中街、太原街，是沈陽兩大老牌頂流商圈，鼎盛時期曾勢均力敵、不分伯仲。可是，隨著沈陽方城強勢崛起，中街乘勢起飛、一路領(lǐng)跑，無論熱度、人氣、影響力，都將太原街片區(qū)遠遠拋在身后，昔日雙雄并立、平分秋色的格局徹底失衡。

就在眾人感慨太原街風光不再之時，片區(qū)傳來重磅利好消息，大規(guī)模改造計劃將啟動，沉寂已久的老牌商圈迎來煥新機遇，吹響崛起的號角。

投資約25億！太原街片區(qū)將啟動城市更新

近日，沈陽市和平區(qū)太原街城市更新有限公司工程建設(shè)項目招標計劃表出爐，太原街片區(qū)城市更新項目工程總承包(EPC)、監(jiān)理將招標。

此次城市更新項目范圍東至和平南北大街、振興街及南京南街，南至南八馬路及南五馬路，西至勝利南北街，北至北七馬路及四平街。

項目總占地面積約4.5平方公里，總投資約為25.31億元。大手筆投入、大范圍更新，標志著太原街片區(qū)迎來史上最重磅的一次全面煥新。

據(jù)悉，太原街核心板塊規(guī)劃定位為東亞文化融匯區(qū)、東北亞消費樞紐、沈陽現(xiàn)代化都市圈活力中心。在如此定位之下，此次大手筆投資可謂恰逢其勢。那么，此次改造分為哪些方面呢？

招標計劃透露，此次城市更新項目分9個方面：

1、14個完整社區(qū)改造提升。

2、12個社區(qū)的老舊小區(qū)基礎(chǔ)提升。

3、“323”核心片區(qū)改造(三街路提升工程涉及道路提升長度約2.94公里；兩廣場提升工程涉及面積約8公頃；三庭院占地面積約3.76萬平方米。

4、背街小巷改造提升，道路總長度約21.95公里。

5、31個口袋公園改造提升，總占地面積約2.81萬平方米。

6、涉及低效用地、用房利用工程占地面積約7.62萬平方米。

7、部分歷史建筑保護修復。

8、供熱管網(wǎng)改造長度約8630米。

9、智慧城市提升工程。

另外，值得關(guān)注的是，近期沈陽市商務(wù)局發(fā)布關(guān)于公開征集《沈陽市重點步行街（商圈）、 特色商業(yè)街區(qū)改造提升方案（討論稿）》意見的公告。方案確定中街、太原街兩個核心步行街（商圈）。依托中街、太原街建設(shè)兩大具有全球影響力的國際消費集聚區(qū)。

太原街將著力推動中山路街路提升工程和太原北街步行街市集改造項目，將其打造成融合時尚、潮流、娛樂三大核心元素的時尚綜合消費地標。

整體來看，太原街片區(qū)的此次升級，絕非局限于一街一巷，而是覆蓋全域的系統(tǒng)性更新，是一場關(guān)乎片區(qū)功能升級、氣質(zhì)煥新的全方位革新。

未來太原街趕超中街，還有戲嗎？

在城市更新的趨勢下，未來太原街能否趕超熱度居高不下的中街，成為人們熱議不休的話題。

中街火爆出圈的底氣，在于得天獨厚的歷史IP。沈陽故宮、張氏帥府等文旅地標緊密相連，歷史文化密度堪稱東北首位。

而文商旅深度融合，是中街出圈的流量引擎。中街已然跳出“單純購物”的傳統(tǒng)商圈思維，實現(xiàn)文旅與商業(yè)的互促共進。此外，精準捕捉年輕人需求，打造沉浸式體驗，也是中街出圈的關(guān)鍵點。

因此，中街的火爆出圈絕非偶然，而是一場“歷史底蘊+時代創(chuàng)新”的雙向奔赴。

太原街走過了120多年的發(fā)展歷程，臨近沈陽火車站、SK客運站，是沈陽展示城市形象的門戶，戰(zhàn)略地位的重要性毋庸置疑。

眾所周知，如今大眾消費理念早已轉(zhuǎn)變，單一購物模式早已跟不上市場潮流，消費者更青睞兼具休閑游玩、文化沉浸、精神共情的多元消費體驗。相比于中街，太原街文旅IP影響力差距巨大，雖坐擁民國風情建筑、近代商埠商貿(mào)文化，但與沈陽故宮、張氏帥府等重量級文旅地標不可同日而語。

業(yè)態(tài)布局方面，

中街精準把握年輕消費群體喜好，融合老字號、潮流品牌、網(wǎng)紅業(yè)態(tài)、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)，而太原街

業(yè)態(tài)相對單一

，新興潮流業(yè)態(tài)入駐不足，更新迭代速度緩慢。

另外，兩大商圈街區(qū)格局與整體環(huán)境體驗，也有差距。中街經(jīng)過多年持續(xù)升級改造，早已完成系統(tǒng)化規(guī)劃打造，而太原街片區(qū)在街路提升、歷史建筑修繕改造、閑置資源盤活利用等方面亟需改善。

中街的出圈，也非一日之功，而是歷經(jīng)多輪升級改造的結(jié)果。因此，太原街想要追趕中街的腳步，可謂任重道遠。我們滿懷期許，盼望太原街借城市更新東風，補齊短板、重塑格局，逐步縮小差距，重拾百年商街榮光，與中街形成雙核并進的商業(yè)格局。