北京
來源：央廣網
央廣網北京5月19日消息（記者門庭婷）5月18日，國家統計局發布的最新數據顯示，2026年4月份，房地產市場多項指標呈現積極改善態勢。從房價到開發投資，從銷售到庫存，各維度指標均釋放出企穩信號。業內專家認為，市場正逐步走出深度調整期，止跌回穩的基礎進一步夯實。
一線城市連續三個月領漲，房價下跌城市數量減少
4月份，房價端釋放出明確的積極信號。根據國家統計局數據，4月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，已連續三個月實現環比上漲。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一線城市已保持了連續三個月的環比上漲態勢，已經成為本輪樓市小陽春和穩定房地產市場的示范類城市。這也說明城市規模大且青年人數量多的城市，其樓市回穩的基礎更為扎實。
58安居客研究院院長張波在接受采訪時稱：“上海表現較強，二手房成交創近年同期新高，改善與高端需求集中釋放，調控節奏穩健，預期更穩，成為全國風向標。”從安居客線上數據來看，議價空間由10%收窄至3%—5%，核心區優質房源供給偏緊，業主報價進一步上調。
整體看，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比跌幅進一步收窄。嚴躍進指出，環比指標的改善說明樓市“小陽春”態勢表現明顯，量的復蘇對價格指標也有較好的支撐作用。
二三線城市同樣呈現改善跡象。4月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同。
房價上漲或持平的城市數量也在增加。4月份，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平的城市共有21個，比上月增加5個。
二手房市場同樣傳遞出積極信號。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此評價道：“二手房價跌幅與新房等同，改變了2025年二手房價跌幅一直大于新房的態勢。這對于市場預期的改善有積極意義。”
從城市排行看，長三角城市表現突出。嚴躍進指出，當前房價指數環比漲幅為正的城市有14個，從排序來看，上海、杭州和南京等長三角的城市表現是最好的。這也說明房價企穩的邏輯，即基本面不錯的城市，其價格回穩的基礎會更為扎實。
銷售端持續修復，庫存出清節奏加快
從房地產開發投資與銷售數據看，需求端回暖態勢明顯，供給端庫存去化效果持續顯現。國家統計局數據顯示，1—4月份，全國新建商品房銷售面積25258萬平方米，同比下降10.2%，降幅比1—3月份收窄0.2個百分點；新建商品房銷售額23000億元，下降14.6%，降幅收窄2.1個百分點。4月末，商品房待售面積77801萬平方米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面積57903萬平方米，下降2.6%。
嚴躍進對此表示：“上次監測結果顯示，庫存指標已出現首次下降。本次數據進一步表明，庫存出清的方向已經明確，節奏也在加快。過去連續51個統計月份中，庫存一直為正增長，而目前已連續兩次下跌，說明庫存出清速度加快。”
李宇嘉強調：“1—4月份，全國新房待售面積同比下降0.5%，連續2個月下降，去庫存的效果持續顯現。待售面積持續減少，有利于以去庫存修復供求關系，開發商庫存小，也就不會再大幅度降價而緩解現金流，對穩定市場預期和供求關系有好處。”
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，4月末，各地政策端明顯發力，深圳、廣州、蘇州、天津等核心城市在節前密集出臺樓市新政。5月以來，重點城市市場延續修復態勢，尤其是二手房市場在剛需釋放下繼續保持較快增長，新房市場修復則主要來自核心城市“好房子”項目，預計短期內二手房與新房市場的分化格局仍將延續。
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