我們家房價每次上漲的一個重要原因是經濟出問題，于是用房地產來救市，所以不是因為誰希望房價漲房價就漲，而是我們國家需要救市，所以房價才漲。

97年亞洲金融危機，98年首次提出來住房商品化、住房貨幣化，從98年開始，國內M2貨幣總量就已經錨定了房價。房價漲跌并非取決于個人意愿，而是國內經濟發展需求決定，需要拉動經濟時房價就會上漲，完成調節作用后，價格就會被調控回落。

同樣的邏輯，1973年到1984年，油價連續上漲11年，從2塊7漲到40塊錢。后續油價再被壓低，原因是外部發展格局發生變化，其他經濟體被高油價拖累發展受阻，高油價無法長期維系，物極必反，倘若油價長期居高不下，后續經濟出現危機時，就失去了調節抓手。局勢平穩之后，油價自然會被調控回落，為后續調控留出空間。

1999年歐元誕生，2000年美國互聯網股市出現崩盤危機，經濟問題凸顯。然后從2001年開始，美國接連挑起戰事，再次推高油價，油價從9塊7、20塊錢一路攀升，2008年漲到147，直至2014年油價依舊維持高位，之后才回落至30塊區間。黃金價格從2001年漲到2011年，歷時十年，石油上漲周期更是長達十三年，金價、油價同步起伏，本質是依托大宗商品完成貨幣增發，以此化解自身經濟難題。

國內房價走勢也遵循同樣規律。98年房價開始上行，到03年逐步升溫，04年起就開始管控過快上漲的房價，04至08年房價整體處于回落調整階段。

08年爆發美國次貸危機，國內股市也從六千多點大幅暴跌，市場經濟遭受沖擊，隨即啟動房地產托底經濟。08年12月開啟大規模貨幣放水，09到12年房價再度迎來四年暴漲。

13年又開啟房價管控，13至15年房價再度下行調整。15年6月國內發生融資融券股災，市場波動加劇，同年12月立刻推出樓市去庫存政策。

樓市庫存體量看似龐大，實則供需并非自然形成。05到08年四年間累計拆遷2550萬套房屋，年均拆遷600萬套，搭配貨幣化安置政策，同步消化存量房源1150萬套，四年時間里城市中三千七百萬套房屋被消化，樓市供需格局完全由政策主導。

石油產量看似由產油國決定，實際供需格局受核心力量把控。國內樓市供需也并非普通市場自發形成，不能單純研究表面供需關系，真正要看清的是掌控供需調節能力的核心層面，這才是底層邏輯。

道家思想有言，天大、地大、王亦大，看待樓市要看懂頂層調控邏輯，而非局限于普通市場供需，頂層發展需求，才是樓市走勢的決定性因素。樓市可以依靠拆遷改造調整存量，08年推出四萬億刺激政策，如今城市更新體量達到十五萬億，本質依舊是以拆遷改造調整樓市格局。

18年樓市政策出現明顯收緊，此前政策措辭為管控房價過快上漲，18年直接調整為嚴防房價上漲，不再留有松動空間。政策收緊后，房企紛紛降價售賣樓盤項目。

18年北京朝陽區房屋均價七萬，到2021年均價漲到七萬四，三年漲幅不足一成。19年國內股市出現波動，20年全球疫情爆發，海外多國開啟降息放水、全民發放補貼模式，全球流動資金大幅增多。

原本19年三道紅線政策會嚴格約束房地產行業發展，接連遭遇股市波動、疫情沖擊，外部流動性泛濫多重因素影響，行業管控節奏隨之變化。21年正式落地三道紅線，同期相關會議明確表態，短期內不再依靠房地產拉動經濟，并非永久摒棄樓市拉動作用，后續依舊會根據經濟形勢靈活調整。

21年出臺樓市管控政策，22年美聯儲開啟加息收緊資金，雙重作用疊加之下，房企資金鏈承壓斷裂。樓市限購限制房屋流通性，限貸削弱房產金融屬性，疊加三道紅線層層約束，房產市場交易活躍度大幅下降，房價進入下行周期。

國內房地產屬于典型政策主導市場，資產配置可以優先考慮國內GDP排名前十的城市房產，合理借助杠桿購置房產，能夠穿越經濟周期，提前鎖定資產價值。

樓市有著清晰的漲跌周期規律，基本呈現四年上漲、五年調整的循環模式。22到25年房價歷經四年回落調整，26年樓市定位再度明確，房地產被定義為國民經濟重要支柱，也是居民財富重要依托。

樓市緊密關聯民眾切身利益與家庭財富，同時也關乎整體經濟發展。購房大多以首付搭配銀行貸款的形式入手，政策層面釋放支持信號，就是明確的市場導向。

當下購房可以遵循實用原則，優先選擇房租能夠覆蓋月供的房源，優選精裝修現房，最大程度降低持有風險。按照過往周期漲幅推算，資產增值空間可觀，即便保守預估也能獲得不錯收益。

目前房價已經處于低位區間，繼續大幅下跌會觸發系統性金融風險，下行空間基本受限，綜合政策導向與周期規律來看，新一輪房地產上漲周期即將到來。