廣東
01.惠州人口增量真的全國排名前七？
今日，房姐看到惠州各大主流媒體都在發布“全國人口增量前10城市，惠州排名第七”的文章，看得熱血沸騰。
來源：某公眾號上截圖
其實早在5月12日，房姐就發布過惠州官方人口統計數據： 2025 年末，全市常住人口619.30萬人,比上一年新增7.62萬人，環比增長約1.25%。
僅憑7.62萬的新增人口，真的能排到全國第七嗎？后續房姐發現，這些主流媒體的文章均以隱藏，無法查看內容。
大概率是源頭數據存在漏洞、統計不夠全面，相關內容被撤銷。
關于人口增量排行，房姐最先看到是“國民經略”統計，該統計表底部已經備注“ 數據：只列出重點城市，部分城市數據暫未發布 ”。
這也意味著這份榜單數據不全、樣本缺失，排名不具備參考性，不能真實反映全國城市人口增量情況。
5月12日， 惠州市統計局公布《2025年惠州國民經濟和社會發展統計公報》。
2025 年末，全市常住人口619.30萬人，城鎮人口457.97萬人，占常住人口比重（常住人口城鎮化率）73.95%；戶籍人口440.78萬人，其中城鎮人口255.58 萬人，鄉村人口185.20萬人。全年人口出生率 7.68‰，死亡率3.36‰，自然增長率4.31‰。
房姐對比2025年鑒發現，2025年末，惠州常住人口比上一年新增7.62萬人，環比增長約1.25%。
整體而言，這幾年來，惠州人口持續正向增長是毋庸置疑的利好。按照惠州“十五五”發展規劃藍圖，城市核心發展目標十分明確：全力沖刺萬億GDP、千萬級人口城市，穩步向特大城市邁進，未來發展潛力值得期待。
02.關于昨天不見的文章
昨天，房姐發布的一篇《惠州金山湖豪宅，買一套送一套》文章，估計好多粉絲還沒看，房姐就隱藏了。據說這篇文章在小區業主群炸鍋了！大家都在討論房源，所以被緊急撤下來。
所以，二手房有時就這么神奇。
借此熱度，我們可以討論購房者到底該選擇新房還是二手房？這個問題，房姐曾經解答過，買房沒有固定答案，需要結合自身情況具體分析。
對于剛需購房者而言，核心原則很簡單，同片區、同配套的前提下，哪個性價比更高、價格更劃算就選哪個。
最近兩年樓市走勢，二手房成交量已經超過新房，主要有兩大原因：一是不少購房者瞄準二手房市場撿漏，剛需、改善群體更傾向入手高性價比現房；二是新房供應量持續縮減，從土拍市場就能明顯看出，民營房企拿地積極性大幅降低，拿地數量寥寥無幾。
二手房和新房，都沒有絕對的選擇。
新房的核心優勢在于產品力，戶型設計、社區規劃、建筑標準都更貼合當下的居住需求。如今市場迭代速度快，第四代住宅成為高端豪宅市場的主流產品。
即便是新規產品，無論層高、空間利用率，還是整體居住舒適度，都遠超老舊二手房。
除此之外，在二手房扎堆的成熟片區，片區內的新房會成為稀缺產品。只要定價合理、產品優質，這類新房去化速度很快，不愁賣。
而二手房的最大優勢是現房現成、即買即住、配套成熟。當下不少豪宅二手房價格大幅回落，比如部分高端房源單價從2萬跌至1萬，超高的性價比吸引了大量購房者入場撿漏，這也是二手房熱度持續走高的關鍵。
03.關于人才房票申請問題
房姐接到好幾位粉絲咨詢，惠州人才房票還能申請嗎？有的售樓處銷售都不清楚，直接告訴購房者不能申請了。
其實，就在今日，惠州住建局發布 《 惠州市5月房地產數據新鮮出爐 人才房票仍可申領 》。
截至5月17日，我市人才房票已審核公示16批次，共發放3580張。據全市186個在售項目統計，使用人才房票購房套數745套，占總發放數的20.8%。
市住建局提醒，我市人才房票發放后，應在1個月內使用，否則，過期后將被回收，發放給其他申請人員使用，且同一個人無法再次申請房票。建議已經申請到人才房票的人員盡快使用。此外，目前我市人才房票入口依然開放，請想要申請人才房票的人員盡快通過惠州市住建局官方網站“房票申請入口”提交申請。
另外，公積金的貸款優惠政策也是有期限。截止6月30日， 首套、二套房貸款額度統一拉平，普通家庭公積金貸款額度從90萬提升至150萬。
以上內容，有什么不明白，就咨詢惠州房姐團隊。
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