廣東
昨天去南山那邊踩了一個(gè)新盤(pán)，這個(gè)位置都是很多投資客比較向往的前海板塊。周邊的新樓盤(pán)呢，從第一批開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在一直都賣(mài)得挺火的，而且每一次開(kāi)盤(pán)甚至都讓客戶頭天晚上就去排隊(duì)等到隔天一大早選房，也是近幾年的市場(chǎng)當(dāng)中第一個(gè)做到還需要客戶去排隊(duì)買(mǎi)房的小區(qū)
這個(gè)盤(pán)就是觀山海家園，目前也是沒(méi)有多少的貨量了，小高層設(shè)計(jì)不屬于新規(guī)，但是得房率還挺高的，居住的舒適性還比較不錯(cuò)，密度比較低，現(xiàn)在賣(mài)的基本上也就剩余尾盤(pán)了
那我昨天去看的就是他隔壁準(zhǔn)備入市的新房，雖然說(shuō)位置這一塊沒(méi)啥毛病，密度低很多的戶型都是看別墅，海景山景之類(lèi)的，還是比較舒適的
但是它的設(shè)計(jì)確實(shí)讓我有點(diǎn)琢磨不透，剛過(guò)去我還以為自己走錯(cuò)了，一個(gè)像寫(xiě)字樓一樣的外立面設(shè)計(jì)，感覺(jué)是來(lái)看公寓的，這種估計(jì)只有搞設(shè)計(jì)還有藝術(shù)的能夠看懂了
雖然說(shuō)比往期市場(chǎng)賣(mài)的超高層、洋房等都要更加新穎，但這種設(shè)計(jì)要面向深圳的客戶群體怕是有點(diǎn)難哦，關(guān)鍵還準(zhǔn)備開(kāi)10-12.5萬(wàn)的均價(jià)
進(jìn)去小區(qū)內(nèi)部，私家的音樂(lè)主題公園會(huì)所等都做的挺高級(jí)的，這些都是以前其他商品房小區(qū)沒(méi)有做過(guò)的，說(shuō)是要對(duì)標(biāo)深圳灣澐璽、海晏府等等
聽(tīng)著是挺高級(jí)的，但一聽(tīng)物業(yè)費(fèi)我直接人傻了都，13元/平，這個(gè)就是前海一些新盤(pán)的物業(yè)管理費(fèi)水平，要享受這些園區(qū)配套就得這么高消費(fèi)，感覺(jué)很難讓客戶接受
再到戶型的設(shè)計(jì)，確實(shí)有點(diǎn)看不明白了，112-152-160-228-470平2-4房，容積率2.6、意思就是做純奢侈的戶型，我去看了樣板間做的尺度確實(shí)比較大，有個(gè)戶型還贈(zèng)送了95公分的飄窗，直接跨級(jí)了
格局比較像以前看的一些大平層公寓，過(guò)來(lái)看房的客戶也都比較少是周邊的業(yè)主，多數(shù)是一些搞科研類(lèi)或是設(shè)計(jì)的，看了觀山海再過(guò)來(lái)作對(duì)比的也是少之又少
不過(guò)有個(gè)參數(shù)挺吸引人的，停車(chē)位1:2.6，這個(gè)在深圳的新房市場(chǎng)里面都是絕無(wú)僅有的存在了
這次準(zhǔn)備推的面積是152-160的3房，說(shuō)是均價(jià)可能開(kāi)到10-12萬(wàn)左右，開(kāi)盤(pán)能否走量，就看客戶群體給不給力
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