廣東
五一之后，惠州看房客流明顯增多了！
官方數據顯示市場成交情況，以及惠州房姐團隊實地走訪市場后的真切感受，明顯好起來了。
01.購房者心態剖析：
但是，當下購房者心態分化明顯，有些粉絲加了團隊小伙伴微信，明確表示短期內無看房計劃，加留存就是為了后續有購房需求，也有的說只想看看日常朋友圈動態，了解市場變化再決定。
多家中介門店反饋到訪客戶顯著增多，一位中介老朋友講到，近期工作日都在帶客戶看房。
位于金山湖奧體板塊的中介門店，本月已有同事成交三套房源，其中兩套為新房，還有一套是觀望許久的買家，最終敲定一中附屬金山湖學校學區二手房。
近期成交客戶里，仍然逃不出學區屬性。有購房者瞄準惠南學校片區，對比片區二手房后發現，品質較好的房源單價都要一萬以上，價位親民的又樓齡老舊。疊加人才房票政策加持，購房者最終轉向周邊新房入手。
有位在江北的中介跟房姐講到，本月成交一套五中學區房。客戶已經觀望挺長時間，就等著清盤降價，可是始終保持平穩，沒有大幅下調，權衡過后選擇入手。
也有購房者對樓盤宣稱的清盤優惠心存疑慮，曾經馬安某樓盤打著清盤旗號銷售長達一年，一波又一波，后續價格一路走低。
02.那么，購房者如何判斷是否真實清盤呢？
房姐再講一個案例。
真實清盤：沒房了
周末，房姐陪同客戶看火車西站片區的樓盤。現場銷售提前告知，三房戶型已經全部售罄。
該樓盤此前多次下調售價，曾推出6999 元 /㎡、7777元 /㎡送裝修等等，房源逐步去化。如今剛需只能轉向二手房市場，早年業主入手價普遍過萬，如今虧本拋售，毛坯房源單價也要7500-8000 元/㎡，對比往期新房售價并無優勢。
一個位小伙伴也表示，客戶要找惠州一中附屬金山湖學校某盤91㎡房源，也是沒房了，而且現場宣傳“自2026年6月1日起，項目所有可售房源將統一按照備案價格進行銷售，不再享受開盤優惠”。
從中可見，地段還是很關鍵。
上周馬安一新盤入市，前期三萬即可鎖定房源，開盤更是附贈裝修、車位、禮包等福利，7500-8000 元 /㎡，性價比噱頭十足，去化效果卻一般般。
據周邊門店中介告訴房姐，買這樓盤圖的就是便宜、便宜、便宜，周邊很荒，啥都沒有。與惠州大道另外一側未來花園、鉑鉆花園等二手房價差不多，他們配套反而成熟些。
所以說，購房各有各的選擇，追求送裝修送車位就能考慮，看重現成配套、上學通勤便利，成熟二手房會更穩妥。
回過頭來說，怎么判斷清盤了？
最簡單靠譜的辦法，就是查詢住建局官方網簽備案數據，房源真實剩余數量一目了然。此前也和大家分享過辨別樓市虛實的技巧，看懂網簽數據，就能分清市場真實熱度與營銷噱頭。
另外，找個專業、靠譜的團隊，幫忙匹配房源。
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