北京
美國房市4月庫存漲了5.8%，創下年內最大單月增幅。按說這對買家是好消息，但現實是——競爭沒減，選擇沒多，錢包反而更緊了。
全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，4月待售房源增至147萬套，按當前銷售速度計算，相當于4.4個月的供應量。這個數字比3月的4.2個月略有改善，也高于去年同期的4.3個月。但距離"供需平衡"的6個月標準線，還差得遠。
所謂"月供量"（months of supply）是個簡單公式：假設沒有新房源上市，以現有銷售速度賣完所有掛牌房需要多久。低于6個月，賣家掌握定價權；低于4個月，競價戰成為常態。4月的4.4個月意味著市場從"緊繃"變成"偏緊"，但根本性的短缺并未解除。NAR首席經濟學家Lawrence Yun直言："多重報價雖不如幾年前激烈，仍在發生。"
更麻煩的是，庫存增長被其他因素對沖了。10年期美債收益率推升房貸利率至4.57%，買家信心跌至12個月低點。房子在架上停留時間拉長到32天，消費者情緒陷入衰退水平——不是沒人看房，是看了不敢出手。
區域分化讓問題更復雜。西部房價中位數61.96萬美元，與中西部32.45萬美元的房子，庫存增幅同樣是5.8%，但買家感受天差地別。加州生活成本指數高達110.7，即便數據"改善"，競爭壓力依舊壓頂。
簡單說：房源多了，但貴的還是貴，貸的還是難，等的還是等。數字上的松動，沒變成實際的選擇權。
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