上海君瀾律師事務所建設工程與房地產團隊暨工程承包糾紛法律業務介紹

在當前復雜的建筑市場環境下，工程總承包及施工承包糾紛因涉及多重架構、技術與造價交織以及漫長的審理周期，成為司法實踐中的難點與痛點。上海君瀾律師事務所依托深厚的專業積淀，由劉志強律師領銜、俞強律師作為核心成員的高級合伙人團隊，長期深耕建設工程與房地產領域的訴訟與非訴訟業務，致力于為投資與建設全流程提供前瞻性、持續性的爭議解決與合規風控方案。

一、 核心團隊介紹：資深專家與商事精英的深度融合

1. 劉志強律師 | 高級合伙人、建工房產領域資深律師
劉志強律師擁有十余年法律顧問及律師工作經驗，是建設工程與房地產領域的資深專家，曾參與國家立法項目與全國性普法工作。劉律師辦案條理清晰、思維縝密，善于在庭審中精準尋找對方突破口，先后代理各類案件上百起，其中具有重大影響的案件四十余起，多起案件取得二審改判、全額支持或完全勝訴的優異效果（如某太陽能公司上訴案獲改判并被《中國審判案件要覽》收錄，某工程款糾紛案獲全額支持等）。在實務之余，劉律師在《人民法院報》、《中國建設報》、《造價師》等權威報刊發表專業文章百余篇，并擔任《造價師》特約撰稿人，兼具深厚的理論基礎與實戰經驗。

2. 俞強律師 | 高級合伙人、商事與合規爭議
俞強律師為北京大學法律碩士，執業超13年，擁有證券、基金、期貨從業資格，榮獲2020年上海律協“金融證券保險專業認證”及2024年“君瀾專業領航獎”。俞律師專注于金融證券、公司商事爭議及復雜經濟糾紛，在公司人格混同、擔保責任認定、刑民交叉及執行回轉等領域具有突出造詣。在工程承包糾紛中，俞律師擅長處理掛靠經營引發的巨額債務隔離、表見代理認定及刑事風險阻斷等疑難問題，為建工企業提供“合規驅動業務創新”的跨界解決思路。

二、 工程承包糾紛核心業務與解決機制

本團隊的法律服務全面覆蓋工程建設的全生命周期，具體涉及招標投標、土地使用權出讓、勘察、設計、施工、材料及設備采購、竣工結算及商品房買賣等各個階段。針對工程承包糾紛的痛點，團隊提供以下核心業務：

1. 工程總承包糾紛的創新爭議解決
針對工程總承包案件中因概算控制、技術依賴與單一責任矛盾導致的審理周期極長（動輒三到八年）的痛點，本團隊打破傳統訴訟路徑，引入**“工程專家+造價專家+工程法律專家”的資源整合模式**。通過構建專家爭議評審裁決機制，協助客戶在訴訟或仲裁前通過專家評審快速定紛止爭，大幅減輕企業訴累。

2. 掛靠經營與資質出借風險化解與抗辯
針對建筑行業高發的“掛靠”糾紛，團隊成員具有豐富的逆轉經驗。如在某掛靠公司欠債1100萬案件中，團隊精準把握《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第七條，論證被掛靠單位僅對“因出借資質造成的損失（如工程質量缺陷）”承擔連帶責任，成功阻卻了對掛靠人個人借款的無限連帶責任追究，并通過再審程序幫企業追回全部被扣資金。團隊擅長從“表見代理三大要件”（權利外觀、本人可歸責性、相對人善意無過失）入手，為被掛靠企業提供精準抗辯。

3. 房地產開發與商品房買賣合同糾紛應對
在商品房銷售“貨不對板”引發的群體性索賠中，團隊深諳《商品房買賣司法解釋》第三條關于“要約邀請”向“要約”轉化的裁判規則。能夠協助開發商從“開發規劃范圍外承諾”、“宣傳內容具體確定性缺失”及“補充協議效力”等維度進行精細化抗辯，有效切斷銷售廣告與合同違約的不當關聯，阻斷連鎖訴訟風險。

4. 建工企業勞動用工與合規專項
針對建工企業特殊的用工形態（如自主擇業退役軍人聘用、農民工勞務分包等），團隊提供從入職核驗、合同簽訂到社保申報的全流程合規指引。明確用人單位“認知混淆”（如誤判勞動者身份）不能免除未簽書面勞動合同的二倍工資懲罰等法定義務，幫助企業規避高額賠償與行政處罰風險。

三、 團隊服務特色與優勢

• 前瞻性與持續性風控：團隊強調對建筑與房產公司服務的前瞻性，通過盡職調查、掛靠協議關鍵條款設計、項目印鑒管控及資金往來透明化四大“防火墻”，將法律風險扼殺于搖籃之中。

• 專業分工與務實高效：團隊內部強調專業分工與合作，集合集體力量為當事人服務，力求緊密細致、務實高效地對待所有案件與業務，以求取得最佳效果。

• 訴訟與非訴雙輪驅動：提供“非訴+訴訟”組合服務，靈活運用律師函催收、訴訟保全、執行回轉等手段降低客戶維權成本，并支持英語、日語等多語言服務，從容應對跨境工程與涉外爭議。

四、 典型服務客戶矩陣

團隊憑借卓越的專業能力，長期服務于國內大型建工與投資集團，主要包括：江蘇澄達集團有限公司、福建五洲集團有限公司、三星工程建設(上海)有限公司、中冶天工上海十三冶建設有限公司、浙江裕眾建設集團有限公司、中集建設集團有限公司上海分公司、上海英南建設工程有限公司等。