買過房的人都知道，有些小區也就表面“光鮮”。剛住進去的時候覺得還行，用不了幾年就慢慢“掉價”了。

從最開始的熱門盤，變成了別人嘴里“傻子才買那里”的地方。住著憋屈，想賣都賣不掉。

根據自己換過幾套房子的經驗，再結合一些老業主的分享，總結出了5類最容易走下坡路的小區。

買房的時候千萬別只看價格，因為，它們可能在不久之后就變成了“窮人區”！

一、物業服務差的小區

一個小區能不能保值，物業是第一道關。

很多小區在售賣的時候，門口站著好幾個身穿制服的帥氣保安，一進門就喊著“歡迎業主回家”。進了小區就是花園、噴泉、水池，那叫一個漂亮，一平米多花幾千塊都有不少人覺得值！

等房子賣得差不多了，物業就不行了，各種問題層出不窮。

帥氣的年輕保安變成了退休的老大爺，就在門口保安亭坐著。噴泉沒水了，綠化沒人修，垃圾沒人清，門禁壞了沒人管，電梯三天兩頭出故障。

整個小區住起來就一個字：亂。

剛開始可能還看不出來，隨著時間的推移，環境變得越來越差，想住得舒心的人慢慢搬走了。留下來的人要么是圖便宜，要么就是只能將就，小區的氛圍都變了。

怎么看物業好不好？

不能光聽銷售說，也得自己抽空去轉一圈：看看樓道干不干凈，垃圾有沒有及時清，保安有沒有在位。最好再找老業主聊兩句，心里就有數了。

二、綠化差的小區

一個小區的綠化好不好，直接看出一個小區的檔次和物業態度。

真正舒服的小區，綠化有層次、有遮陰、有景觀，也會經常打理。夏天的時候走在里面不會曬，平時看著也養眼，還能凈化空氣，陶冶情操。

有些比較差的小區，不僅綠化率低，而且樹木、花草都是稀稀拉拉的，地面裸露著一大片黃土。一刮風全是灰，一下雨全是泥，或者，雜草叢生，沒有人修剪，住著一點也不清爽。

時間久了，住戶就會對小區的認同感越來越低。

想賣房的時候，買家一看小區的綠化，一眼就知道服務質量不行，品質太低。可能掉頭就走，或者借此把價格壓得很低。

三、 容積率太高的小區

容積率太高的小區，到處都是房子，密密麻麻的，樓棟和樓棟都快要手牽手了。

住戶多了，公共資源就變得緊張。早上等電梯要排隊，晚上找車位也麻煩。樓下的活動空間就那么點，人太多擠得慌。

如果是住在低樓層的話，采光和通風都很差，夏天悶，冬天潮。也沒有什么私密性，噪音也很大。

容積率太高的小區，熱鬧、人氣旺只是一種假象，住進去就知道什么叫做“擁擠”。

四、樓間距太小的小區

樓間距就是兩棟樓之間的距離，這一點很多人在看房時都會忽略。

如果樓棟挨得太近的話，采光、通風都會受到很大的影響，尤其是低樓層的住戶。

房子的前后被別的樓棟擋住了，白天在家都得開燈。夏天很悶熱，冬天很潮濕，墻角發霉、衣柜返潮都不稀奇。

最要命的就是隱私，窗對窗，陽臺對陽臺，一拉開窗簾就感覺對面有人在看著你。

樓間距合不合理，站在遠處看一眼就知道。樓間距好的小區，不光住著舒服，將來出手也容易。

五、車位配比低的小區

現在有車的家庭太多了，有些家庭甚至不止一輛車。這樣一來，停車就成了一個麻煩，找停車位的情況每天都在一些小區上演。

車位配比太低，你住進這樣的小區，就等于加入了“搶車位大戰”。

下班晚一點，基本上就沒有車位了，即便下班早一點也不一定就有。停在外面的話，又怕被開罰單，停在里面會堵住路，一直被打電話催促挪車，實在太糟心了。

而且，車位緊張的小區，很容易因為搶占車位的事情，鬧出各種矛盾，鄰里之間的關系都不好了。

我們盡量挑選車位比例接近1:1的小區，這樣麻煩就會比較少。還有就得要做到人車分流，這樣在小區活動才安全，居住體驗度也可以提升一大截。

最后說兩句

買房，買的不只是一套房子，是一個要住很多年的環境。買對了是資產，買錯了，就是日后最難處理的一筆開銷。

有些小區看著便宜，實際上是越住越虧；有些小區當下不起眼，后面卻越來越值錢。區別就在于底子好不好、管理到不到位、規劃合不合理。

如果買房的時候，發現小區出現方面5類問題：物業差、綠化差、容積率高、樓間距小、車位配比低，一定要慎重考慮。