北京
來源：證券日報
證券日報記者 張薌逸
5月26日，廣州市人民政府新聞辦公室召開《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》系列配套文件新聞發布會（以下簡稱“發布會”）。發布會上，廣州市政府有關負責人表示，今年以來，廣州市房地產市場總體呈現“量價回穩、結構優化、庫存減少”的向好特征，積極發展因素不斷集聚。
據介紹，今年1月份至4月份，廣州全市一手商品房網簽面積315.4萬平方米，同比增長9.2%。今年3月份、4月份，廣州全市一手住宅銷售價格環比指數分別為100.3、100.1，二手住宅銷售價格環比指數連續保持在100.2，一手、二手住宅房價指數均連續兩個月環比上漲，房價走勢趨于穩健。
庫存去化壓力緩解
今年以來，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產市場逐步回暖。隨著3月份及4月份“小陽春”期間樓市成交放量，一線城市樓市呈現出庫存去化壓力緩解、價格企穩態勢。
國家統計局數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比3月份回落0.1個百分點；一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與3月份相同。
5月份以來，北京、上海二手房成交量同比保持較高增長。中指研究院數據顯示，5月1日至24日，北京、上海二手房成交量同比增幅分別為15%、29%。其中，上海5月10日單日網簽1664套，繼4月11日的1632套后再次刷新近五年單日新高。
與此同時，在4月底出臺的優化政策影響下，5月份廣州、深圳樓市活躍度也有所提升。
4月30日，廣州出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱“穗八條”），從促消費、控增量、優供給、去庫存、穩預期、強聯動等多方面發力。
廣州市政府有關負責人在發布會上表示，5月份以來，廣州全市重點一手樓盤周到訪量、認購量、網簽量分別環比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。
深圳4月29日發布的《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》明確優化調整住房限購政策等舉措。中指研究院數據顯示，5月1日至24日，深圳二手住宅成交量同比增長15%。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，整體來看，4月份以來重點城市二手房市場延續春季活躍態勢。5月份，北京、上海樓市熱度不減，成交量同比增幅進一步擴大，廣州、深圳在4月底政策優化后市場有所好轉，5月上旬成交同比已實現轉增。從成交結構看，低總價、小戶型房源仍是本輪修復的核心支撐，反映出價格調整后二手房性價比優勢對剛需的吸引力有所提高。短期看，隨著核心城市二手房成交持續放量，市場活躍度有望逐步向更大面積、更高總價段擴散，為后續市場穩步修復積蓄動能。
將進一步推出穩樓市舉措
值得注意的是，一線城市還將進一步推出有關舉措，穩定房地產市場。
廣州安居集團有關負責人在發布會上介紹，安居集團將立即啟動支持居民“賣舊買新”試點工作，試行期至2026年12月31日截止，按照“政府引導、市場運作、自愿參與”的原則，以市場化方式收購二手住宅。
據悉，本次試點收購對象為總價在300萬元人民幣以內，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限。
“廣州市中心區政府國企機關事業單位密集，中小學教育資源豐富，地鐵密度高，年輕人在此租房的比例很高。但由于配套缺失、房屋老化等問題，這些二手住宅‘適租性’不高。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，國企收儲后，通過程度不一的改造，提高適租性，就能夠讓其本來的優勢發揮出來，補充政府在保障性租賃住房、臨時安置、改造安置、人才住房等方面的房源需求。同時也能暢通房地產市場置換循環，滿足居民改善住房條件的需求。
此前，上海已在浦東、徐匯、靜安、黃浦等八區開展收購存量二手房用作保障性租賃住房試點工作。
曹晶晶認為，整體來看，政府收購二手房的意義不僅在于快速籌措保障性租賃住房，更在于以市場化收購形成價格錨點，穩定老舊房屋的估值預期，對市場信心形成有效提振。
李宇嘉表示，住房“以舊換新”的鏈條較長。為支持居民“賣舊買新”。各相關方都要積極參與，暢通樓市一手和二手住房循環。例如，開發商要適當給予額外優惠，銀行貸款利率可在平均水平上再次下調，代理中介機構可以給出優惠、減免傭金，政府則可以對住房“以舊換新”提供家裝補貼等。
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