2026年6月27日，江陰城南花山路197號(hào)，一座醞釀已久的商業(yè)新地標(biāo)——城發(fā)｜灣悅中心，即將璀璨啟幕。

這座前身曾短暫運(yùn)營(yíng)后沉寂多年的建筑，在江陰城發(fā)集團(tuán)與建發(fā)商管的聯(lián)手改造下，以“城市品質(zhì)商務(wù)悅聚場(chǎng)”的全新定位煥然新生。它的改造邏輯、品牌陣容與運(yùn)營(yíng)理念究竟有何獨(dú)到之處？本文帶來全方位深度解析。

Part 01

定位躍遷

從傳統(tǒng)百貨到“城市商務(wù)悅聚場(chǎng)”

江陰城發(fā)集團(tuán)作為市屬國(guó)有企業(yè)，始終以“建設(shè)城市、服務(wù)民生”為己任。2023年6月，城發(fā)集團(tuán)正式承接原項(xiàng)目，立足國(guó)企責(zé)任，以激活城南商業(yè)活力、回應(yīng)市民消費(fèi)升級(jí)需求為目標(biāo)，啟動(dòng)項(xiàng)目盤活工作。城發(fā)集團(tuán)投入大量資源，邀請(qǐng)國(guó)際知名設(shè)計(jì)單位AUD操刀，推動(dòng)建筑與商業(yè)深度耦合，實(shí)現(xiàn)“1+1>2”的價(jià)值躍升。并攜手廈門建發(fā)商管，共同確立“城市品質(zhì)商務(wù)悅聚場(chǎng)”的定位，形成“城發(fā)建設(shè)+建發(fā)運(yùn)營(yíng)”的雙國(guó)企協(xié)同模式。

項(xiàng)目以“空間即場(chǎng)景”為核心路徑，將特色空間轉(zhuǎn)化為沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)景，打造高品質(zhì)區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿，讓“城市品質(zhì)商務(wù)悅聚場(chǎng)”的定位真正落地。

Part 02

場(chǎng)景重構(gòu)

從封閉“雕塑”到開放“森林”

在“不推倒、不遺忘”的理念指導(dǎo)下，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)針對(duì)原百貨商場(chǎng)普遍存在的痛點(diǎn)，對(duì)建筑的內(nèi)外關(guān)系進(jìn)行了系統(tǒng)性重塑。

1. 打破圍墻，向城市融合

原建筑主入口特征不明顯，沿街景觀帶反而強(qiáng)化了隔離感。改造首先強(qiáng)化了入口界面：加大主入口尺度、亮化周邊幕墻，并開放首層商鋪界面鼓勵(lì)與街道互動(dòng)。同時(shí)，巧妙利用消防下沉庭院，打造出一個(gè)面向城市的次主入口。

在十字路口核心區(qū)域，建筑主動(dòng)融合打造市民廣場(chǎng)——一個(gè)集日常休憩、公共活動(dòng)、品牌策展于一體的“城市客廳”。

2. “城市森林”消解硬質(zhì)設(shè)備

廣場(chǎng)景觀范圍內(nèi)散落著大量無法遷移的機(jī)電風(fēng)井與消防出口。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將這些設(shè)施模擬為“生長(zhǎng)在城市中的樹木”，圍繞它們布置休息區(qū)、商業(yè)外擺和運(yùn)動(dòng)品牌活動(dòng)區(qū)，使設(shè)備在視覺與功能上融入整體景觀，市民得以自由穿梭。

3. 地面交通“進(jìn)出分離、單向循環(huán)”

針對(duì)車庫出入口與主干道擁堵的問題，項(xiàng)目確立塘前路專進(jìn)、花山路專出的流線秩序，并在地面設(shè)置高標(biāo)準(zhǔn)雙車道落客區(qū)，實(shí)現(xiàn)車流與人流的完全解耦，提升安全性與松弛感。

4.室內(nèi)空間：從“效率工具”到“森系峽谷”

原有建筑兩端中庭狹小，主中庭被巨大的垂直電梯占據(jù)，公共活動(dòng)區(qū)支離破碎。設(shè)計(jì)師通過一系列“減法”與“加法”，將內(nèi)部轉(zhuǎn)變?yōu)槌錆M自然光線的明亮空間。

主中庭“破壁”：拆除主中庭垂直電梯，首層扶梯平移退讓，樓板邊緣隨樓層功能逐級(jí)后退，形成如“流水沖刷后的河谷”。站在首層即可望見五層溫室玻璃頂與影城立面，地面釋放出無視覺盲區(qū)的公共舞臺(tái)。

L1-L2層：17米寬藝術(shù)畫廊：物理封閉2層頂部連續(xù)挑空，并將中庭寬度擴(kuò)至17米，形成高12米的宏大藝術(shù)畫廊，滿足高定零售業(yè)態(tài)的陳列需求。同時(shí)，這一隔離有效屏蔽了上層餐飲與兒童區(qū)的聲噪與氣味，低樓層保持靜謐高雅。

L3層：空中廣場(chǎng)與巨型木屋：在3層塑造開闊的空中廣場(chǎng)，打通4-5層樓板讓陽光直瀉而下，形成鏈接1層與5層的“第二首層”。同時(shí)，原建筑梁柱被保留并轉(zhuǎn)化為巨型的木質(zhì)框架，營(yíng)造出溫暖包裹的“全齡公共客廳”。

衛(wèi)生間提質(zhì)升級(jí)：擴(kuò)容女衛(wèi)點(diǎn)位與面積，3層增設(shè)獨(dú)立母嬰室與兒童專用衛(wèi)廁，并依據(jù)各樓層業(yè)態(tài)進(jìn)行差異化主題設(shè)計(jì)，從細(xì)節(jié)處傳遞人文關(guān)懷。

5.自然主義敘事：秘境花園與星空露臺(tái)

B1層“秘境花園”：利用原有的疏散下沉庭院，通過視覺擴(kuò)大的設(shè)計(jì)手法模糊室內(nèi)外界限，并引入“葡萄架”般蔓延的連續(xù)發(fā)光天花，徹底消解地下壓抑感，呈現(xiàn)如室外花園般的體驗(yàn)。

L5層“星空露臺(tái)”：局部拆除原本13米高的封閉玻璃盒子，將露臺(tái)與室內(nèi)空間串聯(lián)，實(shí)現(xiàn)物理層面的內(nèi)外聯(lián)通。白天為沐浴陽光的溫室公園，夜晚切換為浪漫星空露臺(tái)，承載市民全天候的理想生活敘事。

Part 03

品牌矩陣

首店云集，品質(zhì)生活一站盡享

目前招商率已超95%，匯聚了超過30家城市首店，覆蓋江蘇、無錫、江陰三大層級(jí)。涵蓋潮奢高定、輕奢零售、戶外運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂、品質(zhì)餐飲等全業(yè)態(tài)。百余家品牌共同為江陰消費(fèi)者帶來多元生活方式。無論是戶外激情、法式浪漫，還是奢品美妝、親子歡聚，品質(zhì)生活近在家門口。其中——

國(guó)際奢品與美妝：蔻莎潮奢精品百貨（COSCIA）匯聚Gucci、Louis Vuitton、Fendi等100+國(guó)際品牌；Beauty Choice集合La Mer、HR等國(guó)際一線美妝。

戶外與生活方式（江蘇首店）：EMO國(guó)際高端運(yùn)動(dòng)戶外集合店（迪桑特、始祖鳥等）；BLUECITY LIFESTYLE融合露營(yíng)、騎行與社群；Marie Elie法式輕奢女裝。

親子與視聽：湯姆貓親子樂園（國(guó)際IP“會(huì)說話的湯姆貓家族”官方授權(quán)，中國(guó)首家自持國(guó)際一線IP室內(nèi)樂園）；UME影城（高端精品影院，支持包場(chǎng)、首映禮等）；寵胖胖（一站式智慧寵物服務(wù)平臺(tái)）。

美食與歡聚：拾壹雅苑（高端閩菜標(biāo)桿）；南城燕歸樓（米其林必比登推介）；蓮香樓（百年中華老字號(hào)，廣式點(diǎn)心非遺）；昊來了壽司（川派壽司發(fā)源地）；彩亭日料（雅致空間里的和風(fēng)美饌，聚餐新去處）；一朵王后五星肥?；疱仯ū爻园瘛耙恢粐?guó)王”兄弟品牌）；牛魔王潮汕牛肉火鍋（只用潮汕牛，只做當(dāng)日肉）等；水秀云廚美食街區(qū)（40+各地美食風(fēng)味檔口）。

Part 04

運(yùn)營(yíng)特色

悅客服務(wù)，持續(xù)活力

建發(fā)商管將落地“更用心”的悅客服務(wù)體系，以“想客所想，行我所言，悅己悅?cè)恕睘楹诵睦砟?，與商戶共生共榮，與消費(fèi)者共情共鳴。從精細(xì)化運(yùn)營(yíng)到會(huì)員專屬禮遇，項(xiàng)目致力于成為江陰人“愿意來、喜歡來、常想來”的理想去處。

Part 05

6.27璀璨啟幕

全城期待，靜候綻放

城發(fā)｜灣悅中心將于6月27日璀璨啟幕。開業(yè)當(dāng)天，城市級(jí)盛典、藝術(shù)主題美陳、全維度專屬福利將同步呈現(xiàn)，打破傳統(tǒng)消費(fèi)邊界，重構(gòu)沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)，開啟江陰商業(yè)新篇章。