廣東
廣州舊改，又要迎來翻天覆地的變化了！
最近，一份名為《廣州市城中村改造建設指揮部辦公室關于舊模式城中村改造退出類項目退出工作安排的通知》的文件發布。
正如其名，文件內容就是一件事——
指導那些由于開發商暴雷，陷入停滯甚至爛尾的舊改項目，清退舊開發商。
文件的主要內容有幾個。
首先，是明確了“2026年1月21日前，未完成改造方案審批的舊模式項目，將無法再辦理集體土地轉國有手續”
也就是說，從今年開始，廣州不會再有開發商主導的舊模式城中村改造項目。
接下來，廣州的舊改只會有一種模式，就是政府主導。
第二，是給各區清退那些改不動的舊模式城中村改造項目，立下了硬性時間表。
方案未獲批的項目，今年6月底前完成解約；沒有達成一致的，8月底前啟動司法程序；
方案已獲批的項目，今年8月底前完成解約；沒有達成一致的，12月底前啟動司法程序。
眾所周知，任何新政策的推進，最重要的，就是定下deadline。
這意味著，沒有商量余地，必須推進。
第三，文件把主體責任壓實到各區。
文件提出了各區要建立退出項目臺賬，推動村集體與企業談判解約。實在談不攏，還要引導通過仲裁、訴訟解決。
像據我們了解到，今天海珠就迅速做出反應，召開了相關工作會議，邀請幾大重點舊改項目的村社和開發商會談。
流程理順、責任落實、時間表定下。
由這份文件開始，廣州的舊改，要開始變天了。
這份文件發出，原因大家都清楚。
過去幾年，廣州舊模式城中村改造項目，由于開發商問題導致陷入困境的，實在太多了。
過往的模式，是由開發商主導、出資，負責拆遷、回遷、建設等全部工作。
最后，都需要靠賣房來回血。甚至是，從前期，就需要靠賣房一邊輸血、一邊推進。
當房地產市場迎來動蕩，不少資金鏈斷裂的開發商，就無力再推進舊改。這些在舊改中的村子，只能各尋出路。
有的，是等來了國企或者其它實力開發商接手。例如白云陳田村舊改、黃埔南灣村舊改、番禺沙溪村舊改等。
還有些項目，雖然沒等來新的白衣騎士，但村民也通過各種方式，清退了原開發商。
例如天河的吉山村舊改，就在今年初通過投票踢走了富力+合景聯合體。
但也有一些核心區的項目，改造勢在必行，但原開發商的退出并不順利。
例如海珠后航道的石溪舊改。由于開發商佳兆業的問題，已經停滯多年。雖然多次傳出有國企想接手，但一直未能談攏，導致占據著黃金位置的石溪舊改就這么隔著。
同樣的案例，還有不少。
就光海珠，就還有幾個舊改，目前主體依舊是民企，且一直難以推進。
如今有了這份文件，清退開發商有了依據和時間表，情況就有了轉機。
當然，更重要的是，從這份文件開始，廣州舊改的一個時代結束了。
那個以房地產開發為核心，誕生過無數造富神話，也伴隨著各種亂象的舊改時代，就從此退出歷史舞臺。
政府主導、依法征收、凈地出讓，不會再只是幾個試點，而是這個新階段的主旋律。
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