這幾天，聽聞豪布斯卡又開始逐漸恢復(fù)營業(yè)了。頂樓的“滎園”已經(jīng)有新的美食店鋪入駐，看到這些消息，內(nèi)心其實(shí)還是有些欣慰的。

畢竟，它曾經(jīng)也是滎陽頗具代表性的商業(yè)綜合體之一。對(duì)于很多人來說，那里不只是一個(gè)吃飯購物的地方，更承載著一段縣城消費(fèi)最熱鬧時(shí)期的記憶。如果它真的能夠慢慢恢復(fù)一些元?dú)猓瑢?duì)周邊消費(fèi)、人氣以及就業(yè)來說，終究是一件好事。

很多人可能一直不太理解，為何這樣一個(gè)曾經(jīng)率先占領(lǐng)消費(fèi)群體、擁有不錯(cuò)地段優(yōu)勢(shì)的商業(yè)體，會(huì)一步步失去活力，最終走向冷清。

在不少人眼里，當(dāng)年小業(yè)主的維權(quán)和矛盾，似乎是豪布斯卡衰落的主要原因。但在我看來，那更像是一個(gè)導(dǎo)火索。真正深層次的變化，其實(shí)還是2021年以后，整體消費(fèi)環(huán)境以及群眾收入預(yù)期發(fā)生了明顯改變。

以前，很多人習(xí)慣于外出聚餐、商務(wù)宴請(qǐng)、朋友聚會(huì)。周末下館子、節(jié)假日聚餐，是很常見的消費(fèi)方式。但后來，大家逐漸開始重新計(jì)算生活成本，也慢慢發(fā)現(xiàn)：在家做四個(gè)菜、六個(gè)菜，不僅更加干凈衛(wèi)生，口味也未必比外面差，關(guān)鍵還能夠省下一大筆開銷。

消費(fèi)觀念一旦開始轉(zhuǎn)變，很多商業(yè)體受到的影響其實(shí)是非常直接的。人們減少外出頻率，商場(chǎng)客流自然下降；客流下降，商戶生意變差；商戶撐不下去，就會(huì)陸續(xù)撤場(chǎng)。久而久之，整個(gè)商業(yè)生態(tài)便會(huì)進(jìn)入一種惡性循環(huán)。

而除了大環(huán)境變化之外，另一個(gè)重要原因，大概還是運(yùn)營層面的問題。

早些年，其實(shí)很多人對(duì)豪布斯卡的評(píng)價(jià)并不差。無論是招商、活動(dòng)還是整體氛圍，在滎陽都算比較有活力。但后來也不斷聽聞，商業(yè)體內(nèi)部運(yùn)營資金逐漸被抽離，流動(dòng)性出現(xiàn)問題。一個(gè)商業(yè)綜合體，本身就非常依賴持續(xù)運(yùn)營：場(chǎng)地維護(hù)、活動(dòng)策劃、品牌招商、物業(yè)管理，每一項(xiàng)都需要長期穩(wěn)定的資金支持。

一旦運(yùn)營出現(xiàn)問題，商戶與商業(yè)體之間的矛盾就會(huì)越來越多。商戶賺不到錢，物業(yè)服務(wù)又跟不上，自然會(huì)選擇離開。店鋪空置越來越嚴(yán)重，人流量也會(huì)越來越少。最終形成“沒人來——商戶撤——更沒人來”的循環(huán)。

其實(shí)從地理位置來看，豪布斯卡并不差。

它所處的位置，本身就是滎陽城區(qū)較為核心的區(qū)域之一。周邊小區(qū)密集，機(jī)關(guān)單位不少，人流基礎(chǔ)并不輸如今的吾悅廣場(chǎng)。按理來說，這樣的位置，只要運(yùn)營得當(dāng)，完全是有機(jī)會(huì)持續(xù)保持活力的。

但商業(yè)體真正競爭的，從來不只是地段，而是能否持續(xù)把人留住。

消費(fèi)者為什么愿意來？商戶為什么愿意留下？核心還是體驗(yàn)感和持續(xù)運(yùn)營能力。一個(gè)商業(yè)體最怕的，不是短時(shí)間冷清，而是讓消費(fèi)者逐漸形成“那里已經(jīng)不行了”的印象。一旦這種認(rèn)知形成，再想重新聚攏人氣，其實(shí)是非常困難的。

整理以前拍攝的照片時(shí)，我又翻到了幾張?jiān)缙凇皽顖@”的夜景照片。那時(shí)候，豪布斯卡的燈還是亮的，周圍的公寓和寫字樓也有不少燈火。夜晚站在那里，還能感受到一種屬于縣城商業(yè)中心的熱鬧感。

而如今，再看周邊幾個(gè)地標(biāo)性的公寓和寫字樓，真正亮燈的已經(jīng)沒有多少了。

某種程度上來說，這不僅僅是一個(gè)商業(yè)體的變化，更像是縣城經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)習(xí)慣以及城市活力變化的一種縮影。