每平方米7億越南盾，甚至8億——這不是胡志明市（TP HCM）舊中心區(qū)的黃金商鋪，而是守添（Th? Thiêm）半島上正在迅速被搶購的公寓價(jià)格。經(jīng)過多年緩慢沉寂，這個(gè)曾被寄予厚望的新都市區(qū)，如今正以令人瞠目結(jié)舌的速度上演一場價(jià)格飆升大戲。土地基金稀缺、超豪華供應(yīng)源獨(dú)占鰲頭，再加上對(duì)胡志明市未來新金融-行政中心的強(qiáng)烈預(yù)期，共同將守添的房價(jià)推向了前所未有的高度。

越南媒體的最新調(diào)查顯示，守添半島上四大超級(jí)項(xiàng)目正在領(lǐng)跑這場漲價(jià)狂潮：薩拉都市區(qū)（Khu ?? th? Sala）、守添大都會(huì)（The Metropole Th? Thiêm）、帝國城（Empire City）和樂天生態(tài)智慧城（Lotte Eco Smart City）。以守添大都會(huì)為例，其新開盤的分區(qū)The OpusK Residence，一級(jí)市場價(jià)格普遍在每平方米2.5億至4.5億越南盾之間。而在二級(jí)市場上，已經(jīng)交付的The Galleria、The Crest等分區(qū)，根據(jù)景觀和樓層不同，交易價(jià)格已達(dá)到每平方米3.3億至5億越南盾。更令人咋舌的是，部分一線河景房正以接近每平方米7億至8億越南盾的價(jià)格掛牌出售。短短兩年內(nèi)，這些公寓的價(jià)格平均暴漲了50%至100%。

帝國城（Empire City Th? Thiêm）同樣不甘示弱。其Linden Residences、Tilia Residences等分區(qū)，當(dāng)前價(jià)格維持在每平方米2.5億至5億越南盾之間，兩年漲幅約50%至60%。而沉寂了近8年的薩拉都市區(qū)（Sala Th? Thiêm），今年年初也高調(diào)重啟，其新項(xiàng)目薩拉公寓及商業(yè)綜合體（Sarene Residence & Commercial Complex）起價(jià)即達(dá)每平方米2億越南盾。現(xiàn)有的薩里卡公寓（Sarica Condominium）、薩里米薩拉（Sarimi Sala）等項(xiàng)目，交易價(jià)格也上漲至每平方米2億至2.6億越南盾，比2024-2025年期間上漲了40%至80%。

胡志明市守添市區(qū)，2026 年 5 月

房地產(chǎn)平臺(tái)Batdongsan的數(shù)據(jù)更加直觀：過去一年，守添公寓價(jià)格平均上漲近30%；與兩年前相比，漲幅約為84%；而與五年前相比，價(jià)格已經(jīng)暴漲了3.3倍。越南世邦魏理仕（CBRE）的報(bào)告也印證了這一趨勢：整個(gè)胡志明市二級(jí)公寓市場去年漲幅約26%，而守添單獨(dú)錄得高達(dá)40%的漲幅，位居全市榜首。

令人玩味的是，與守添僅一河之隔的R?ch Chi?c和草田（Th?o ?i?n）地區(qū)，價(jià)格水平卻明顯低出一大截。諸如伊頓公園（Eaton Park）、河畔盧米埃爾（Lumiere Riverside）等項(xiàng)目，普遍價(jià)格僅在每平方米1.2億至2.1億越南盾之間。核心區(qū)與周邊地帶形成的巨大價(jià)差，恰恰說明了守添的“稀缺溢價(jià)”已經(jīng)達(dá)到了何等夸張的程度。

越南Avison Young總經(jīng)理戴維·杰克遜（David Jackson）一針見血地指出了漲價(jià)的根源：供應(yīng)枯竭。經(jīng)過十多年的開發(fā)，守添大部分沿河黃金地段和核心區(qū)土地已全部分配給各大投資方。新項(xiàng)目幾乎沒有插足的余地，后續(xù)供應(yīng)只能來自現(xiàn)有項(xiàng)目的后續(xù)階段，而非全新的面孔。供應(yīng)源一旦鎖死，一級(jí)和二級(jí)價(jià)格自然居高不下。

然而，稀缺只是故事的一半。越南仲量聯(lián)行（JLL）總經(jīng)理黎氏玄莊（Lê Th? Huy?n Trang）補(bǔ)充了另一個(gè)關(guān)鍵因素：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。守添核心區(qū)的大部分項(xiàng)目，從一開始就被定位于高端和超豪華細(xì)分市場，而不是像其他區(qū)域那樣多元分層。這種“生而高貴”的定位，決定了這里的資產(chǎn)價(jià)值從一開始就凌駕于胡志明市大部分其他中心區(qū)域之上。

當(dāng)然，最大的想象空間來自于規(guī)劃預(yù)期。黎氏玄莊指出，胡志明市正在守添半島全力推動(dòng)中心廣場、新行政區(qū)以及一系列重大連接工程。更關(guān)鍵的是，該區(qū)域已被明確為未來國際金融中心的候選地址。一旦落定，守添將不再只是一個(gè)高檔住宅區(qū)，而是整個(gè)南方地區(qū)的金融-行政心臟。隨之而來的，將是大量專家、企業(yè)高管、國際資本的實(shí)際居住和投資需求。這種預(yù)期，足以讓最理性的投資者也愿意為一個(gè)“未來故事”支付天價(jià)。

但專家們同時(shí)發(fā)出了一個(gè)冷靜的警告：守添已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，游戲規(guī)則正在改變。以前，誰搶到好位置誰就贏；現(xiàn)在，黃金地段已經(jīng)有了主人，投資方之間的競爭正在轉(zhuǎn)向?qū)嵤┻M(jìn)度、產(chǎn)品品質(zhì)、配套生態(tài)系統(tǒng)和后期運(yùn)營能力。客戶群也在收窄——畢竟，能掏出每平方米5億甚至8億越南盾的人，對(duì)品質(zhì)的要求遠(yuǎn)不止“位置好”這么簡單。

這意味著，守添未來的漲價(jià)周期將更具選擇性。那些只會(huì)講故事、不能拿出真材實(shí)料的項(xiàng)目，很可能在高價(jià)位上陷入有價(jià)無市的尷尬。而真正能夠兌現(xiàn)品質(zhì)、配套和運(yùn)營承諾的開發(fā)商，才能在這個(gè)越來越“奢侈品化”的市場中笑到最后。

從緩慢積累到加速爆發(fā)，從土地爭奪到價(jià)值挖掘，守添正在用一場令人眼花繚亂的價(jià)格飛躍，宣告自己作為胡志明市新中心的成人禮。對(duì)于購房者和投資者來說，這里依然是令人心動(dòng)的黃金地帶，只是門檻已經(jīng)高到足以讓大多數(shù)人只能遠(yuǎn)遠(yuǎn)觀望。而對(duì)于那些還在場內(nèi)的人來說，他們賭的不僅僅是幾面墻和一個(gè)屋頂，而是一座城市未來的權(quán)力和財(cái)富坐標(biāo)。