廣東
5月26日，杭州順利出讓2宗涉宅地，總攬金36.37億元。
本場土拍，依舊是分化的局面。
其中轉塘獅子山腳的低密地（轉塘單元XH100501-05地塊），被建杭以底價120653萬元拿下，樓面價15725元/㎡。
市北西臨河宅地（北干西單元XSCQ1204-18地塊），競爭較為激烈，49輪競價后，被濱江集團以總價243048萬元競得，樓面價28419元/㎡，溢價率42.09%。
Part1
蕭蕭山區的北干西單元XSCQ1204-18地塊，坐落于濱江、奧體、蕭山主城三大板塊交疊地帶，西面直線距離濱江區僅600米，是名副其實的“濱蕭奧”黃金交匯點。
這一位置使其能無縫承接濱江區強大產業人口的外溢居住需求，同時共享蕭山區政府、人民廣場、蕭山寶龍廣場、萬象匯等成熟的城市資源，區位優勢明顯。
交通方面，距在建地鐵15號線建設一路西站約550米，距地鐵5號線博奧路站約1公里，緊鄰風情快速路，周邊風情大道、建設一路、博奧路、彩虹快速路等城市主干道與快速路交織，通達性極佳。
地塊的前身為華媒數創園，南向緊鄰北塘河生態廊道。
根據規劃，地塊容積率控制在1.0-2.4之間，建筑限高54米，可規劃小高層或高層+疊墅之類的組合產品。
地塊所在的市北，新房項目較多，庫存較為充足，但去化表現良好，市場基本面扎實。
距離最近的，是濱悅翡麗軒，僅1幢高層住宅，限價39500元/㎡，去年6月底首開，整體去化率在71%左右。
板塊內，在售的浩運府、潮語臻境府、松川境、曉瀾玉華軒，此前推盤房源，去化情況也都超出預期。
此外，板塊內還有濱江鳴奧府、濱江綠城市北4月拿地項目待售。
鳴奧府容積率2.5，規劃了8幢17-21F高層和3幢6F疊墅，高層戶型面積約123、128、139、168㎡，疊墅戶型面積約200-250㎡。
Part2
西湖區轉塘單元的XH100501-05地塊（杭政儲出[2026]29號），位于板塊核心居住區，各項配套成熟，生活便利度高。
西面一路之隔是西湖國際茶博城，南面緊鄰獅子山，距地鐵6號線霞鳴街站約500余米，往北距離6號線與12號線換乘站美院象山站約800米。
周邊有金街美地、云棲銀泰城、BAC藝術社區等商業，以及省立同德醫院之江院區、浙江省人民醫院望江山院區等醫療資源。
中國美院、浙江音樂學院、藝創小鎮也在附近，文化藝術氛圍濃厚，距離之江文化中心（四大館）、銅鑒湖公園等大型公共文化休閑設施不遠。
南面約600米即為西湖大學（云棲校區）、國科大杭州高等研究院、云棲小鎮，高知人群聚集，潛在購房需求旺盛。
根據規劃，地塊容積率控制在1.05至1.2之間，建筑限高24米，要求不低于4層，大于（不包括）兩聯排，不得建設別墅類產品，屬于典型的低密地。
結合獅子山景觀資源，地塊更適合打造具有辨識度的疊排、洋房等改善型社區。
此前，轉塘單元低密住宅供應主要集中在北面的龍塢，比如中海·月隴云嵐、濱江·溪映聽廬等，均價約4.6萬元/㎡，目前均已接近尾聲，月隴云嵐僅剩1套房未網簽，溪映聽廬也僅剩48套房源未網簽。
核心區近年新房供應相對短缺，尤其是低容積率的純低密宅地。
上一次推地在2025年11月25日，藍城與之江城投底價拿下的轉塘單元XH100403-09地塊，位于此次掛牌地塊西面約2公里，容積率1.7，成交樓面價15908元/㎡。
文章來源:樂居買房
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