如果說，要在當(dāng)下的行業(yè)中選一家最讓人羨慕的房企，或許將非華潤(rùn)置地莫屬。

畢竟，看所有房企最重視的賺錢能力，華潤(rùn)置地早就在行業(yè)里一騎絕塵了，掰掰手指一算，甚至已經(jīng)連續(xù)4年蟬聯(lián)“利潤(rùn)王”。

而這家央企，迄今也還在不斷刷新同行認(rèn)知的道路上越走越遠(yuǎn)。

比如大約在去年11月，華潤(rùn)置地就悄悄在營(yíng)銷端啟動(dòng)了一個(gè)大動(dòng)作——在行業(yè)里首創(chuàng)了營(yíng)銷共創(chuàng)，并轟轟烈烈地舉辦了全國(guó)首屆潤(rùn)伙伴營(yíng)銷共創(chuàng)大會(huì)。

但相當(dāng)有意思的是，這場(chǎng)大會(huì)的首場(chǎng)舉辦地，既不在深圳，也不在華潤(rùn)置地同樣重倉的上海和北京，而是放在了：

海南三亞。

也正是這意外的首秀選址，讓艷姐真正開始將對(duì)這家央企的研究目光，投向了海南，一看還真是嚇一跳。

比如今年前4月，華潤(rùn)置地居然已經(jīng)在海南干到了“大滿貫”——

不僅是所有海南房企中銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)“三冠王”。

其打造的海棠悅府，同樣也是銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)“三冠王”！

4個(gè)月拿下6個(gè)冠軍，華潤(rùn)置地，要在海南殺瘋了？

01

海棠悅府3年

華潤(rùn)置地從海南第二沖到第一

今年的華潤(rùn)置地，在海南確實(shí)有殺瘋的趨勢(shì)。

要知道，過去華潤(rùn)置地在海南雖然同樣很猛，但上面總站著個(gè)保利發(fā)展。

2024年，華潤(rùn)置地海南年度銷售額86.3億元，2025年來到了99.12億元，都是海南的第二。

而今年前4月直接摘下6個(gè)冠軍的華潤(rùn)置地，4個(gè)月已經(jīng)賣了49.72億，足足抵得上2025一半的業(yè)績(jī)！

而值得注意的是，最近三年，其在海南所有戰(zhàn)績(jī)背后，都有同一位功臣：

即今年的三冠王海棠悅府——

前年的86.3億中，海棠悅府貢獻(xiàn)了59.8億，占比近70%

去年的99.12億中，海棠悅府貢獻(xiàn)了55.77億，占比56%

今年的49.72億中，海棠悅府貢獻(xiàn)了38.8億，占比超78%

加起來，一個(gè)項(xiàng)目單盤貢獻(xiàn)的銷售額已然沖到了154.37億，讓華潤(rùn)置地持續(xù)多年都得以在海南“橫著走”！

但是，華潤(rùn)置地在海南恐怖的統(tǒng)治力，或許這才剛剛開始。

因?yàn)楹Ｌ膼偢皇且粋€(gè)單純的住宅項(xiàng)目，也并非是傳統(tǒng)意義上單純業(yè)態(tài)豐富的旅居作品，而是華潤(rùn)置地片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)3.0模式的典型代表——海棠灣的重要一子。

02

華潤(rùn)置地為萬畝海棠灣

做了一次大變革

眾所周知，華潤(rùn)置地的片區(qū)統(tǒng)籌模式一出，所到的城市都要抖三抖，因?yàn)檫@幾乎代表著，區(qū)域生命力和樓市的雙向爆發(fā)。

華潤(rùn)置地片區(qū)統(tǒng)籌的開山之作，就是從2008年開始在深圳南山大沖村落子的283萬方超級(jí)舊改，其集統(tǒng)籌、規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)為一體，以“街區(qū)+MALL”的商業(yè)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈、公共空間升級(jí)，將城中村蛻變?yōu)樯钲诳苿?chuàng)中樞，被世人稱之為“南山模式”。

后來，華潤(rùn)置地甚至和南山區(qū)政府合作，承接起了?后海3.5平方公里片區(qū)一體化城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)，從片區(qū)統(tǒng)籌到城市運(yùn)營(yíng)，真正改變了一個(gè)區(qū)域的勢(shì)能。

而海棠灣，作為片區(qū)統(tǒng)籌3.0的代表，是更獨(dú)特的“文商旅片區(qū)統(tǒng)籌”模式，自然同樣不容小覷。

論投資規(guī)模，整個(gè)海棠灣超過了千億量級(jí)，論體量，更是一個(gè)相當(dāng)完整的萬畝級(jí)濱海大城體系。

觀其住宅版圖，?如今我們?cè)诎駟紊弦姷降暮Ｌ膼偢瑢?shí)則涵蓋了海棠灣的住宅一期——建面約21萬方的海棠悅府、以及住宅二期——建面約26萬方的海棠悅府·逸境，此外，其住宅三期的體量也約有13.47萬方。

而除了總體量超60萬方的住宅，海棠灣還有HelloKitty主題度假酒店、奢侈品設(shè)計(jì)學(xué)院研展中心等高奢配套、以及足有約85萬方體量的超級(jí)萬象聚落。

這個(gè)超級(jí)萬象聚落中，將涵蓋約34萬㎡的三亞首座萬象城，也將成為全國(guó)最大的單體濱海購物中心。

可以說，幾乎每一個(gè)模塊，單獨(dú)拿出來都是相當(dāng)扎眼的存在。

更重要的是，海棠灣萬畝版圖中，有一半的占地，都給到了由華潤(rùn)置地一手煥新了生態(tài)的海棠河公園。

整個(gè)海棠灣從這座足有5500畝的生態(tài)公園開始起步，更擁有著大約15km的生態(tài)岸線，所有業(yè)態(tài)都沿著岸線展開。而未來海棠灣還將成為全海南唯一一個(gè)坐擁水上交通的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部萬畝土地?zé)o界串聯(lián)的同時(shí)，以“水路”通達(dá)海南的諸多配套。

示意圖 圖源：海南樓Sir

而從整體規(guī)劃來看，華潤(rùn)置地在這里實(shí)際發(fā)揮到什么程度，也基本將決定了未來整個(gè)片區(qū)的能級(jí)將會(huì)到達(dá)什么水平。

當(dāng)然，參考華潤(rùn)置地一直以來的片區(qū)統(tǒng)籌能力，基本是無需擔(dān)心的。

尤其如果你有留意過去年華潤(rùn)置地在海南的一系列動(dòng)作，就會(huì)知道海棠灣在整個(gè)華潤(rùn)置地體系中，都稱得上是相當(dāng)重量級(jí)的存在，甚至這個(gè)分量還在持續(xù)提升。

比如如今的海棠灣已經(jīng)不再是一個(gè)單純的巨無霸項(xiàng)目，其早在去年就已經(jīng)徹底從海南公司中拆分出來，形成了一個(gè)獨(dú)立的海棠灣公司，專門負(fù)責(zé)海棠灣片區(qū)的開發(fā)。

甚至海棠灣公司還和新海南公司區(qū)隔開來，被配備了一支全新的管理團(tuán)隊(duì)。

曾在華潤(rùn)置地內(nèi)部操刀過多個(gè)萬象城、被譽(yù)為“綜合體關(guān)鍵先生”的朱繼強(qiáng)，出任海棠灣公司總經(jīng)理；

前深圳萬科高端片區(qū)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人、并先后出任過華潤(rùn)置地總部營(yíng)銷管理總監(jiān)、華西大區(qū)營(yíng)銷管理部負(fù)責(zé)人、成都片區(qū)營(yíng)銷分管領(lǐng)導(dǎo)等職的李俐，出任海棠灣公司分管營(yíng)銷副總；

在華潤(rùn)置地供職超10年的原南京公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人趙妍，出任海棠灣公司營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人。

這個(gè)團(tuán)隊(duì)配置，對(duì)于從項(xiàng)目公司升級(jí)而來的海棠灣公司來說，相當(dāng)之強(qiáng)大，意味著的是頗為極致的資源傾斜，目標(biāo)也非常明確：

因?yàn)橛腥f象城，所以調(diào)來了朱繼強(qiáng)；

因?yàn)橐龊米≌N售，所以從其他地區(qū)公司直接調(diào)來了兩位營(yíng)銷大將。

從結(jié)果看，海棠灣變革半年，在這支新團(tuán)隊(duì)的帶領(lǐng)下，不僅是海棠悅府領(lǐng)跑海南，華潤(rùn)置地也成功在海南登頂。但就像我們說的，一切才剛剛開始。

03

海棠灣的下一個(gè)大招：

南法濱海莊園&百平米陽臺(tái)

在很多人看來，海棠灣前兩期住宅在海南已然是相當(dāng)反常規(guī)的存在。如此大體量的住宅，不僅能持續(xù)熱賣，產(chǎn)品也始終有諸多驚喜。

一期，作為華潤(rùn)置地在三亞的首個(gè)悅系產(chǎn)品，曾耗資超2個(gè)小目標(biāo)，打造了9萬㎡的藝術(shù)示范區(qū)，時(shí)至今日更早已圓滿全盤交付。

到了二期逸境，已然將那種沉浸式的森林旅居感做得相當(dāng)透徹，幾乎從前場(chǎng)開始，諸多呈現(xiàn)都是放眼全三亞的首創(chuàng)——如三亞首個(gè)自然森居生態(tài)主場(chǎng)、三亞首個(gè)向心環(huán)聚的森嶼規(guī)劃、三亞首個(gè)可探索的自然博物景觀、三亞首個(gè)熱帶雨林的立體森境、三亞首個(gè)戶戶有景的花園入戶、三亞首個(gè)會(huì)呼吸的立面、三亞首個(gè)“會(huì)呼吸”的車庫……

但這些呈現(xiàn)，卻并非華潤(rùn)置地在海棠灣做到的極限。

最近，艷姐再度關(guān)注到海棠灣，除了華潤(rùn)置地的成績(jī)，也是因?yàn)樗⒌搅诉@么一條消息：

如今在頂豪界有錢都很難請(qǐng)來的設(shè)計(jì)大師傅厚民André Fu，居然在海南三亞落地了其首個(gè)地產(chǎn)作品。

而這個(gè)作品，正是海棠灣三期住宅——澐麓。

懂行的朋友，看到澐麗之名，大概就知道事情有多不簡(jiǎn)單。

過去，在華潤(rùn)置地體系之內(nèi)，能用到“澐”系的產(chǎn)品，幾乎個(gè)個(gè)皆不凡。

比如上海后灘的一線濱江盤澐啟濱江，累計(jì)銷售額已經(jīng)超過160億；

深圳后海的超級(jí)頂豪深圳灣澐璽，累計(jì)銷售額已突破239億。

而如今，海南也等來了自己的“澐”，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有多高，不言而喻。

再來說傅厚民，艷姐猶記得去某頂豪踩盤時(shí)，就曾聽其操盤數(shù)次表達(dá)過未能和傅厚民合作的惋惜——據(jù)說，當(dāng)時(shí)其排了一年的隊(duì)都沒能約上這位頂豪界的頂流設(shè)計(jì)師。

即便是作為央企的華潤(rùn)置地，也只有少部分項(xiàng)目能夠請(qǐng)動(dòng)傅厚民出手，其代表作幾乎都是風(fēng)靡業(yè)界的頂序之作，如：上海的億級(jí)風(fēng)貌別墅士林潤(rùn)園、深圳的億級(jí)超高層頂豪深圳灣澐璽……

但如今，華潤(rùn)置地卻專門為澐麗將傅厚民請(qǐng)來了三亞，足見不一般。

這一次，華潤(rùn)置地直接帶來了一座足有9.5萬方的“南法莊園示范區(qū)”。

效果圖

艷姐雖尚未有機(jī)會(huì)親眼品鑒，但從傅厚民為澐麗定制的會(huì)所實(shí)景圖看，幾乎讓人瞬間被帶至南法。

據(jù)說，整個(gè)社區(qū)，也如南法小鎮(zhèn)一般，融入了商業(yè)市集、業(yè)主食堂、托育中心、親子書店與咖啡館等多元配套，幾乎將業(yè)主的日常都鑲嵌在了南法的敘事語境中，也將南法風(fēng)格深度植入到了海岸自然肌理中，每一景都相當(dāng)之精妙。

即便是在遍地度假風(fēng)情的三亞，大概也是頭一遭見到如此完整的南法濱海棲居敘事體系。

此外，澐麗的戶型打造也相當(dāng)出彩。

整個(gè)項(xiàng)目建面約143㎡起步，最大能達(dá)到515㎡，而其最大一個(gè)特色就在于：每一個(gè)戶型都有甲板式的奢闊陽臺(tái)，戶型越大驚喜越多。

比如建面約434㎡的戶型，L型環(huán)幕式露臺(tái)就足有約110㎡，相當(dāng)于普通人家三室兩廳的空間，奢闊到可以裝得下一個(gè)大尺度的泳池。

住在澐麗，甚至只需待在自家陽臺(tái)上，就幾乎可以滿足對(duì)南法蔚藍(lán)假日的所有想象。

結(jié)語

回過頭來看，華潤(rùn)置地在海南的這波操作，像極了“別人家的小孩”——

資源好不說，還特別努力，最終成績(jī)蒸蒸日上，讓自家小孩難以望其項(xiàng)背。

而更讓人為之一顫的是：

如今華潤(rùn)置地在海南的這份好成績(jī)中，最大的住宅王炸澐麗都還沒開始正式入場(chǎng)發(fā)力。

屬于海南的新風(fēng)爆，還在到來中。

歡迎掃碼預(yù)約品鑒

華潤(rùn)海棠灣·澐麗

主編：張艷

責(zé)編：Nanako

本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請(qǐng)作者與我們聯(lián)系

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