產品為王。

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5月28日，「中鐵·閱筠府」營銷中心+美學樣板間正式開放。

這個項目，是繼「」之后，中鐵置業在片區內的第二個項目。

和云岫建面約189㎡起步的四代洋房大平層相比，閱筠府在戶型規劃上更“親民”，建面約125㎡起步，進階到建面約139㎡，最大戶型為建面約169㎡，純改善四代宅。

當然，從目前的情況來看，我個人傾向于稱閱筠府為「小云岫」。除了“挑空”戶型的下放之外，還有一點就是閱筠府也是一個產品跑贏地段的項目。

閱筠府的配套很成熟。

旁邊中海城、中海·凱旋門、天地源·曲江香都三個小區都已經交付10年左右，入住率不低，生活氛圍十分濃厚。

附近曲江三小、曲江二中、曲江第二學校也都已經開學好幾年，再加上金輝廣場、地鐵四號線以及曲江文化運動公園等等，曲江池遺址公園以及周邊商業配套也能享受，所有的配套均已兌現。

從產品端，準確說是從戶型來說，閱筠府對周邊的小區完全是降維打擊，至少領先了一代半。

無論是前文提到的中海兩個項目還是天地源、金輝、萬科、大華乃至更遠一些的金地、保利、招商等項目，都到了該置換升級的階段，但是區域內置換的話，四代宅選項目前只有三個，中鐵的云岫曲江、閱筠府以及中交代建的曲江序。

所以，閱筠府不缺客戶。

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那么閱筠府的戶型到底怎么樣呢？今天我們就以建面約125㎡戶型為例，看看中鐵的“門檻”到底有多高。

這個戶型是四室兩廳三衛，準四葉草布局，三開間朝南，南向雙套房。奇數層南北三露臺，偶數層南北雙露臺，得房率約140%。

獨立電梯廳入戶，入戶是獨立玄關，一方面保證隱私，交付后可以打上通頂玄關柜，增加儲物空間。

動區的廚房、餐廳、客廳由北向南一字排開。

廚房的空間不算大，不過對這個面積段來說，是完全足夠的。未來設計裝修的時候把冰箱放在餐廳位置就可以。

餐廳的開間預留的很足，樣板間放了一個六人位的長條桌，再加上一側做了餐邊柜酒柜的情況下，兩側的動線空間依然寬敞。

從空間來看，到時候定制一個帶島臺的餐桌，也完全足夠。

客廳的開間比餐廳要稍寬一些，大概6米左右。

這在以前就是大平層的橫廳標準，樣板間客廳但從視覺效果來看，完全不像是這個面積段的尺度。

這樣的尺度只做客廳當然沒問題，也可以像樣板間一樣在客廳功能之外開發一個開放式書房/茶歇區，靠墻位置打上置物架視覺效果更好，做成儲物柜則不需要頻繁清潔擦灰，看自家需求。

如果是偶數層的話，客廳南側連接露臺，如果是奇數層的話，就直接是落地窗。

南向次臥套房帶獨立衛浴，三代同住的話可以作為老人房。和其他三室間隔整個動區，老人進出也方便。

如果是奇數層，這個臥室還會有一個獨立的小露臺，方便老人平時蒔花弄草、曬曬太陽、喝喝茶。

主臥套房的空間感更足，由于270°拐角窗采光，通透性也非常好。

戶型示意圖上展示的是通道式衣帽間，樣板間為了更好的展示空間沒有做大衣柜，入住之后做一個L型衣柜，在側面采光窗位置設計一個梳妝臺也是不錯的。

奇數層主臥連接一個L型大露臺，從位置和動線來說，作為主人私享露臺簡直完美，只是不是太適合邀請關系不夠親密的客人去露臺座談，畢竟只能從主臥進出。

這個戶型最大的亮點是北向有一個臥室是奇偶錯層挑空的，這個設計有點像秦風雅頌那個當初非常火爆的建面約137㎡戶型。

樣板間做了一個女童房設計，二層是孩子休息區，保證私密性，一層是學習娛樂區，有懸空樓梯和燈帶加持，再加上樣板間的星空頂設計，顏值和空間感都非常棒。

北向露臺是連接挑空臥室的，等于家里三個臥室都有各自的私享露臺，這個設計還是非常人性化的。

兩個臥室門口還有家政區，到時候可以做通頂儲物柜+洗衣機，至于晾曬，隨便哪個露臺都不是問題。

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從個人感受來說，這個戶型基本上沒什么缺點，該有的功能都有，每個功能空間的尺度也足夠，沒有為了面子放棄里子，作為首次置業或者周邊住戶低預算改善很合適。

如果預算足夠，個人更喜歡建面約169㎡戶型，不只是空間和尺度上的大，更重要的是樓位上的優選。

目前，閱筠府的價格已經公示，首次推出3棟樓，涵蓋3個面積段。

建面約125㎡為27F高層，均價約18239.19元/㎡，總價基本在200-250萬之間；

建面約139㎡為17F小高，均價約20517.29元/㎡，總價基本在250-300萬之間；

建面約169㎡為24F高層，均價也是最高的，約22445.99元/㎡，總價基本在350-400萬之間。

據說首開有比較有誠意的優惠，感興趣的話大家不妨去參觀一下。

最后，站在個人角度來看，這個項目唯一的“雙刃劍”來自于項目旁邊的南三環，占據便利交通的同時，對房子隔音是個不小的挑戰。

如果能夠解決這個痛點，再加上有誠意的價格，閱筠府搖號我都不意外。

-正文完-

作者 | 王鑒房

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

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