北京
美國房屋凈值信貸市場本周出現罕見分化。據Bankrate對全國貸款機構的最新調查，3萬美元額度的房屋凈值信用貸款（HELOC）連續第五周上漲，本周跳升2個基點至7.41%，接近年內最高水平。與此同時，同額度的五年期房屋凈值貸款卻下跌4個基點，降至8.05%。
這種一漲一跌的走勢，讓想動用房產凈值又不想還清現有房貸的業主面臨選擇難題。Newrez貸款發放主管Bob Johnson指出，盡管本周走勢分化，HELOC和房屋凈值貸款仍是這類業主的主要選項。"考慮到信用卡利率的水平，很多人可以通過選擇房屋凈值產品來降低利息支出，"他說，"大約45%到50%的人在其房產中擁有相當可觀的凈值，關鍵只在于他們想如何提取。"
房屋凈值利率的驅動因素主要來自兩方面——美聯儲政策和長期通脹預期。如市場預期，美聯儲在5月的最新政策會議上維持利率不變。但關于下一步行動的爭議正在加劇：四位聯儲官員反對維持利率不變的決定，這是1992年以來最大規模的政策分歧。
Bankrate首席分析師Ted Rossman認為，地緣政治因素正在干擾貨幣政策路徑。"如果不是伊朗戰爭引發的通脹，美聯儲很可能已經在降息了，"他表示，"他們目前按兵不動，觀望物價走勢。就業市場——美聯儲雙重使命的另一端——目前看來相對穩定。"基于這一判斷，Rossman預測"2026年剩余時間利率環境將大致持平，HELOC平均利率維持在7%左右，房屋凈值貸款則在8%上下"。
與信用卡或個人貸款等無擔保信貸相比，HELOC和房屋凈值貸款因以房產作抵押，利率通常要低得多，更接近當前房貸利率水平。不過，實際獲批利率因人而異。除市場基準利率外，貸款機構還會綜合評估申請人的信用狀況、財務實力、房產估值及凈值比例。一般而言，銀行會將所有房屋貸款（含現有房貸）總額限制在房產價值的80%至85%以內。
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