金融投資報記者 黃凌屹

沒有大拆大建的粗放開發，卻讓老街巷喚醒新生、各美其美；打破村社區各自為戰的發展壁壘，讓28個村社區抱團聚力、集體經濟破繭成蝶；一場場煙火氣與潮流感兼具的文旅活動，點燃城市消費新引擎；一杯平價蓋碗茶、一碗暖心熱面，架起政企連心橋，辦好民生實在事……

在彭州天彭街道，一場從“面子”到“里子”的深層變革，正為老城經濟打通新脈絡，更為彭州建設“立體山水·彭派之城”探索出一條縣市新城高質量發展的新路徑。

老街巷“微更新”：讓每一條巷子都長出自己的模樣

城市更新的靈魂是什么？天彭街道的答案是：不是復制，而是生長。

走進永興巷，居民樓里同時飄出咖啡香與飯菜香。巷里一棟老房子，如今成了充滿設計感的咖啡店。咖啡機嗡嗡作響，墻上掛著本地藝術家的畫作。主理人小魏是彭州人，她和學建筑設計的朋友張工，一起把這里激活了。

張工將爺爺留下的老宅改成工作室，又在隔壁租下兩間空房，轉租給同樣想回來的年輕人。做導演的朋友、搞花藝的伙伴、做烘焙的姑娘，陸續被“帶回”了永興巷。如今，這條200米長的巷子里，集聚了設計工作室、獨立咖啡、燒鳥店、公共展廳、花藝坊……各種經營業態逐年遞增，預計年營業收入增速將高達200%。

永興巷一角。彭州市天彭街道供圖

與常見的統一招商模式不同，這條街巷的新生，從來不是政府主導的商業打造，而是基層治理前置、柔性服務護航的自然生長。街道與社區全程靠前主動服務，牽頭協調商戶與周邊居民的鄰里關系，化解經營痛點、疏通治理堵點，同步配套完善街巷停車場、公共休閑空間等便民配套設施，為創業者營造安心、舒心的經營環境。“我們不搞復制粘貼，誰愿意回來，我們就幫他把門打開。”天彭街道相關負責人介紹，街道與社區堅持以服務促活化，用柔性治理為老街注入新活力，讓老院落活下來、火起來。

南興巷則是另一番天地。色彩明艷的動漫角色在街巷的店鋪招牌、墻繪上隨處可見，一家售賣“谷子”的動漫小店門口，幾個中學生正興奮地拍照打卡。這里的二次元氣質并非“規劃”出來的，天彭街道發現原本就有幾家動漫老店和自發聚集的年輕人，便沒有盲目引入“好招商”的餐飲等業態，而是通過墻面彩繪、招牌設計進行“輕介入”，讓同一IP元素與各門店經營業務巧妙結合，實現了各美其美。

永興巷將二次元元素巧妙融入商鋪。攝影 黃凌屹

草藥巷則守住了“千年藥鄉”的根脈。這條不足百米的小巷，曾面臨“老而無序”的困境。有人提議改成餐飲酒吧街，但街道最終決定“留住藥香”，通過“微更新、微改造”，統一立面、設計文化墻、規范經營，小巷面貌煥然一新。如今，這里不僅保留了多家老字號藥鋪，更引入了草本研學、藥膳茶飲等新業態，月均客流量提升約25%。

三條巷子，三種氣質，三條文脈。藝術范、二次元、康養風……各具特色的微更新，讓老城肌理長出了不同的新芽。天彭街道以“小而精、柔而實”的有機更新，踐行著“一個街巷就是一個微商圈，一個街巷就是一條歷史文脈，一個街巷就是一方眾享空間”的發展理念。

集體經濟“抱團發展”：28個村社區“湊份子”闖出新天地

如果說街巷更新是老城煥新的“面子”，那么，集體經濟的壯大，就是支撐可持續發展的“里子”。面對集體經濟發展“散、弱、適配難”的問題，天彭街道的破題之道是：讓28個村社區“抱團”成一家人。

街道牽頭，28個村社區集體經濟組織共同出資，成立了“彭州市天府金彭建設發展有限責任公司”，構建起“1+N”的集團化架構，下設商貿、環保、農業、家政等專業子公司。這一模式，將過去分散、沉睡的資源，如閑置廠房、老舊門面、保潔隊伍等有效整合，實現了從“單打獨斗”到“集團作戰”的轉變。

最直觀的成果，是龍錦東路上的“集體經濟一條街”。閑置老舊廠房被統一改造后，各個業態由不同子公司運營。“老彭縣蓋碗茶”里茶香裊裊，一杯茶五塊錢，坐滿了老街坊；“天彭十二哨”面館生意紅火，中午座無虛席；“金彭管家”家政服務站吸納了40多位“4050”人員，為老舊小區提供貼心服務。

市民在“老彭縣蓋碗茶”閑聊品茶。攝影 黃凌屹

“茶館、面館、家政，這些都是樸實的生活場景，但它們帶動的就業、人氣和社區凝聚力，是實實在在的民生效益。”天府金彭公司行政經理劉凡介紹。

經濟效益同樣令人振奮。天府金彭公司運營不到半年便實現盈利，并于2024年底完成首次分紅，2025年也持續分紅，極大地鼓舞了居民的干事熱情。此外，再生資源回收公司引入數字化體系，未來有望通過“碳匯”增收；農業公司則將雷音葡萄、雙星草莓等特色農產品，打造成了“天彭優選”品牌。

文旅活動“串珠成鏈”：從一顆葡萄到一場城市狂歡

有了好的平臺和場景，如何讓“人氣”變“商氣”，讓“流量”變“留量”？天彭街道用一場場精彩的文旅活動給出了答案。

去年夏天，一場“葡萄界的迪士尼”雷音葡萄快閃活動，在彭州城市地標“百里一·龍興集”重磅開幕。雙層創意巴士、葡萄隧道、限定禮盒、與彭州中醫院聯名的“養生文創艙”……一顆小小的葡萄，被玩出了文化、創意和產業的無限可能。兩天時間吸引數千人參與，帶動周邊餐飲、住宿等收入大幅增長。

更早之前舉辦的“PONPON飛跑·彭州首屆城市戶外生活季”，則是一次集大成之舉。這場融合體育、文化、夜經濟和親子參與的活動，吸引線上線下逾64萬人次參與，現場消費突破4.8萬元，帶動龍興集商圈消費75萬元，酒店消費環比增長25%。首發300本“彭派撕享錄”手冊，聯合60余家商戶提供最低優惠，讓“打卡”高效轉化為“刷卡”。

此外，天彭街道還巧妙融合川西古建與曲藝非遺資源，打造了主客共享的“天彭老茶館”。“天彭老茶館”在今年“五一”亮相，便成了彭州最火的煙火氣地標——川西古建復建體量居成都之首，讓老茶客直呼“夢回老川西”；盤活閑置資源的同時，更與龍興集商圈形成強力聯動，游客前腳逛完古集，后腳就能鉆進茶館聽曲品茗。“天彭老茶館”不僅把文化遺產“用”活了，更讓周邊商戶跟著受益，為商圈之間雙向賦能。

天彭老茶館。彭州市天彭街道供圖

一系列精彩活動的背后，是天彭街道對文旅經濟的深刻思考：通過“小活動撬動大場景”，實現“活動引流、人氣向消費轉化、消費生成常態化業態”的良性循環。

更重要的是，各項文旅活動還串聯起了彭州“山下逛古集、山上住民宿”的1.5天微度假路線，將丹景山鎮、龍門山鎮等彭州周邊文旅資源盤活，真正實現了山上山下聯動、城市與鄉村融合，為縣市新城的高質量發展提供了創新樣本。

一杯蓋碗茶：“泡出”優良營商環境，引來“金鳳凰”

好的發展離不開好的營商環境。在天彭街道，最受歡迎的“洽談區”不在會議室，而在茶館和面館。

“早餐八點半”是天彭街道的政企溝通方式。街道工作人員會定期出現在“天彭十二哨”面館，邀請企業負責人一邊吃面一邊聊困難。比面館更出圈的，是“老彭縣蓋碗茶”：這里不僅是老街坊的休閑地，更是彭州“湔江茶敘”政企會談的主陣地。一杯蓋碗茶，拉近的是政府與企業的心理距離。2026年以來，天彭街道累計走訪企業200余家次，收集并辦結企業訴求150余個。

真心換真心，誠意引鳳來。原本總部設在成都主城區的新能源企業綠貝出行，正是被天彭街道持續十余次主動對接、全程代辦、閉環落實的誠意與效率打動，企業最終將新辦公場所落址彭州，總投資約21億元。“他們的誠意和效率，讓我們覺得這里靠譜。”截至2026年5月，該公司為彭州貢獻固定資產投資近4億元，計劃今年還要再投2億元。

從“空姐”轉型為70畝“豆蔻半夏莊園”主理人的“90后”姑娘曾鏡羲，也是被這種氛圍吸引回來的。她將中醫藥文化與生態農業、寵物療愈、康養民宿等相結合。“我在家鄉做事業，是我最自豪的事，我希望我的家鄉能走出去！”

通過一系列務實舉措，天彭街道成功躋身中國活力街道西部百強第94名，預計2026年還將凈增限上企業5家，有效經營主體近2000家。

街景漂亮了，資源盤活了，錢賺到了，人氣旺了，生活更巴適了……這是當地老百姓對天彭街道最樸素的評價。從“一巷一魂”的精細更新，到“抱團發展”的體制創新，再到“以活動促消費”的路徑探索，天彭街道正用一項項扎實的工作，為老城區找到新節奏，為彭州高質量建設“立體山水·彭派之城”貢獻著源源不斷的基層力量。