廣東
對于現在的房地產情況，其實很多人都看在眼里的，有人說5月份市場的價格將會持續性的攀升，也有人說5月份市場的行情已經開始結束了，基本上到整個小陽春的末端了！
兩個不同的說法，其實引發出了兩撥人不斷的爭吵，對于我所說的就是當前中國的樓市仍處于一個相對較大的壓力！
1、整體的庫存壓力還真不少
根據國家統計局公開了1月至4月全國房地產的核心數據，其中最關注的就是全國待銷售面積，4月末全國商品房待銷售面積77801萬平方米，也就是說出現了同比下降0.5%是本輪樓市調整中連續兩個月出現同比下降。
對于此次的整體大幅度的下降，那么意味著新房的庫存已經進入到下行的通道了嗎？
待銷售面積就是開發商已經建好的房子，但還是沒有賣出去的，這個數據其實拆分來看，就可以明顯的提到，在2月份庫存量已經達到了巔峰！
從3月份開始就已經處于下行的階段了，市場不能看單一因素，最重要的原因是，現如今的庫存量仍處于歷史的一個高位。
2016年我們實施的去庫存計劃，當時的待銷售面積也僅有7.5億平方米，所以沒有對比就沒有傷害！
更關鍵的就是我們的整體銷量是出現很大問題的，今年1月至4月，全國商品房銷售面積僅為25,258萬平方米，同比下降10.2%！
直到2025年的整體銷售數據同比下降僅為2.8%，在原有低位的基礎上一下子再回頭了10%，所受到的沖擊可能比預期想象中還要大得多！
2、待銷售面積下降，去庫存周期卻拉長了
整體的待銷售面積確實是在處于下降的通道，但是去庫存周期進一步的拉長，說明白了。很重要的一點就是每個月整體的銷量卻在不斷的下降！
其實對于這種情況來說，最根本的原因就是市場的供應量出現了很大幅度的減少。根據數據顯示，1月至4月全國房地產開發投資金額23,969億，同比下降13.7%比1月至3月又進一步的擴大了！
換句話來說，現在的開發商哪里敢大規模的建房子，就連最基礎的拿地都不敢拿了，根據數據顯示，1月至4月全國百強房企拿地總金額僅為1923.1億，同比下降更是達到了46.7%處于腰斬的狀態！
你整個土地更多的都是在北京，上海，廣州，杭州，深圳這些優質地塊才有人搶，并且搶的并不是普通的民營企業，都是以國企和央企為主投！
主要都是大城市的土地才有成交，小城市的就更不用說了，幾乎沒有成交，整個市場反映出來的積極信號“弱”。
3、接下來的6月，7月，8月，挑戰是非常的巨大的
對于第三季度市場挑戰是巨大的，原因也是非常的加薪，一方面就是小陽春的整體市場熱度已經大面積的消退，另外一方面就是大家對于買房這個渴望值不在這個時候，最關鍵的一點就是，放暑假以及天氣炎熱，看房的人當然就是少了很多！
5月份過后整體的庫存量能不能夠繼續下降呢？這個很難說，除非開發商是很大幅度的降價促銷，比如像深圳、廣州等某些樓盤整體的降價幅度是比周邊的二手房價格都要便宜的情況下，購房者才會優先考慮購買新房的，不然現在絕大部分主要都是購買二手房為主。
對于新房市場，已經重新的制定出新的規則，也換句話來說，新房的價格不一定要比二手房價格貴，更多的都是得要看地段所決定，目前開發商所銷售的。房子，只要地段好一點的，價值依舊是處于高位的，而對于地段一般般的都會打折銷售，這就成為了市場的一個趨勢所在。
于2026年的市場出現這種庫存量下降了，去庫存周期還拉長的詭異現象，大家如何去看待呢！
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