廣東
最近，一些城市的樓市出現了回暖升溫的跡象，于是就有人問：
房價這又是要全面上漲了嗎？難道房價又要開啟新的一輪上漲行情？
對于未來房價的走勢，千萬不要誤判。
對于這個問題的回答，我只想說的是，未來房價普漲大漲的局面幾乎不可能再出現了，大概率只會局部少部分城市的房價會真正回漲起來，而大多數城市的房價能不跌維持穩定就算不錯了。
簡言之，未來樓市只會有結構性的行情，而不會有全面的行情。
為何說樓市難有全面的普漲行情了？當下，必須要正視的一個有關房地產市場的現實問題——房地產市場已經由過去的供不應求轉為供大于求了，樓市已經進入了存量市場階段了。
到了這個階段，就意味著市場供應整體上是過剩。那么，房價自然就難有上漲的動力。但房子有其不可移動性的特性，雖然同樣是房子，但是在不同城市不同區位，其價值是千差萬別的。
而實際上，國內城市的發展水平也是具有很大的差異化的。不同城市之間在經濟、產業、配套等方面存在差距，像一線城市及部分強二線城市在這些方面就具有很大的優勢，能夠吸引人口的流入。人口增加了，就會產生住房需求，就能支撐其房地產市場的發展。只要整體經濟是向上了，那么這些大城市的房價遲早會漲起來的。
未來房價的走勢，大概率就會是一線城市及部分二線城市這些大城市會率先漲起來，有些地方的房價甚至會繼續創新高都不足為奇。而大多數三四線及以下的城市，其房價能維持穩定就不錯了，不繼續跌就算是好的了。
放眼全球市場，其實，這一房地產市場的發展規律在其他國家和地區的市場發展過程中已經被證實過了。
在房地產市場發展的早期階段，由于市場的成熟度不夠，炒作的風氣比較濃，房價容易出現普漲大漲，也容易出現普跌大跌。但在經歷完整的牛熊市之后，房地產市場也會變得更加成熟，購房者買房也會更理性，不會盲目跟風買房了，而是會理性思考城市、區域及房子自身的價值。
對于未來的房價，即便大城市的房價整體會上漲，不同區位之間也會產生較大的差異，所以買房也得好好研判城市和區位。同時也要扭轉過去的思維，即使大城市的房價能漲起來，也基本上不可能有過去那種幾年翻一倍的行情了，不能有買房就能大賺的心態了。
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