來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 贏商華南小分隊

圖片來源 · 項目官方

廣州有兩座“白宮”，一座在水上，這是另一座的盤活故事。

近日，龍湖商業正式宣布獲取廣州番禺原“白宮”項目（原麗江明珠酒店）的商業經營權。這標志著龍湖商業以輕資產模式落地的首座“天街”正式進駐廣州，同時也是繼番禺廣場重資產天街后，龍湖在廣州布局的第二座天街項目。

按照工程進度，這個項目大概念是率先入市的天街項目。這座承載了近30年城市記憶的地標建筑，將在龍湖商業體系化的運營賦能下迎來全面煥新。

01.

傳奇地標的前世今生：

從“番禺白宮”到城市記憶

原番禺“白宮”即麗江明珠酒店，始建于1995年，坐落于洛溪大橋南橋頭，緊鄰地鐵3號線廈滘站。項目由6棟純白色西式樓宇組成，憑借醒目的歐式穹頂與羅馬式建筑風格，酷似美國華盛頓白宮，被當地市民親切地稱為“番禺白宮”。

作為曾經的準四星級酒店，這里集星級酒店、千人宴會廳、麗江明珠歌劇院于一體，不僅是廣交會外賓下榻的重要節點，更是一代番禺人宴請聚會、文化消費的首選地，見證了番禺從農業縣到千億強區的蛻變。然而，隨著運營年限增長，建筑設施嚴重老化，加之傳統業務受市場沖擊，項目于2019年陷入經營困境并進入破產清算程序。

經過多次流拍后，廣州百盛實業投資有限公司在2021年6月的司法拍賣中，以資產包的形式拍得了包括酒店主樓、歌劇院在內的10處物業資產。

廣州百盛是這次城市更新的“出資方”和“資產持有方”。為了統籌管理這個項目，他們專門成立了全資子公司“廣州昊盛商業管理有限公司”，并引入了曾參與原酒店建設的大建建筑集團負責具體的改造施工。

02.

廣州百盛主導，

“拆改結合”的有機更新

這次龍湖以輕資產方式介入，確實是典型的“存量盤活”商業操作。

麗江明珠酒店的改造方案并非“全部推倒重建”，而是采取了“拆改結合”的方式。

• 部分拆除：項目拆除了原中南側的明珠樓（原餐廳）和西北角的員工樓。這兩棟建筑因為內部立柱密集、空間利用率低或屬于危樓，不具備改造價值。

• 部分保留：保留了最具地標價值的3棟建筑，包括原綜合樓、歌劇院和旅業樓。這些建筑保留了標志性的圓形穹頂和歐式外觀，主要進行外立面的修繕和內部結構的現代化改造。

• 新建擴建：在拆除的原址上復建了一棟五層商業樓，并新建了兩層地下室（約2萬平方米）作為停車庫，以解決老舊商業體停車難的問題。

項目早在2025年3月底開工，最初規劃是在2025年年底就完成約10萬平方米的商業綜合體改造。從現狀來看，該項目的土建施工、外立面修繕以及基礎的“拆改結合”工程或處于收尾階段。

項目改造后現狀圖

整個項目（原命名為“容嶼”）總建筑面積約10萬平方米。龍湖商業接手后，將在這個“拆改結合”后的物理空間基礎上，輸出“天街”的品牌和運營體系，進行內部業態的重新規劃和招商。

項目改造效果圖

03.

龍湖量身定制煥新方案，

補位番禺北洛溪板塊

接手項目后，原“白宮”將以龍湖旗下核心商業品牌“天街”重新亮相。龍湖商業將不做簡單的“復制版天街”，而是結合項目獨特的歷史底蘊與區位優勢，輸出全周期的商業運營能力：

• 前期定位：量身定制屬于番禺“白宮”的煥新方案，打造“承載舊記憶、生長新內容”的時尚地標；

• 業態規劃：依托全國超7400家合作品牌及超400家戰略合作品牌資源，精準導入區域首店、獨家業態及高品質生活方式品牌；

• 招商運營：全面接入龍湖成熟的會員體系、數字化營銷工具及空間場景營造策略，實現高客流、高轉化與持續迭代。

贏商大數據監測顯示，洛溪板塊及周邊3公里輻射圈內，聚集了超70萬常住人口，以年輕家庭、新中產及都市白領為主，消費力強勁。然而，該區域目前僅有廣州嶺南購物城、喜鄰里等中小體量商業，缺乏大型現代化商業綜合體，導致大量本地高品質消費需求外溢至長隆—萬博商圈。

從洛溪版塊滲透率來看，番禺天河城、番禺萬達廣場、番禺四海城穩居區域客流吸附前三，這背后反映出大量本地消費力外溢流向長隆—萬博商圈。

當前，番禺全區商業存量已高度集中于長隆—萬博板塊，市場趨于飽和，同質化競爭激烈。龍湖商業此次避開擁擠的存量紅海，選擇以輕資產模式精準切入洛溪板塊，不僅是一次極具前瞻性的市場補位，更是對番禺商業版圖的一次差異化戰略布局。

隨著洛溪輕資產天街的官宣，龍湖在廣州正式形成了“重資產+輕資產”的雙線驅動格局。目前，位于番禺傍江站的重資產番禺天街正穩步推進，與新落子的洛溪輕資產天街形成“南北呼應”之勢。

放眼華南市場，龍湖商業早已開啟“輕重并舉”的發展策略。此前，龍湖已在汕頭落地粵東首個輕資產項目星悅薈，并在廣州、東莞、廈門等地布局多座重資產天街。相較于重資產項目較長的推進周期，輕資產模式成為龍湖商業快速擴張、提升市場份額的關鍵利器。

截至2025年末，龍湖商業累計運營商場達99座，加上資產管理航道在營項目，全國已開業商業項目數量正式突破100座。

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