相信大多數(shù)人的終極奮斗目標(biāo)，應(yīng)該都有一個(gè)“別墅夢(mèng)”吧！

有天有地，上下幾層，住在這樣的房子里，感覺(jué)人生都上升了幾個(gè)臺(tái)階。

可現(xiàn)實(shí)是，真正的獨(dú)棟別墅動(dòng)輒幾千萬(wàn)的價(jià)格，真不是普通家庭能買(mǎi)得起的；于是開(kāi)發(fā)商就發(fā)明了一個(gè)聽(tīng)起來(lái)很美的產(chǎn)品叫“疊墅”，號(hào)稱“疊起來(lái)的花園”。

疊墅剛出來(lái)的時(shí)候，確實(shí)讓人眼前一亮，低密度、低價(jià)格，對(duì)于想買(mǎi)改善房的家庭稍微努努力都能夠得到。

可等真正住進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)，所謂的疊墅，不過(guò)是在有限的地皮上，壓榨出來(lái)更多利潤(rùn)空間的營(yíng)銷概念罷了。

一、什么是疊墅

疊墅全稱“疊拼別墅”，顧名思義就是“疊起來(lái)的別墅”。

疊墅的出現(xiàn)，對(duì)于那些買(mǎi)不起獨(dú)棟別墅、又覺(jué)得普通平層不夠體面的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“疊墅”兩個(gè)字恰好戳中了他們那點(diǎn)不敢公開(kāi)的的虛榮心：“好歹也是個(gè)墅”。

從建筑形態(tài)上來(lái)看，疊墅通常是由四至六層的多層住宅上下疊加而成，一般分為上、中、下三疊，每戶占據(jù)兩層或者三層。

下疊贈(zèng)送地下室和院子，上疊擁有屋頂露臺(tái)和閣樓，至于中疊，就是這場(chǎng)游戲里最尷尬的角色，沒(méi)有天也沒(méi)有地，只有上下兩層的復(fù)式結(jié)構(gòu)。

不同于獨(dú)棟別墅的“獨(dú)門(mén)獨(dú)院”，也不同于聯(lián)排別墅的“一線天”，疊墅更像是一種垂直方向上的升級(jí)版的“復(fù)式住宅”。

二、疊墅的5大硬傷

在寸土寸金的城市里，疊墅確實(shí)滿足了中產(chǎn)家庭對(duì)低密住宅的追求，但它本質(zhì)上卻是一種高度妥協(xié)的住宅產(chǎn)品。

很多人在買(mǎi)疊墅的時(shí)候，光顧著幻想“別墅生活”了，完全忽略了疊墅的缺點(diǎn)。就比如下面這5個(gè)缺點(diǎn)，每一個(gè)都是硬傷。

缺點(diǎn)一：裝修成本高

和同等面積的平層裝修費(fèi)相比，疊墅的裝修費(fèi)用至少要高出30%以上。

除了常規(guī)的地面、墻面、頂面的設(shè)計(jì)裝修，還要額外考慮樓梯的裝修費(fèi)用；比如踏步石材、扶手、樓梯間的照明等等，還要考慮新增設(shè)備比如除濕機(jī)。

由于室內(nèi)分層，裝修時(shí)還要考慮管道走向、空調(diào)內(nèi)外機(jī)位置、冷凝水排放等問(wèn)題，而這些問(wèn)題也全都牽扯到費(fèi)用的增加。

再者，裝修過(guò)房子的人都知道除了裝修本身的費(fèi)用外還要另外付一筆材料垃圾的上下樓搬運(yùn)費(fèi)，以及垃圾外運(yùn)處理費(fèi)。

買(mǎi)一套建面150平的疊墅，你的裝修預(yù)算可能是40萬(wàn)，但實(shí)際花費(fèi)可能要60萬(wàn)，這些錢(qián)還全都花在了看不見(jiàn)的地方。

缺點(diǎn)二：心累的樓梯

說(shuō)到“墅”自然是離不開(kāi)樓梯的，疊墅的樓梯和獨(dú)棟別墅的樓梯完全不同。

疊墅的面積本身就不大，還要硬生生的塞進(jìn)一個(gè)樓梯間，所以樓梯間就會(huì)格外的“小氣”。

樓梯的踏步的長(zhǎng)度一般都不會(huì)超過(guò)1米，以80公分左右居多，再加上層高限制，整個(gè)樓梯又窄又陡，住過(guò)的人應(yīng)該都深有體會(huì)，年輕人走著都費(fèi)勁，更別說(shuō)老人小孩了。

也有人在買(mǎi)疊墅時(shí)想著“裝個(gè)電梯”，一套家用電梯少說(shuō)也要七八萬(wàn)，好點(diǎn)的十幾萬(wàn)，再加上后期的保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用，普通家庭誰(shuí)能舍得這筆費(fèi)用？

缺點(diǎn)三：被分割的面積

一套130平的房子，如果是平層可以做到三開(kāi)間朝南、南北通透、動(dòng)靜分區(qū)；但設(shè)計(jì)成疊墅后，同樣的面積被分割成上下兩層，每層就只有70平左右，這就意味著每個(gè)功能區(qū)的面積都要被壓縮。

很多疊墅的一樓就只有客廳、餐廳、廚房、一個(gè)公衛(wèi)和樓梯間，想做個(gè)老人房都沒(méi)地方。而且公共區(qū)域也不寬敞，客廳面寬都做不到4米，一點(diǎn)也不大氣。

二樓要塞下兩三個(gè)臥室，還要有衛(wèi)生間，每個(gè)空間都像火柴盒一樣局促，用起來(lái)很憋屈。

缺點(diǎn)四：所謂的“院子”和“露臺(tái)”全是坑

下疊的院子說(shuō)是贈(zèng)送的，但其實(shí)下疊業(yè)主也只是有“公共綠地使用權(quán)”而不是“所屬權(quán)”。

說(shuō)白了院子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不是你家的，只是在你門(mén)口給你用一下，如果其他鄰居想在這里曬被子、種花種草，你也沒(méi)有合理合法的理由阻攔。

而且，院子屬于公共綠地是不可以私自硬化處理的，如果引起其他鄰居不滿是可以投訴你并且要求你恢復(fù)原樣的。

院子的面積一般也不大只有30平左右，圍欄外就是小區(qū)公共道路，私密性基本為零。

上疊贈(zèng)送的“露臺(tái)”就更離譜了，其實(shí)就是個(gè)樓頂平臺(tái)，你可以種點(diǎn)簡(jiǎn)單的盆栽植物，可以做個(gè)地面鋪貼但不能私自搭建陽(yáng)光房否則就是違建是要拆除的。

樓頂，夏天熱、冬天冷，一年四季都沒(méi)有幾天能享受露臺(tái)風(fēng)光的時(shí)間。

缺點(diǎn)五：“中疊”就是個(gè)笑話

如果說(shuō)下疊靠地、上疊靠天，那中疊就只能靠“信仰”了，它既沒(méi)有院子也沒(méi)有露臺(tái)，只是上下兩層的復(fù)式結(jié)構(gòu)。

中疊業(yè)主花著比普通復(fù)式貴的多的房?jī)r(jià)，卻沒(méi)有買(mǎi)到別墅該有的居住體驗(yàn)。

因?yàn)橹携B的樓上樓下都住著人，上下都有噪音來(lái)源，憋屈感加倍。很多中疊甚至連獨(dú)立的戶外空間都沒(méi)有，想曬個(gè)被子都得看樓頂露臺(tái)能不能上去。

你說(shuō)你買(mǎi)的是“別墅”，可你連個(gè)種花的院子都沒(méi)有，跟住LOFT有啥區(qū)別呢？

很多中疊業(yè)主住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，想賣(mài)又賣(mài)不掉，想換又換不起，最后只能自嘲：“我這哪是疊墅，分明就是個(gè)夾心餅干。”

疊墅，雖然也自稱是“別墅”的一種，但卻沒(méi)有別墅的私密性，也沒(méi)有獨(dú)門(mén)獨(dú)院的自由；說(shuō)白了，它就是價(jià)格更高的“復(fù)式洋房”。

對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，疊墅就是一個(gè)美麗的陷阱，看似圓了你的別墅夢(mèng)，實(shí)際上是讓你背上了沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)還要忍受各種不便和憋屈。

買(mǎi)房是大事，普通家庭賺錢(qián)存錢(qián)不容易，千萬(wàn)別被“疊墅”這個(gè)好聽(tīng)的名字忽悠了。

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