上海
現如今，房地產走勢讓人感到捉摸不定。在進入到2026年之后，各地房價繼續延續之前下跌的走勢。2026年4月，百城二手住宅均價為12733元/平方米，環比下跌0.46%，同比下跌8.34%。與此同時，救市利好政策也在不斷出臺。除了一線城市還在逐步放開限購之外，其他城市基本上都已經全面放開限購。此外，房貸利率和首付比例也已經降到了歷史最低。
面對當前房地產市場形勢，有網友提出：現在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？對此，當前的主流觀點認為，現在如果賣掉一線城市核心區域的房產是“愚蠢”行為，未來一線城市房價還會繼續上升。而如果賣掉二三線城市的房子，則是“明智”決定。很多二三線城市人口流出大于流入，未來房價還有繼續下跌的空間。
實際上，現在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？王健林與李嘉誠的看法一致。早在2018年王健林曾表示：全世界沒有哪個地方的房地產，能夠一直保持繁榮超過50年。一般情況下，20多年就已經到了飽和階段了。王健林的意思是，房價在經歷了20多年的上漲之后，繁榮期已經結束了，目前整個市場處于飽和階段，未來房價要走下坡路了。所以，投資炒房的人要當心了。
無獨有偶，華人首富李嘉誠也持有相同的看法。前些年，李嘉誠就表示：“房子始終是用來住人的，國內的房價一直居高不下，在未來數年內，房地產行業有可能會面臨大洗牌，炒房客們應該謹慎了”。李嘉誠想表達二層意思：一個是，現在房價居高不下，未來房地產將去泡沫化、去投資化，逐步回歸居住屬性。另一個是，未來房地產行業可能會面臨大洗牌，房價會進入長期調整，炒房客要注意風險。
從當年王健林、李嘉誠對當前樓市的預測，再結合現在的房地產市場大環境來看，李嘉誠和王健林的看法趨于一致，就是如果你現在賣掉房子，肯定是“明智”之舉，而絕不是“愚蠢”行為。至于一些主流觀點認為，現在賣掉一線城市的房子是“愚蠢”，認為未來幾年一線城市的房價還會繼續上漲。我們覺得主流觀點的看法，有些過于樂觀了，未來一線城市房價大概率會補跌。
第一，一線城市房價還處于下跌趨勢之中
現如今，一線城市的房價還處于下跌趨勢之中。以上海核心地區房價為例，從2021年平均最高時的9萬多/平米，下跌到現在6萬多/平米，跌幅超過了30%。目前，一線城市房價并沒有走出下跌通道。因為，現在一線城市房價出現止跌，并小幅反彈的情況，主要還是受到上海等一線城市給限購松綁，導致剛需購房需求集中迸發，而隨著利好政策效果逐漸衰退，一線城市房價仍會處于下跌的趨勢之中。
第二，一線城市的房價還是存在泡沫
現在一線城市的房價與收入之比超過40以上。意味當地居民不吃不喝40年才能買得起一套房子。以上海為例，如果一個中產家庭年收入15萬，要想買一套100平米的房子，需要600萬的房子，這大約需要40年的時間。顯然，一線城市的房價仍舊存在泡沫。而這個房價泡沫的結果就是，逐步被擠干凈，并回歸到合理的價格區間，與當地居民收入掛鉤，最終回歸居住屬性。
第三，一線城市的房價也缺乏賺錢效應
過去一線城市房價之所以會快速上漲，主要是有極強的賺錢效應，很多外來炒房客都到一線城市買房置業。而現在一線城市房價已經連跌了4年，已經失去了賺錢效應。這就會導致大量炒房客選擇退出，或持幣觀望。顯然，在一線城市房價缺乏賺錢效應的情況下，現在賣掉手中多余的房子是明智之舉。
現在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？王健林與李嘉誠看法一致，就是未來房價下跌的趨勢已經形成，如果你是炒房客，趁現在把手里房子賣掉，就是“明智之舉”。而如果剛需購房家庭，現在可以趁著樓市利好頻繁出臺，選擇購買自己喜歡的房子，這也是不錯的選擇。
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