廣東
中國樓市，會不會重新走回2016年的老路，有的人覺得，過去樓市每次低迷，最后都會被政策重新拉起來。
2015年、2016年那波就是典型案例，當(dāng)年庫存高、市場冷、很多城市賣不動房，結(jié)果棚改貨幣化一來，房價直接起飛。三四線跟著暴漲，很多人一夜暴富。
所以現(xiàn)在不少人又開始期待：會不會再來一次大放水？會不會房價又重新暴漲？
說實(shí)話，我能理解這種想法，因?yàn)檫^去二十年，中國人已經(jīng)形成一種很深的樓市記憶：只要跌，最后一定會漲回來。
可問題是，這次和2016年，真的還是同一個時代嗎？我個人覺得，最大的區(qū)別就在于，2016年的中國樓市，本質(zhì)上還是增量時代。
那時候城鎮(zhèn)化還在高速推進(jìn)，大量人口往城市流動，年輕人拼命買房，大家收入預(yù)期也普遍向上。
最關(guān)鍵的是，那時候很多家庭杠桿率還沒現(xiàn)在這么高，大家還有繼續(xù)借錢買房的能力和勇氣，可現(xiàn)在呢？很多東西已經(jīng)徹底變了。
首先，人口結(jié)構(gòu)變了，年輕人越來越少，結(jié)婚率下降，出生率下降，很多城市其實(shí)已經(jīng)不缺房子了。
尤其經(jīng)歷這一輪房價調(diào)整后，很多人第一次真正意識到，房子也可能虧錢，這個心理變化特別關(guān)鍵，因?yàn)闃鞘凶钜蕾嚨?，從來不是鋼筋水泥，而是信心?/p>
以前大家相信買房必賺，自然敢沖；可現(xiàn)在越來越多人開始猶豫了，還有一個特別現(xiàn)實(shí)的問題，2016年的上漲，本質(zhì)上是一次大規(guī)模信用擴(kuò)張。
說白了，就是大量資金重新流入房地產(chǎn)，可如今，整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策邏輯都不一樣了，現(xiàn)在大家已經(jīng)越來越清楚地意識到，房地產(chǎn)不能再像過去那樣無限膨脹。
因?yàn)榉績r一旦脫離收入太遠(yuǎn)，最后傷害的，其實(shí)是整個消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)活力，所以現(xiàn)在雖然很多地方也在救樓市，但更多是“穩(wěn)”，而不是再來一次全民瘋狂炒房。
說白了，現(xiàn)在的核心目標(biāo)，不是讓房價暴漲，而是防止市場失控下墜，還有一點(diǎn)特別重要，現(xiàn)在年輕人對房子的態(tài)度也徹底變了。
以前大家覺得，買房是人生必須完成的任務(wù)，現(xiàn)在很多年輕人開始重新思考：我為什么一定要背30年房貸？尤其這幾年，大家親眼看著太多人被房貸壓垮、被資產(chǎn)縮水折磨得睡不著覺。
于是很多人開始從拼命上車，變成能不背貸就不背，這種觀念變化，其實(shí)才是最深層的東西。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)最怕的，從來不是短期下跌，而是大家不再相信房價永遠(yuǎn)漲，當(dāng)然，我也不覺得樓市會一路崩到底。
畢竟房地產(chǎn)體量太大了，很多核心城市、核心地段，未來依然有價值，尤其人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)、教育醫(yī)療資源集中的地方，依然會有人買單。
但問題是，以后的樓市，大概率不會再像2016年那樣全面普漲了，未來更可能是嚴(yán)重分化。
好城市、好地段，可能慢慢企穩(wěn)，而那些過去靠炒作、靠概念硬撐起來的地方，可能會長期低迷。
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