛州嘉福樾府位于蟠龍板塊黃金南大道與贛豐路交匯處，總占地面積為9.9萬(wàn)方，總建筑面積27萬(wàn)方，容積率2.0，綠化率30%，由29棟高層、小高層、疊墅組成，共有1518戶(hù)。
分為南區(qū)、北區(qū)，南區(qū)于2022年11月21日交房，北區(qū)則于2023年1月交房。
屬于次新小區(qū)，帶有兒童娛樂(lè)設(shè)施、水景、跑道等，整體環(huán)境比較好。
項(xiàng)目位于蟠龍板塊，部分配套已實(shí)景兌現(xiàn)，周邊臨近蟠龍公園，目前正在進(jìn)行提升改造；
經(jīng)開(kāi)區(qū)人民醫(yī)院、經(jīng)開(kāi)區(qū)文化藝術(shù)中心、蟠韻路小學(xué)、贛六中、青訓(xùn)基地等配套就在周邊，日常生活買(mǎi)菜新蟠龍生活廣場(chǎng)剛好可以滿(mǎn)足。
贛州嘉福樾府疊墅產(chǎn)品為什么會(huì)出現(xiàn)單價(jià)6字頭成交？
小編認(rèn)為，該項(xiàng)目周邊新房樓盤(pán)較多，例如正祥文瀾錦苑、星洲文昌府等多個(gè)新規(guī)樓盤(pán)，本身性?xún)r(jià)比較高，戶(hù)型拓展性較大，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。
嘉福樾府二手房小區(qū)自然免不了受到?jīng)_擊，今年高層出現(xiàn)5字頭成交，疊墅6字頭成交。更何況，文中所提到的疊墅房源均為中疊，優(yōu)勢(shì)不如上疊下疊明顯，出現(xiàn)6字頭成交，也就不足為奇了。
最后，你覺(jué)得嘉福樾府這套疊墅價(jià)格如何？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！
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