兄弟姐妹們，尤其是正在越南打拼或者計(jì)劃去越南開廠的中國(guó)老板們，看到最近這條新聞，我心里真是五味雜陳。2026年5月29日，胡志明市警方正對(duì)Hoàng Ng?c S?n（黃玉山，1979年生，平陽(yáng)當(dāng)?shù)厝耍┱归_調(diào)查，這位C?ng ty TNHH Khu?n m?u Toàn C?u（全球模具有限公司）的副總經(jīng)理，用一出精心設(shè)計(jì)的“租廠房”戲碼，直接讓一家在越中資企業(yè)HL公司損失了23億越南盾（約合人民幣60萬元）。

黃玉山（圖左），此人因詐騙中國(guó)籍商人劉總，已被起訴。

這事兒發(fā)生在2020年11月。當(dāng)時(shí)，HL公司打算在越南擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，總經(jīng)理劉先生（中國(guó)籍）通過熟人介紹，找到了黃玉山，此人表現(xiàn)得特別專業(yè)，主動(dòng)帶劉總去平陽(yáng)省新淵市永新坊（V?nh Tan）附近實(shí)地考察，介紹說有一塊“第24號(hào)地圖第273號(hào)地塊”，面積7272平方米，道路N18，屬于他們?nèi)蚰＞吖臼褂脵?quán)，看起來手續(xù)齊全、位置理想。

雙方很快簽了一系列協(xié)議：《定金協(xié)議》（2020年11月27日）、《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》和正式《租賃合同》（2020年12月28日）。合同約定，HL公司支付近30億越南盾，黃玉山這邊負(fù)責(zé)平整土地、建設(shè)廠房，最晚在2021年4月30日前交付使用。看起來一切順理成章，誰能想到這竟是個(gè)精心布下的局？

關(guān)鍵細(xì)節(jié)在這里：黃玉山帶劉總看的其實(shí)是第223號(hào)地塊，真實(shí)產(chǎn)權(quán)屬于當(dāng)?shù)厝?strong>Tr?n V?n Ph?n（陳文分）和Bùi Kim Phúc（裴金福）。而合同里寫的“273號(hào)地塊”在現(xiàn)實(shí)中根本不存在！警方后來去平陽(yáng)省新淵市土地登記部門和永新坊人民委員會(huì)核實(shí)，徹底戳穿了謊言。當(dāng)時(shí)黃玉山連第223號(hào)地塊的合法租用文件都沒有，就敢收錢、簽合同、畫大餅。簽了租賃合同后，劉總前前后后共計(jì)向黃玉山支付了23億越南盾。收完錢后，他就開始各種推脫、玩失蹤，廠房影子都沒見著，錢也一分沒退。

這種“鬼廠房”套路聽起來荒唐，卻在越南工業(yè)區(qū)周邊并不罕見。有些本地“能人”利用中國(guó)企業(yè)急于投產(chǎn)、信息不對(duì)稱、語言障礙等弱點(diǎn)，假借公司名義、偽造地塊信息，先收大額定金再人間蒸發(fā)。黃玉山被指利用副總經(jīng)理身份，多次用類似手法行騙，警方已公開呼吁其他可能受害者盡快聯(lián)系調(diào)查人員（調(diào)查員Hoàng Minh Tu?n，電話0985.936.667）。

說實(shí)話，這事兒讓我感慨挺多。越南作為中國(guó)企業(yè)出海的重要目的地，勞動(dòng)力、政策、供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)明顯，但“機(jī)會(huì)越大，風(fēng)險(xiǎn)也藏得越深”。很多老板帶著資金和技術(shù)過去，滿心想快速落地，結(jié)果在廠房、土地這些基礎(chǔ)環(huán)節(jié)就栽跟頭。信息不對(duì)稱、文化差異、當(dāng)?shù)厥掷m(xù)復(fù)雜，再加上部分人鉆空子，確實(shí)讓不少人吃過啞巴虧。

我的幾點(diǎn)心里話和避坑建議：

1.實(shí)地核查絕不能省：別只看對(duì)方帶你看的“樣板”，一定要自己或委托專業(yè)律師去土地登記機(jī)關(guān)、規(guī)劃局、當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)多方驗(yàn)證。產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃、使用權(quán)文件必須原件核對(duì)，不能只聽口頭承諾。

2.合同和付款要“防彈”：分階段付款，設(shè)置清晰的里程碑和違約金條款，最好用第三方監(jiān)管賬戶。千萬別一次性付太多定金，尤其在前期。

3.“熟人介紹”也要多長(zhǎng)個(gè)心眼：熟人鏈條有時(shí)是信任的起點(diǎn)，但也可能是套路的入口。多對(duì)比幾家正規(guī)工業(yè)園區(qū)，優(yōu)先選擇有政府背景或大型開發(fā)商的項(xiàng)目。

4.心態(tài)決定成敗：越南機(jī)會(huì)多，但急功近利容易踩坑。前期多花時(shí)間建本地關(guān)系網(wǎng)、懂當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，比盲目沖單更靠譜。出海不是賭博，是長(zhǎng)跑。

這次劉總和HL公司的遭遇挺讓人惋惜的，希望警方能盡快追回?fù)p失，也希望更多中國(guó)老板以此為戒。越南創(chuàng)業(yè)路不平坦，但只要心細(xì)膽大、步步為營(yíng)，很多坑是完全可以避開的。