北京
（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）
【案情回顧】
2005 年，林先生看好一號房屋，因當時購房與貸款手續不便，便與女友陳女士約定，借用陳女士名義購買這套房產。
購房全部首付款、貸款、稅費，均由林先生實際出資，房屋交付后也一直由林先生裝修、居住、管理。
為避免日后糾紛，兩人在 2007 年專門簽訂了一份書面《合同書》，明確寫明：
房屋實際出資人為林先生
房屋歸林先生占有、使用、處分
具備過戶條件時，陳女士必須配合過戶
多年后兩人結婚又鬧離婚，陳女士態度大變，聲稱房屋是自己的，拒絕配合過戶。
林先生無奈起訴，要求將一號房屋過戶至自己名下。
【法院判決】
法院審理后判決：被告陳女士于判決生效 7 日內，將一號房屋過戶至原告林先生名下。
【裁判核心理由】
書面借名協議合法有效
雙方簽訂的《合同書》內容清晰、自愿簽署，被告無法證明受脅迫，對雙方具有法律約束力。
林先生完成全部出資
銀行流水清晰證明，首付款、貸款均由林先生支付，形成完整證據鏈。
林先生長期實際占有使用
房屋由林先生裝修、居住、繳費，是真實權利人。
購房發生在限購前，過戶無障礙
2005 年北京尚無嚴格限購，借名行為不違反政策，合同可以繼續履行。
【律師重要提醒】
借名買房最關鍵的護身符 —— 書面協議！
只要協議寫清出資、歸屬、過戶義務，基本能穩贏官司。
全程保留證據：出資流水、居住證明、裝修票據
法院最認 “誰出錢、誰居住、誰控制”。
借名買房在限購政策前簽訂，效力更穩
政策出臺前的歷史借名，法院通常支持過戶。
產權登記不是絕對鐵證
有充分相反證據（協議 + 出資 + 占有），可以推翻登記推定。
律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
如有相關問題，歡迎來電咨詢。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
