河南
新鄉(xiāng)大學(xué)城品牌商業(yè)展示面
前些時間把目前新區(qū)的保交付樓盤中除卻藍城鳳起潮鳴尚未實調(diào)外，中原融創(chuàng)文旅城、建業(yè)比華利莊園、綠地泰晤士、恒大三期半城湖、中昂朗悅、藍光鳳湖長島國際社區(qū)、蘭馨桂府等均已經(jīng)走探完畢，有興趣了解的可以翻看歷史文章。
近期，我們對之前的商業(yè)地產(chǎn)做了回訪。
2016年進入房地產(chǎn)行業(yè)以來已有十年的光景，完整的經(jīng)歷了期間的起起落落。
這十年從安陽到襄陽，從西安到商丘。河南及周邊多個地市留下過足跡，除卻住宅之外，商業(yè)也是樓市的重要組成，這中間也做過一些商業(yè)地產(chǎn)，也跟進過一些項目。
2017年的時候，對新鄉(xiāng)市城區(qū)大盤偉業(yè)中央公園進行過其社區(qū)底商（新二街和榮校東路純一層鋪子，鋪位總量59個）的市調(diào)。當時，售樓部的售價高達2.8萬一平方，不能說秒空吧，也去化個七七八八，租金一平方最高達到120元一個月......
開街時候的業(yè)態(tài)分布
今天，再次對其進行了實地走訪，整體上來說，作為一個成熟的社區(qū)，少有空鋪，多數(shù)都在正常營業(yè)，粗略估算了一下，2017年和2018年開門經(jīng)營到現(xiàn)在的鋪子沒有更換過門頭的鋪子，可謂是十不存一。
其中最慘烈的是中介行業(yè)，五家中介公司全部撤離。其次就是醫(yī)藥行業(yè)，從開始的5家到現(xiàn)在僅剩1家，而餐飲行業(yè)雖然城頭不斷變換大王旗，但其占比始終沒有低于三分之一的比重，并且當前的數(shù)量大于開街時候的數(shù)量，也就是說餐飲行業(yè)總量是增加的，但是門店營收平均下來就可能是另一回事了。
臨近飯店，大姐手中的饅頭令人感慨不已.....
同時也有幾家門店所在行業(yè)值得注意就是：寵物門店、水果門店、足療修腳門店比較穩(wěn)定，有的門頭雖然有更換，但其所在行業(yè)未變。并且就其數(shù)量而言，沒有餐飲行業(yè)那么卷，整體數(shù)量比較穩(wěn)定。
就租金而言，當下租金相對之前略有回調(diào)，目前整體都已經(jīng)回落到100元一平方以內(nèi)，但基本都能守住80元的關(guān)口，這也說明當?shù)氐娜丝谶€是比較穩(wěn)定的。
對于多數(shù)人來說，相比商場商業(yè)，社區(qū)商業(yè)還是比較友好的！
回來的路上在新鄉(xiāng)大學(xué)城停留了一下......年輕真好！
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