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• 美國調(diào)查顯示，Z世代單身女性購房者占比達(dá)35%，遠(yuǎn)超男性的18%，且在所有世代中占比最高。
• 單身女性購房比例長期高于男性，2024至2025年跨世代占比達(dá)四分之一，而男性僅為11%。
• 專家認(rèn)為，女性大學(xué)入學(xué)率更高、收入潛力更大，且更重視通過購房實(shí)現(xiàn)獨(dú)立，推動(dòng)了這一趨勢。
• Z世代購房者僅占整體市場的4%，其家庭年收入中位數(shù)76000美元為各世代最低，面臨較高購房門檻。
• 盡管房價(jià)中位數(shù)達(dá)417700美元且持續(xù)上漲，部分Z世代仍通過節(jié)儉、家庭資助或動(dòng)用退休儲(chǔ)蓄實(shí)現(xiàn)購房。

單身“Z世代”女性在購房方面，正跑在同齡男性前面。

根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的調(diào)查數(shù)據(jù)，在“Z世代”購房者中，單身女性占35%，單身男性占18%。該協(xié)會(huì)調(diào)查的對(duì)象，是在2024年7月至2025年6月期間購房的人群。調(diào)查覆蓋多個(gè)世代的購房者，年齡從18歲至26歲的“Z世代”，到80歲至100歲的“沉默的一代”。在所有世代中，沒有哪個(gè)世代的單身女性購房者占比高于“Z世代”。

這項(xiàng)調(diào)查的最新結(jié)果再次顯示，整體來看，單身女性成為房主的比例正高于單身男性。根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，在2024年7月至2025年6月期間，跨世代的單身女性占全部購房者的四分之一，單身男性則占11%。

這一趨勢已經(jīng)持續(xù)多年，至少可以追溯到1981年。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2006年，也就是21世紀(jì)頭十年中期房地產(chǎn)繁榮的高點(diǎn)，單身女性購房占比曾達(dá)到22%的峰值；單身男性的占比峰值則出現(xiàn)在2010年，為12%。

專家表示，單身女性在各世代中都比單身男性更容易成為房主，原因并不能一概而論。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰茜卡·勞茨表示，如今女性在大學(xué)入學(xué)率上已超過男性，而這往往意味著更高的收入。她們通常也更強(qiáng)烈地希望通過擁有住房來確保自身獨(dú)立，而在歷史上，女性并不容易獨(dú)自做到這一點(diǎn)。

勞茨說：“直到20世紀(jì)70年代，女性才在法律上獲得保障，可以獨(dú)立申請(qǐng)住房按揭貸款。此后，她們接受并積極擁抱了這件事?！?/p>

整體來看，調(diào)查將出生于1999年至2011年的人定義為“Z世代”，但在調(diào)查期內(nèi)，這一群體仍只占全部購房者的4%。而在調(diào)查進(jìn)行時(shí)，美國所有年齡層的首次購房者占比，已降至自1981年有記錄以來的最低水平。

首次購房者通常沒有上一套住房積累的凈值可用于支付首付款。布麗·拉弗勒當(dāng)時(shí)就是這種情況。她靠著多年存下自己一半的工資、同時(shí)打兩份工，再加上樓市降溫帶來的幫助，終于在2023年、24歲時(shí)買下了屬于自己的房子。

現(xiàn)年27歲的拉弗勒說：“我一直是個(gè)很獨(dú)立的人，我只是想有一個(gè)屬于自己的地方，能一個(gè)人安安靜靜地生活。”

她從2021年開始找房，但當(dāng)時(shí)住房按揭利率處于歷史低位，市場競爭異常激烈，房價(jià)也被迅速推高。兩年后，她終于在紐約州鮑德溫斯維爾買到一套房子。那里距離錫拉丘茲約15英里。這套房建于1900年，有3間臥室、1個(gè)半衛(wèi)生間和一個(gè)大院子，成交價(jià)為175000美元。

她說：“我覺得這就是命中注定，這套房最后成了最適合我和我的狗的家?！?/p>

拉弗勒在一家電子游戲公司擔(dān)任內(nèi)容創(chuàng)作者。她此前和母親同住，只支付較低的房租，這也幫助她更快攢夠了20000美元首付款。

年輕購房者面對(duì)的門檻并不低

對(duì)有意買房的“Z世代”來說，負(fù)擔(dān)住房成本面臨不少挑戰(zhàn)：他們大多剛剛開始職業(yè)生涯，收入高峰還在后面；結(jié)婚的可能性較低；還可能背負(fù)學(xué)生貸款。

根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，截至2024年，他們的家庭年收入中位數(shù)為76000美元，在所有世代購房者中是最低的。

過去幾年房價(jià)持續(xù)大漲，也進(jìn)一步壓縮了可負(fù)擔(dān)空間。雖然房價(jià)漲勢已經(jīng)放緩，許多大都市地區(qū)的房價(jià)也有所回落，但整體上房價(jià)仍在上漲。根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，上個(gè)月美國住房銷售價(jià)格中位數(shù)為417700美元，較上年同期上漲0.9%。

不過，“Z世代”購房者也更可能獲得家庭資助，很多人也更善于尋找社區(qū)補(bǔ)助或其他面向首次購房者的支付援助項(xiàng)目。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱，每10人中就有1人動(dòng)用了401（k）退休儲(chǔ)蓄計(jì)劃來支付首付款。

而另一些購房者除了靠自己攢錢，幾乎別無選擇。

瑪麗亞·貝里就是如此。當(dāng)許多剛畢業(yè)的大學(xué)生忙著外出玩樂、享受生活時(shí)，她把重心放在了存錢上。

身為社交媒體內(nèi)容創(chuàng)作者的貝里說：“我?guī)缀醪怀鋈ネ?，還開著一輛破舊的老車。這一點(diǎn)都不好玩?！?/p>

這種精打細(xì)算在2023年得到了回報(bào)。那一年，貝里在田納西州查爾斯頓買下了一套兩居室、一衛(wèi)的住房。查爾斯頓是個(gè)小鎮(zhèn)，距離查塔努加約45英里。當(dāng)時(shí)她只有23歲。

貝里一直想擁有自己的房子。但此前有一段時(shí)間，她和男友只能在短租房之間輾轉(zhuǎn)，或者借住朋友家的沙發(fā)，這讓買房這件事變得更加迫切。

她買下的房子是一個(gè)平房式雙拼住宅中的一套，價(jià)格為218000美元。她先支付了7000美元首付款，剩余部分通過30年期、利率6%的住房按揭貸款融資。

她說：“我確實(shí)覺得，自己成了房主，而且23歲就成了房主，這真的特別了不起。不過我也得說，提交報(bào)價(jià)之后，我簡直想吐。我當(dāng)時(shí)就在想，天哪，我做的決定到底對(duì)不對(duì)？”

如今，貝里已經(jīng)在考慮未來某一天買下這棟雙拼住宅的另一半。

她說：“那對(duì)我們來說可能是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，比如把其中一半租出去。”

作者：亞歷克斯·韋加；美聯(lián)社

來源：Single Gen Z women are destroying their male counterparts when it comes to buying their first house

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