浙江
還有之前比較熱的奧博天珺，連續有我們的粉絲在買入。
我們今天的主題叫“杭州樓市結構性回暖”。
所謂“結構性”，指的是分化，即核心區優質的資產在回暖；當然，“回暖”并不是“漲價”，而是指市場熱度沒有再進一步下挫，而且價格有企穩的跡象。從三個方面來看：
一級市場。
2026年杭州市有意地控制了供應量。到目前為止杭州共出讓了17宗土地，加上6月底前還有約11宗待出讓，共計27宗。而2025年全年一共有92宗土地出讓，2026年上半年還不到2025年的三分之一。
一方面頂層政策的要求控制供應量，努力穩住樓市；另一方面，到目前為止，杭州樓市出讓的這地塊，依然是偏優質的核心區的地塊，次級板塊、粉盤板塊相對還不錯的地塊以及近郊的低密地塊為主。
所以一級市場，整體的市場熱度還不錯，尤其是核心區的優質地塊，依然受到了市場的追捧。
二級市場。
也就是新房市場，目前呈現明顯分化的一個結構。
一方面，頂級豪宅六小龍已經逐步開始上市，居然又回到了當年需要托關系，排號落位的狀態，在很大程度上體現了杭州依然不缺頂級購買力。
從我們這里的面訪粉絲的情況來看也非常明顯，省內的強購買力依然在持續的向杭州流動；老杭州包括在杭州落地時間已經比較長的新杭州人，在這一輪也持續的進行了正向置換，出掉了杭州近郊以及他們老家的相對偏弱的房產，來置換比較強的房產。
包括之前的安琪兒、錢二，包括新開的豪宅六小龍當中的棲湖云莊、萬潮玖序、奧映世紀都持續有人在追；
至于粉盤板塊，在控制供應量以及在新規產品的促動下，整體來講表現也不錯，包括未科的核心位置的元序、三墩北云谷板塊的潤啟未來之城、未科翡翠城板塊的天奕、運河新城的錦瀾里、華豐的中天海威璟逸、偉星的星宜嘉映府以及市北的諸多項目等等，都持續熱銷。
部分頂級樓盤甚至出現了多例排位沒有買到的粉絲，依然在等待后續的房源。
剛剛開放示范區的望天際，我們這里也有多位粉絲在等待望天際的價格，以及排號落位的情況。
所以整體來講，粉盤板塊流速可以，能賣。
至于周邊，整體市場的分化依然在持續，我們之前也講過，杭州樓市的k型分化的趨勢是目前切實在發生的事情（K型分化，普通人，別拿豪宅當風向 | 房叔說1074）。
三級二手房市場。
我們價格監測的這幾個板塊，從3月份以來，成交量持續不錯，一直延續到了今天（5.21）5月下旬。3月份杭州的二手成交了9,300多套，4月份是接近1萬套9,968套。
從我們監測的情況來看，預計5月份整體的成交量依然不錯，而且很關鍵的是，以申花、文暉、奧體亞、運村為代表的杭州核心板塊的優質次新，不光有量而且價格穩住了。
后續的關鍵，就看核心板塊的熱度能否穿越淡季到9月份依然維持這個量，而且價格基本維持在目前的價位，哪怕是略有調修，也問題不大。那么基本可以確認杭州樓市核心板塊的見底信號就明確成立了。
所以，這一輪整體市場是明確有回暖的。尤其是在《求是》雜志要求政策應出盡出，包括中央、包括各地有一些政策配合的情況下，市場終于明顯出現了結構性的回暖，尤其是核心區的優質資產以及相對來說比較好的新規新房，都受到了市場的追捧。
在很大程度上說明了杭州市場并不缺購買力，在市場趨穩的情況下面，潛在的購買力就有了一個明顯的釋放。
后續需要關注的是我們持續在做價格監測的核心板塊的量價變化，如果能夠穿越這個淡季，那么我們可以確認第一個市場見底的信號已經到了。
至于杭州市場的第二步，就看粉盤板塊能不能及時穩住。第三步，如果要徹底穩住，那就看老破小的整體的量價變化了。
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