北京
胖東來投資65億元的“夢之城”項目正式開工，創(chuàng)始人于東來同步釋放了進軍住宅領(lǐng)域的信號。胖東來真的要搞“房地產(chǎn)”了！
近日，于東來在社交賬號曬出項目開工合影，并配文“夢開始的時間、夢開始的地方”。這座位于河南許昌的超大型綜合體，總建筑面積約42萬至60萬平方米，一期為8層商業(yè)綜合體，規(guī)劃停車位超3300個，涵蓋購物中心、酒店、影院、文化講堂等復(fù)合業(yè)態(tài)。于東來稱，項目建設(shè)和裝修投入約65億元，且全部來自自有資金，不依賴貸款。
更具話題性的是其潛在的住宅配套計劃。于東來在直播中透露，若條件允許，將建設(shè)數(shù)個小區(qū)，既安置員工，也面向社會銷售。他承諾，將公開所有建筑用材、質(zhì)量水平和具體費用，只取“合理利潤”，并強調(diào)“不破壞市場”。
這一承諾直接指向當(dāng)前住宅開發(fā)的多個痛點。在成本與利潤高度不透明的行業(yè)慣例下，“全透明”本身就是顛覆性提法。于東來甚至將物業(yè)服務(wù)問題前置到設(shè)計階段解決——他舉例，只要在樓下建好充足的充電區(qū)與停放區(qū)，就能從源頭杜絕電動車上樓，無需依賴物業(yè)圍堵式管理。
在房地產(chǎn)深度調(diào)整期，傳統(tǒng)房企普遍收縮，胖東來憑借極致的服務(wù)口碑、充沛的現(xiàn)金儲備和“成本透明、合理利潤”的商業(yè)哲學(xué)跨界而來，被視為一種“非典型”探索。其承諾的成本透明與合理利潤，直擊預(yù)售制下信息不對稱、質(zhì)量焦慮等長期痛點。
若住宅部分能如約落地，其模式可能為行業(yè)提供一種以商業(yè)信譽驅(qū)動、以用戶運營替代金融驅(qū)動的開發(fā)新樣本。不過，從零售跨界重資產(chǎn)的地產(chǎn)開發(fā)，對資金、專業(yè)能力、合規(guī)成本和長期運營都是巨大考驗。于東來能否真的震動地產(chǎn)圈，仍有待時間給出答案。
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