5月23日，深圳市第一幼兒園宿舍樓自主更新原拆原建項目在羅湖區正式開工。公開信息顯示，這是深圳首個落地的自主更新原拆原建項目。

該項目位于羅湖區深南東路與河邊路交叉口東北側，原建筑建于1982年，樓齡逾40年，房屋老化嚴重。由于早期建設檔案不全、產權狀況復雜，該項目成為深圳探索“危房重建+自主更新”路徑的試驗項目。

深圳市第一幼兒園宿舍樓。圖源:中建八局一公司

項目以“自籌資金、自主更新、原拆原建”的模式開展。小區居民自發申請、自主決策、自籌資金；羅湖區住房和建設局統籌協調；中建八局聯動深圳華森設計，從前期政策咨詢、審批流程定制、規劃與建筑設計，到施工組織全過程參與并提供服務。

面對業主決策協調難度大、土地與規劃歷史遺留問題復雜、臨時安置與過渡期保障難三大難題，項目方通過多輪規劃設計公示與研討、細致產權歸集與審批創新、合理規劃工期等手段，最終達成100%的改造意愿同意率。

從政策背景看，2024年8月，《中共中央 國務院關于推動城市高質量發展的意見》首次將“自主更新”納入中央層面的城市更新戰略框架；2025年8月，廣東省發布《關于推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見（征求意見稿）》，明確統籌實施老舊小區與危險住房改造，鼓勵產權所有人自主更新。

采寫:南都N視頻記者陳榮梅