北京
作為首都核心區城市更新的重要組成部分，東直門交通樞紐項目的改造進展一直備受關注。5月28日，北京商報記者獲悉，作為該樞紐核心組成部分的北京信達中心日前正式對外亮相，項目寫字樓、酒店及商業三大核心業態首次集中發布，標志著該項目已從規劃建設階段邁入實質性運營籌備新階段。據介紹，北京信達中心總建筑面積達59萬平方米，是集寫字樓、酒店、住宅、商業于一體的城市高端商務綜合體。其中，定位為"首都生活方式新地標"的商業板塊東外39MALL，尤為引人關注。
據北京市東外三十九商業運營管理有限公司總經理王澤介紹，東外39MALL位于東直門核心區位，坐擁2號線、13號線、首都機場線三線交會的交通樞紐優勢。項目案名"東外39MALL"中，"東外"對應項目所在地域，"39"為項目所在門牌號。據介紹，東外39MALL計劃于2026年12月正式開業，目前招商工作已全面加速。
在業態配比上，東外39MALL零售、餐飲、生活配套的占比分別為40%、37%和23%，其中50%為生活方式原創品牌與復合店型。項目還打造了2萬平方米的屋頂花園，據了解，這也是首都核心區唯一的此類空間，可承接品牌首發、潮流活動、文化展覽、市集等多種功能。此外，下沉廣場、TOD接駁轉換空間、室內街區、商業中庭等公共區域均被活化利用，并設置了無消費門檻的公共空間。
值得關注的是，東外39MALL有一半店鋪為項目方與品牌共創的復合店型。王澤在介紹這一合作模式時透露，項目將與城市集市合作，打造面積達4000平方米的美食廣場。城市集市可理解為升級版的美食廣場，其上海首店曾創造過日均近3000人的客流量。按照雙方的設想，這里將打造首發餐飲集群，與上海同步引入創新餐飲品牌。同時采用多元業態，把優質食材直觀呈現給消費者。還會在空間里融入飲食文化和傳統文化展示。
王澤還聊到一些有意思的跨界組合，比如與知名運動品牌和酒吧的融合店型，把運動項目和酒吧開在同一個空間里。再比如引進年輕時尚零售品牌，店里不光賣衣服，還有生活雜貨和咖啡茶飲，到了晚上就變成live house，希望客人從早到晚都能在這里找到適合自己的去處。
在客群定位上，東外39MALL主要面向品質家庭、高凈值白領、樞紐通勤人群以及國際外事商務人士，打造"首店經濟""品牌空間共創""本土品牌賦能"為方向的品牌矩陣。
據了解，東直門交通樞紐是首都核心區重要的綜合交通節點，承擔著大量通勤客流與首都機場國際旅客的集散功能。該樞紐自2008年投用至今運營十余載，部分設施老化、內部格局已不適應現實需求。此前，北京市交通委曾牽頭完成了一輪功能性改造。隨后，中國信達著手盤活樞紐商務區域的存量資產，推動建設集寫字樓、酒店、住宅、商業于一體的北京信達中心。據中國信達資產管理股份有限公司北京市分公司黨委書記、總經理李清亮介紹，目前項目核心業態已正式轉入運營階段，將推動東直門片區從交通樞紐向總部經濟集聚區轉變。
對于信達中心及東外39MALL的落成，東城區政府也寄予厚望。東城區人民政府副區長任江浩表示，北京信達中心及東外39MALL憑借稀缺資源成為商圈標桿，東城區政府期待其成為東直門城市更新核心載體，打造全區首個百億級樓宇，補齊商業與民生配套短板，成為特色"城市會客廳"，持續釋放片區消費與發展潛力。
在中國商業聯合會副會長、北京市商業聯合會會長傅躍紅看來，當前消費轉向體驗與精神愉悅，東外39MALL精準回應了市民對松弛感生活的向往。
行業專家指出，東直門區域長期缺乏大體量、高品質的商業載體，東外39MALL的出現填補了市場空白。其室內外融合的空間設計和2萬平方米屋頂花園，是該項目的核心特點。項目以客群需求為核心，通過空間與業態創新打造生活方式提案，這一模式為核心區商業升級提供了可復制的實操范本。
北京商報記者孔瑤瑤
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