2026年作為“十五五”開局之年，是具有重大意義的一年。

近日，天津住建委發(fā)布了《天津市住房發(fā)展“十五五”規(guī)劃（征求意見稿）》。

這是未來五年天津住宅發(fā)展的指導(dǎo)性文件。

其中，對(duì)完善“濱城”的住房空間布局，也做出了明確規(guī)劃。

01

從整體來說，“濱城”住房空間布局，主要?jiǎng)澐譃榱撕诵膮^(qū)與非核心區(qū)兩大片區(qū)。

對(duì)于“濱城”核心區(qū)，采取“新城提質(zhì)、存量煥新、多元供給、生態(tài)宜居”的總體策略，逐步形成“核心提升、產(chǎn)城共生”的住房空間發(fā)展格局。

其中，濱海站片區(qū)、海河灣文化城片區(qū)、濱海高新區(qū)海洋片區(qū)、濱海中關(guān)村科技創(chuàng)新片區(qū)、中新天津生態(tài)城片區(qū)、海洋文化城片區(qū)六大區(qū)域，是未來5年濱海供地的主力區(qū)域，片區(qū)配套也會(huì)進(jìn)一步完善，提升居住品質(zhì)。

未來，濱海會(huì)收購一些賣不掉的新房當(dāng)做保障性住房，“去庫存、穩(wěn)樓市、補(bǔ)保障”三位一體，更好的推動(dòng)樓市平穩(wěn)發(fā)展。

會(huì)重點(diǎn)推動(dòng)塘沽南站、泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)、洋貨市場(chǎng)等城市更新項(xiàng)目，同時(shí)會(huì)盤活一些老地和寫字樓。

也推進(jìn)塘沽老城風(fēng)貌煥新升級(jí)。

02

而“濱城”非核心區(qū)域，會(huì)進(jìn)一步劃分成“副城片區(qū)-宜居組團(tuán)-宜居節(jié)點(diǎn)”三級(jí)城市住房體系。

副城片區(qū)，主要包括海北翼副城片區(qū)和濱海南翼副城片區(qū)。

濱海北翼副城片區(qū)，包含漢沽城區(qū)和經(jīng)開區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這個(gè)片區(qū)會(huì)有序增加商品房供給。

濱海南翼副城片區(qū)包括的大港城區(qū)與南部油田港西新城片區(qū)，涉及老舊房屋改造，補(bǔ)足公共配套，會(huì)增加改善產(chǎn)品的供應(yīng)。

宜居組團(tuán)，一共有4個(gè)，包含海港宜居組團(tuán)、臨港宜居組團(tuán)、南港宜居組團(tuán)、渤龍湖宜居組團(tuán)。

其中，海港片區(qū)會(huì)控制居住用地的供應(yīng)；臨港會(huì)針對(duì)保障性住房，增加居住用地的供應(yīng)；南港不會(huì)出現(xiàn)新的居住用地了；渤龍湖需要控制居住用地與產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

在這四個(gè)宜居組團(tuán)中，還鼓勵(lì)推出面積小、戶型優(yōu)的住保障性住房。

而宜居節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)妥善安置集中建設(shè)區(qū)內(nèi)居民住房需求，有序推進(jìn)老舊社區(qū)改造，改善街鎮(zhèn)居民住房環(huán)境。

附：天津市住房發(fā)展“十五五”規(guī)劃（征求意見稿）部分內(nèi)容

完善“濱城”住房空間布局

“濱城”為濱海新區(qū)中除綠色生態(tài)屏障區(qū)外的行政轄區(qū)范圍。

1．“濱城”核心區(qū)

采取“新城提質(zhì)、存量煥新、多元供給、生態(tài)宜居”的總體策略，逐步形成“核心提升、產(chǎn)城共生”的住房空間發(fā)展格局。

在濱海站片區(qū)、海河灣文化城片區(qū)、濱海高新區(qū)海洋片區(qū)、濱海中關(guān)村科技創(chuàng)新片區(qū)、中新天津生態(tài)城片區(qū)、海洋文化城片區(qū)等六大區(qū)域引導(dǎo)新增住宅用地供給，推動(dòng)各類公服配套設(shè)施均衡布局，提升“濱城”居住空間品質(zhì)。

持續(xù)優(yōu)化各類住房供給結(jié)構(gòu)，支持推動(dòng)收購存量商品房用作保障性住房，保障各類人才安居，適當(dāng)增加租賃性住房的供應(yīng)，鼓勵(lì)企業(yè)增加職工宿舍面積。

持續(xù)推動(dòng)塘沽南站、泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)、洋貨市場(chǎng)等城市更新項(xiàng)目落地實(shí)施，盤活存量土地和樓宇資源，完善公服、市政等基礎(chǔ)設(shè)施，增加改善性居住產(chǎn)品供給。積極引導(dǎo)塘沽老城風(fēng)貌改造煥新，全面提升城區(qū)環(huán)境。

2．“濱城”非核心區(qū)

按照“副城片區(qū)-宜居組團(tuán)-宜居節(jié)點(diǎn)”三級(jí)城鎮(zhèn)住房體系，引導(dǎo)住房發(fā)展空間布局，促進(jìn)各級(jí)各類城鎮(zhèn)空間有序健康發(fā)展。

副城片區(qū)包括濱海北翼副城片區(qū)和濱海南翼副城片區(qū)。濱海北翼副城片區(qū)包括漢沽城區(qū)和經(jīng)開區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。圍繞產(chǎn)業(yè)升級(jí)強(qiáng)化產(chǎn)城協(xié)同發(fā)展，補(bǔ)足公共服務(wù)短板，提升居住用地占比，有序增加商品房供給。濱海南翼副城片區(qū)依托大港城區(qū)與南部油田港西新城片區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，加強(qiáng)老城區(qū)老舊房屋改造，補(bǔ)足公共服務(wù)短板，增加改善性商品住房供應(yīng)，形成多層次住房供給模式。

宜居組團(tuán)包括海港宜居組團(tuán)、臨港宜居組團(tuán)、南港宜居組團(tuán)、渤龍湖宜居組團(tuán)。海港宜居組團(tuán)應(yīng)控制居住用地供應(yīng)。臨港宜居組團(tuán)應(yīng)完善生活配套功能，預(yù)留新增居住用地，提高保障性住房占比。南港宜居組團(tuán)原則上不新增居住用地，適當(dāng)提高宿舍型保障性租賃住房供給。渤龍湖宜居組團(tuán)居住用地供應(yīng)與產(chǎn)業(yè)園功能區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展。鼓勵(lì)在各功能組團(tuán)推出面積小、戶型優(yōu)的保障性住房，滿足京津通勤人才的住房需求。

宜居節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)妥善安置集中建設(shè)區(qū)內(nèi)居民住房需求，有序推進(jìn)老舊社區(qū)改造，改善街鎮(zhèn)居民住房環(huán)境。