未來5年，房地產明牌了！不僅僅是“十五五”城市更新那么簡單的邏輯……

1、2000~3000萬元甚至更貴的豪宅，從來沒打算賣給普通人。

有人說小凡的觀點很好笑，我笑而不語。不要對自己買不起的東西而質疑，不要用你的收入、財富水平去共情消費能力。有沒有可能，別人的3000萬只相當于你的300元？

深耕一線豪宅的央企開發商，有的股價已經創歷史新高，有的已經本輪牛市幾倍漲幅了，最少也是幾十點漲幅了，我說的都是港股，因為歷史原因沒有在A股上市，這些紅籌股能不會回歸A股重新上市，那是懸而未決的事情……

恒生指數、國企企業，港股的三大指數里面有2個是前排權重行業是房地產、金融。港股的第一家上市公司是房地產，就是李嘉誠的長和，今年也創歷史新高了，深交所的第一家，第二家上市也是房地產，分別是深發展、萬科……

2、消費永遠是分層次的，不可能人人住豪宅。

我們有五千年歷史，翻翻歷史記載，知道什么叫府邸嗎？不要被古裝電視劇洗腦了，古代的大多數人沒有府邸，那些精致的木器，門牌等等只是上流社會的標配。他們只能住在城郊的茅草屋。甚至連一個茅草屋都是奢望，杜甫寫過一句詩“安得廣夏千萬間，大庇寒士俱歡顏?！?/p>

小凡總喜歡把地產、白酒放在一起談，因為它們的邏輯相同，如果你買錯白酒了會巨虧，如果你買錯地產了也會巨虧，假如你真的買的是行業優質公司，茅臺依舊只是橫盤，股價還在2021年，地產開發商也是如此。

這2年，為什么銷量排名前10的都是大多數人陌生的公司，以前是恒大、融創、碧桂園、萬科等等，現在是華潤、中海、綠城、建發、金茂、越秀等等。你眼里的大牌開發商企業，連名字都找不見了……

3、銷量不代表什么，賺利潤才是核心。

牛二，一年的銷量是幾億瓶，有茅臺的利潤多嗎？前者賣一瓶賺0.1元都難，因為包裝加運輸就占大頭了，我記得市場價是每瓶3~15元。茅臺賣一瓶賺1000元，所以茅臺的銷量不如它們，不代表賺利潤能力不如它們……

房地產也是如此，為什么以前銷量排名榜都看不到這些央企，因為它們銷售額不高，銷量也不高，只深耕一線核心城市，以及強二線核心地段為主，銷售面積都不大，哪怕是2025年，它們的均價也是每平3~5萬元。

一套豪宅賣2000~3000萬甚至更貴，一套賺7位數利潤，一百套就賺9位數利潤了。關鍵是，無論是經濟是什么周期，對于買得起豪宅的人，消費沒有太多影響，這幾年他們是去租房住了，還是辭退保姆、管家了？

對！豪宅、名酒、名煙都撐不起整個市場，但是他們的利潤能撐起公司的估值！大家是愛心泛濫，關心整個行業的其他企業吃不飽要倒閉嗎？

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投資有風險，入市需謹慎。