上海
5月28日，上海2026年第四批次集中供地首日出讓虹口、閔行、青浦共3幅涉宅用地，總成交金額達61.26億元。青浦重固地塊由保利發展以底價5.41億元摘得；虹口嘉興社區hk306-08地塊引12家房企鏖戰63輪，最終由上海城投以19.3億元競得，溢價率35.63%，樓板價約10.85萬元/㎡；下午登場的閔行浦錦MHP0-1305單元1-4-12低密地塊經過136輪競價，由本土民企大華集團以36.55億元競得，溢價率40.72%、樓板價43623元/㎡，刷新今年上海土拍溢價率紀錄。
虹口·嘉興社區hk306-08地塊——12家混戰，城投高溢價摘牌
該微型純宅地位于臨平路、海倫路、郵電新村三地鐵輻射圈，南鄰北橫通道，東北側即瑞虹天地太陽宮，周邊醫療教育資源成熟。地塊無風貌保護要求、無中小套型限制、無自持租賃配建，指標條件對高端產品開發極為友好，是本輪最受關注的"兵家必爭之地"。
參拍陣容囊括綠城、金茂+清能、中海、華潤、建發、招商、保利發展等頭部央國企及浙江龍盛等，競拍前半程多家交替舉牌，后半程城投與金茂聯合體持續角力。上海城投置地最終勝出——這是其上半年少見的高調拿地動作，也折射出地方國企對后市預期轉暖后的補倉訴求。
按10.85萬元/㎡樓板價測算，項目未來入市均價需站上16萬元/㎡+，將超越同板塊金茂·璞園售價。地價抬升直接利好周邊存量豪宅項目的去化與價格錨定。
閔行·浦錦低密宅地——5家爭搶觸頂，大華40.72%溢價創年內新高
閔行MHP0-1305單元1-4-12地塊距8號線蘆恒路站約1公里，容積率僅1.05，適宜打造疊拼等低密改善產品。5家房企報名，競價迅速觸達中止價并進入競高品質環節，最終3家參與二輪競價。大華集團經136輪廝殺以40.72%溢價率拿下，彰顯滬上龍頭民企積極補倉、搶占下半年入市窗口期的意圖。
市場觀察
本批次地塊質素普遍較高，虹口核心地塊引多家爭搶印證內環優質宅地稀缺性。城投、大華兩家上海本土企業在眾多全國頭部央企激烈競爭中突圍摘牌，尤為亮眼——既反映房企對上海樓市中期韌性的信心，也顯示部分企業希望在年中前落子，爭取年底前進場銷售以增厚當年營收。
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