天津
恒大海上威尼斯酒店（實際為“恒大海上城堡酒店”所在物業）已于2026年5月23日完成司法拍賣，由啟東燦爛景區管理有限公司6949萬元的底價競得，相當于市場評估價1.24億元的5.6折。此次成交標志著該資產在經歷多次流拍后，最終由地方國資“接盤”。
一、拍賣過程詳情
本次拍賣是標的物的第二次公開拍賣，具體流程如下：
首次拍賣（流拍）：2026年5月3日，該不動產以約8686萬元（約市場價的7折）起拍。盡管有1人報名，但直至拍賣結束無人出價，最終流拍。
二次拍賣（成交）：2026年5月22日10時，第二次拍賣啟動，起拍價大幅降至6949萬元（5.6折）。拍賣于5月23日10時結束，僅有1人報名（即最終買家），最終以起拍價成交。拍賣吸引了超過3500人圍觀，但僅一人出價。
二、標的資產信息
地理位置：江蘇省南通市啟東市寅陽鎮恒大海上威尼斯1606號不動產。
物理屬性：證載建筑面積26,351.45平方米，共10層，登記時間為2019年6月4日，規劃用途為商業服務。
資產現狀：該不動產目前由啟東恒大酒店有限公司承租，用于經營“恒大海上城堡酒店”。拍賣標的為不動產本身及固定裝修、地下室，酒店內的可移動物品不在拍賣范圍內。
三、債務糾紛與司法背景
該酒店被法拍的直接原因是其所有權人啟東市鑫華置業有限公司啟東某商業銀行的借款合同糾紛。
糾紛起因：啟東市鑫華置業有限公司因借款合同糾紛被銀行起訴。
司法程序：2024年7月，該銀行向法院申請強制執行，執行標的超過6700萬元。隨后，啟東市人民法院查封了該公司名下的這處酒店不動產，并最終啟動司法拍賣程序。
四、歷史拍賣記錄與價格變遷
此次并非該資產首次上拍，其拍賣價格在過去一年多里經歷了“腰斬”：
2025年1月首次拍賣：評估價超過2億元，起拍價定為1.4172億元（約7折），但因無人報名而流拍。
2026年5月首次拍賣：起拍價降至8686萬元（基于1.24億市場價），再次流拍。
2026年5月二次拍賣：起拍價進一步降至6949萬元并最終成交。從最初的1.4172億元到最終的6949萬元，起拍價累計下跌超過50%
五、買家背景：地方國資接手
競得方啟東燦爛景區管理有限公司江蘇啟泓文旅產業發展集團有限公司的全資子公司。而江蘇啟泓文旅產業發展集團有限公司由啟東市財政局100%控股。因此，此次收購實質上是啟東市地方國資出手接盤，旨在盤活當地的不良資產。
六、項目背景與市場分析
項目關聯：該酒店是“恒大海上威尼斯”大型文旅項目的核心配套之一。隨著恒大集團債務危機爆發，項目整體運營陷入停滯，配套承諾未能兌現，導致酒店客流銳減、經營虧損、設施老化，最終淪為不良資產。
市場評價：上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析認為，此次底價成交符合市場預期。由于項目潛在接盤方較少，能以底價成交本身已是積極結果。這反映了當前文旅地產，特別是高杠桿、重資產模式下的項目，在債務危機后面臨的價值重估和處置困境。
七、成交后續與影響
根據網絡拍賣成交確認書，買受人需依照《競買須知》等要求，按時交付成交余款并辦理相關手續。標的物最終成交以啟東市人民法院出具拍賣成交裁定為準。國資接手后，該酒店資產的后續運營、盤活以及與恒大海上威尼斯整體項目的關系，將成為市場關注的焦點。
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