陜西鵬呈輝置業有限公司在常寧新區摘得百畝地塊后。項目案名春曉海棠，如今常寧新區今年首個純新盤迎來好消息，城市展廳即將開放。

Part-1

宜居生態的常寧新區

常寧新區是由常寧組團與西灃片區共同構成，以兩河兩川兩塬為載體，具有豐富的教育資源、文化底蘊和生態環境，以教育科研、文化旅游和現代服務為主導產業的生態人文宜居新區。

常寧新區內交通規劃有地鐵二號線直達，以及規劃七號線橫貫。轄區路網形成“四縱四橫”，繞城高速、三環、西部大道擁抱主城， 西安火車南站，實現省內外客流輸送。

在常寧新區“綠色生態”品牌感召下，配套設施正在加速兌現，常寧全生命周期康養小鎮、長安大學城夢想小鎮、潏河濕地公園PPP項目、常寧醫院等。

不僅如此，常寧新區的長安公園是西安市長安區規模最大、景觀元素涵蓋范圍最廣的城市綜合性公園，長安公園東起子午大道，西至城南大道，南至錦湖街，北至學府大街。潏河東西向橫穿而過形成生態廊道核心節點，包含自然河道、山地風景及水域面積約220畝的子午湖。公園規劃面積約176萬平方米（2640畝），設有濱河、景觀水體、運動、專類花園、花谷、農耕等6個功能區。

隨著常寧新區的發展，更多的品牌房企有恒大、陜西交控旗下陜西鴻業地產、綠地、金地、雅居樂、旭輝、招商、海亮、萬眾、綠城管理、泰發祥等進駐該板塊。

Part-2

與長安一中新校區為鄰

2025年10月份，陜西鵬呈輝置業有限公司以總價115000萬元，畝單價1032萬元/畝，樓面地價約7375元/平米，摘得CA6-28-1395地塊，該地塊正是春曉海棠項目地塊。當時，陜西鵬呈輝置業有限公司摘得該宗地塊也是引起不小的關注度。

陜西鵬呈輝置業有限公司成立于2024年08月28日，經營范圍包括一般項目：房屋拆遷服務；物業管理；房地產咨詢；房地產評估；園林綠化工程施工；室內木門窗安裝服務；對外承包工程；土石方工程施工；金屬門窗工程施工；家具安裝和維修服務；家用電器安裝服務；普通機械設備安裝服務；室內木門窗安裝服務。(除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動)許可項目：房地產開發經營；建設工程施工；住宅室內裝飾裝修；建筑勞務分包。

春曉海棠項目位于長安區常和街以東、常瑞街以西、 神禾四路以北、神禾五路以南。

春曉海棠項目北側是西安電子科技大學長安綠地城小學，西側是規劃建設的長安一中新校區。東南方向是西安長安區第五小學。地塊一直向北是長安公園，地塊西南方向是常寧公園。地塊周圍有西安美術學院，西安培華學院和西京學院等高等院校。

今年4月份，發布的西安市長安區常寧核心區中學建設項目招標。西安市長安區常寧核心區中學建設項目用地面積140.4畝，總建筑面積127559.00平方米。其中，地上建筑面積106559.00平方米，地下建筑面積21000.00平方米。主要建設內容包括教學、實驗樓、食堂綜合樓、門房、半室外運動場地（跑道下）、學生公寓；地下主要建設內容為地下車庫、人防及設備用房。項目總投資76643.77萬元。

今年3月份在人民網留言板上“長安一中新校區”。

問：請問長安一中新校區能按照之前公布的計劃進展嗎？二六年底建成 二七年九月份招生 附近居民切切為盼。

答：經區教育局了解，現回復如下：長安一中常寧校區項目，目前正在辦理前期立項、土地規劃、穩評、節能等手續。具體開工時間、建成時間、招生時間以官方媒體發布信息為準。

長安一中新校區項目校區選址于常寧新區神禾五路以南、神禾四路以北、常順街以東、常和街以西的區域，規劃120個班級共計6000個學位，涵蓋初中48班（2400個學位）和高中72班（3600個學位）。

今年的長安區政府工作報告中提到，加快推進長安一中常寧校區建設。

西安市長安區第一中學?（簡稱“長安一中”）是陜西省歷史悠久、聲譽卓著的省級示范高中，始建于1942年，位于西安市長安區韋曲街道少陵原畔，地理位置優越，人文底蘊深厚 。

該校自1962年起被列為陜西省重點中學，2011年被命名為?陜西省普通高中示范學校?，是全國首批十所人口教育試點中學之一 。近年來，學校高考成績亮眼：?一本上線率持續保持在90%以上?，2025年更實現?本科率100%、特控線達99.7%?，600分以上考生突破500人，理科創新班平均分達655分，直追西安頂尖名校 。

Part-3

春曉海棠

春曉海棠項目位于長安區常和街以東、常瑞街以西、 神禾四路以北、神禾五路以南。地塊占地面積111.386畝，為商住用地。地塊地上建筑面積155939平方米，容積率1.2--2.1，綠化率35%，建筑密度20%。

春曉海棠引入綠城咨詢。

綠城房地產咨詢集團成立于2018年（前身為2005年成立的綠城咨詢公司）是綠城服務集團旗下從事房地產全周期資產增值服務的專業集團公司。形成包括房產咨詢服務、房產銷售服務、物業聯盟服務、商業運營服務四大業務體系，業務遍及海內外200多個城市。以開發咨詢、管理咨詢、運營咨詢組成三大業務主線，賦能城市建設開發主體與運營管理主體，覆蓋城市建設與運營的全區域、全業態、全周期與全專業，助力中國城鎮化的高質量發展。

綠城房地產咨詢集團以打造“資產增值服務生態鏈”為目標，搭建綠城精工品級房產規劃、設計、工程、銷售、運營、服務全過程管理平臺，覆蓋住宅、商辦、產業園區、特色小鎮、養老地產等全業態，賦能綜合性房地產開發企業。

那么春曉海棠項目是不是引入了綠城房地產咨詢集團有限公司來進行合作呢。

Part-4

常寧新區還有哪些項目呢

隨著常寧新區的發展，更多的品牌房企有恒大、陜西交控旗下陜西鴻業地產、綠地、金地、雅居樂、旭輝、招商、海亮、萬眾、綠城管理、泰發祥等進駐該板塊。

泰發祥江山雅境2022年6月泰發祥（陜西瑞朗置業有限公司）以成交價 81620 萬元，樓面地價 7878 元 /平米，成功摘得位于西安市長安區常寧新區神禾一路以北、子午大道以東，占地77.681畝的CA06-29-5號住宅用地。

項目摘地后，已經過去3年多還沒開盤入市。

絲路錦禮2022年6月初陜西鴻業房地產開發有限公司以總價6.2億元，樓面價7491元/平米，摘得長安區73.948畝商服住宅用地，也就是絲路錦禮項目用地。

絲路錦禮項目位于長安區常寧新區城南大道以西、南北六號路以東、東西一號路以南、東西二號路以北，規劃容積率：商服不大于1.5，住宅不大于1.8。

絲路錦禮項目以小高、洋房為主，商業部分主要沿著東北兩側主干道分布，后期將緩解片區商業不足問題。

陜西鴻業房地產開發有限公司是陜西交控產業集團的全資子公司，屬于陜西交通控股集團旗下的本土國企，專注于房地產開發。

綠城清水灣由樂匯清水灣置業開發，并攜手綠城管理與綠城服務綠聯盟，共筑區域高端活力新地標。基于對“公園外是時代，公園里是時光”的場景營造。綠城清水灣位于長安子午大道與錦湖街交匯處以東500米路北。

2021年被西安樂匯實業集團有限公司以3.3億元成交總價款摘得，成交樓面價約2909元/平米。綠城清水灣項目總占地面積113.439畝，規劃21棟疊墅+1棟溫泉度假酒店在售面積330-523平。

綠城清水灣項目南側緊鄰占地約5500畝的長安公園，預計將設計建面約180平米天幕露臺和共計約75米長觀景臺。

云縵玫瑰園項目位于西安長安城南大道以西，錦湖街以北，由西安正松置業有限公司精心打造。 由萬眾集團X匯興集團聯合打造萬眾[玫瑰系]低密首著。

云縵玫瑰園項目占地約89畝，容積率1.5 ，規劃洋房8棟，總高7層，主力戶型275平米--330平米， 疊院4棟，總高4層，主力戶型360平米。

2025年12月19日，常寧新區推出1宗住宅用地和1宗中小學用地。長安常寧新區本次公示1宗住宅地塊（NB-CA-11-03-03地塊）和1宗中小學用地（NB-CA-11-03-04地塊）。合計公示地塊面積151.2畝。

NB-CA-11-03-03地塊占地123.6畝，為住宅用地。容積率1.2--2.0，綠化率35%,建筑密度20%，建筑高度54米。該地塊地上建筑面積164815平米，其中住宅建筑面積140300平米，公益性公共服務配套設施建筑面積5935平米，經營性公共服務設施建筑面積18580平米。

NB-CA-11-03-04地塊占地27.6畝，為中小學用地。容積率0.5，綠化率35%,建筑密度22%，建筑高度36米。地塊總計容建筑面積8640平米。

常寧新區本次公示的2宗地塊周圍配套資源還是非常完善，匯集了教育資源和公園等配套。地塊東北方向是長安公園，西南方向是常寧公園；地塊西南側是西安長安區第五小學，以及西安長安區第八小學，向西有西安電電子科技大學綠地城小學，在該區域內還有規劃建設的長安一中新校區，還有西京中學和西京學院。地塊旁邊有中國電建西北院。常寧新區

常寧新區本次公示的2宗地塊周圍有綠地城，綠地城長安宮，金地常寧府，杜永村一區和杜永村二區，任家寨社區，恒大養生谷等社區。

常寧新區今年春曉海棠項目未入市，已足夠期待。