就在昨天，新加坡剛剛爆出市區(qū)組屋樓王——

而就在同一天，達(dá)士嶺組屋一個(gè)一套四房式單位，以令人咋舌的155萬(wàn)新元售出，正式使其成為新加坡迄今最昂貴的四房式建屋局轉(zhuǎn)售交易。

同時(shí)，這筆交易也追平了全國(guó)范圍內(nèi)組屋轉(zhuǎn)售單位有史以來(lái)最高的尺價(jià)——1500新元。

據(jù)報(bào)道，這一創(chuàng)紀(jì)錄的最新交易單位位于40層至42層之間，面積約為1033平方英尺。

其溢價(jià)的主要部分可能來(lái)自該單位的高度。達(dá)士嶺內(nèi)的高層住宅以提供俯瞰新加坡開闊無(wú)遮擋景觀而聞名。根據(jù)單位的朝向，業(yè)主可以欣賞到中央商務(wù)區(qū)天際線、歷史悠久的牛車水店屋、南部港區(qū)、花柏山，甚至圣淘沙部分地區(qū)的全景。

除了景觀之外，該項(xiàng)目的區(qū)位仍然是其最大的優(yōu)勢(shì)之一。位于中央?yún)^(qū)正中心，居民享有靠近中央商務(wù)區(qū)、多個(gè)地鐵站、零售商店、餐館和生活設(shè)施的便利。

因此，該組屋項(xiàng)目自進(jìn)入轉(zhuǎn)售市場(chǎng)以來(lái)，持續(xù)吸引自住業(yè)主和尋找市中心稀缺公共住房資產(chǎn)的買家。

同時(shí)，與較老的老區(qū)組屋相比，達(dá)士嶺的屋契年限問(wèn)題也遠(yuǎn)不那么令人擔(dān)憂。

其產(chǎn)權(quán)始于2011年，這意味著今天的買家仍享有大約83年的剩余屋契。與許多已經(jīng)接近屋契年限一半的較老中央?yún)^(qū)組屋相比，達(dá)士嶺仍然為買家提供了更長(zhǎng)的未來(lái)居住和轉(zhuǎn)售潛力空間。

最新的155萬(wàn)新元交易不僅打破了全國(guó)四房式轉(zhuǎn)售紀(jì)錄，它還追平了全國(guó)有史以來(lái)最高的建屋局轉(zhuǎn)售每平方英尺價(jià)格，即每平方英尺1500新元。更值得注意的是，共享這一頭銜的項(xiàng)目再次是達(dá)士嶺本身。

2025年3月，達(dá)士嶺1C座的另一套四房式單位以151.8萬(wàn)新元售出。據(jù)媒體報(bào)道，賣家大約在15年前最初僅以37.8萬(wàn)新元購(gòu)入該單位。

這也就意味著，在居住14年后，賣家獲利約114萬(wàn)新元，資本增值超過(guò)300%。

對(duì)于組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的長(zhǎng)期關(guān)注者來(lái)說(shuō)，達(dá)士嶺已經(jīng)成為一個(gè)極為熟悉的名字。在過(guò)去幾年中，該項(xiàng)目反復(fù)打破并重新設(shè)定全國(guó)轉(zhuǎn)售紀(jì)錄，尤其是在四房式類別中。

盡管少數(shù)其他項(xiàng)目偶爾打斷了達(dá)士嶺的主導(dǎo)地位，該項(xiàng)目仍然占據(jù)了新加坡最高價(jià)四房式轉(zhuǎn)售交易的絕大多數(shù)。目前，新加坡10宗最高價(jià)的四房式組屋轉(zhuǎn)售交易時(shí)，其中八宗來(lái)自達(dá)士嶺組屋項(xiàng)目：

圖源：99.co

然而，在一些稀缺性和便利性組屋不斷刷新轉(zhuǎn)售價(jià)格的當(dāng)下，我們必須注意到這些交易可能只是新加坡整體組屋轉(zhuǎn)售的一些例外。

官方數(shù)據(jù)顯示，2026年4月，建屋局轉(zhuǎn)售市場(chǎng)在經(jīng)歷數(shù)月的強(qiáng)勁表現(xiàn)后出現(xiàn)放緩跡象。整體而言，轉(zhuǎn)售價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，表明市場(chǎng)上漲的勢(shì)頭正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

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市場(chǎng)分析師表示，0.6%的環(huán)比下跌表明買家的抵觸情緒開始顯現(xiàn)，尤其是在價(jià)格曾相對(duì)堅(jiān)挺一段時(shí)間之后。然而，由于價(jià)格同比基本持平，這種變化很可能是暫時(shí)性的，而非結(jié)構(gòu)性的。

另外一方，不僅是組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格出現(xiàn)小幅下滑，交易量也出現(xiàn)了更明顯的回落。2026年4月，共有1943套轉(zhuǎn)售組屋成交，較3月份下降5.4%。

同比來(lái)看，降幅更為顯著，成交量下跌了15.9%。這表明，即使在價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的情況下，完成的交易也在減少。

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價(jià)格和成交量的下降可能與更為謹(jǐn)慎的全球經(jīng)濟(jì)前景有關(guān)。這影響了買家情緒，使得一些家庭在入市時(shí)更加謹(jǐn)慎。與此同時(shí)，隨著更多組屋達(dá)到最低居住年限（MOP），轉(zhuǎn)售組屋的供應(yīng)正在逐步增加。

僅2026年一年，預(yù)計(jì)就有約13000套組屋達(dá)到MOP。當(dāng)這些單位進(jìn)入轉(zhuǎn)售市場(chǎng)時(shí)，買家有了更多選擇，這反過(guò)來(lái)又降低了交易的緊迫感，并對(duì)價(jià)格造成一定壓力。

總體而言，2026年4月反映的是一個(gè)正在調(diào)整而非下滑的市場(chǎng)。價(jià)格略有走軟，而成交量則更為明顯地回落。與此同時(shí)，潛在穩(wěn)定性依然完好。

即便如此，破紀(jì)錄交易的存在以及穩(wěn)定數(shù)量的百萬(wàn)組屋交易表明，需求并未消失，而是變得更加審慎。

隨著更多達(dá)到MOP的組屋進(jìn)入市場(chǎng)以及全球形勢(shì)的持續(xù)演變，市場(chǎng)分析師認(rèn)為，未來(lái)幾個(gè)月，新加坡組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)很可能保持穩(wěn)定，但交易活動(dòng)將更為謹(jǐn)慎。