四川
2026 年樓市要復制 2015 年的全民普漲？別被一線二手房連漲兩個月的假象騙了！
最近樓市的動靜，確實容易讓人浮想聯翩。4 月 28 日中央政治局會議定調穩樓市后，住建部、財政部等五大部委罕見深夜聯手，從資金、稅費到存量、保障打出一套組合拳，被不少人稱作 “史詩級拐點”。
國家統計局 4 月數據更亮眼，一線城市二手房價格連續 2 個月環比上漲，上海漲 0.7%、北京 0.4%、深圳 0.3%、廣州 0.2%，領跑 70 城。
這場景像極了 2014 年底到 2015 年初的前奏：先是一線回暖，接著二線跟進，最后三四線輪動上漲，棚改貨幣化加持下，全國房價開啟一輪暴漲。所以有不少人問，2015 年那套，是不是又要來了？
撥開表象看本質，2026 年和 2015 年，根本是兩套完全相反的邏輯。2015 年的核心是踩油門，把新增需求全力推出來，拉動經濟快速上行；2026 年的核心是扶方向盤、踩剎車，核心目標是托住存量風險，不讓樓市崩盤，而非推動價格暴漲。一個是全力沖刺，一個是謹慎維穩，方向完全不同。
當然，最核心的差異，藏在人口和城鎮化的基本面里。2015 年全國城鎮化率才 56%，每年上千萬人進城，買房是剛需家庭的頭等大事，新增需求洶涌澎湃。那時候年輕人多、勞動力足，買房結婚、安家落戶是普遍共識，樓市有源源不斷的新鮮血液支撐。
但現在卻完全不一樣了，城鎮化率已經飆升到 67.89%，該進城的已經進了城，剩下了大多是老年人或者不愿進城的群體，所以新增需求是遠不如以前的。最關鍵的是，近些年出生率持續低迷，樓市的 “接盤俠” 越來越少。
比人口更致命的，是居民杠桿率的天壤之別。2015年左右，居民杠桿率僅 39.9%。很多家庭手里都還有不少的閑置資金，那時候大家收入穩定、預期樂觀，敢貸款、敢負債，買房也被當成穩賺不賠的投資。
但現在不一樣，2026 年一季度，居民杠桿率已經漲到 59.0%，十幾年的買房熱潮過后，大部分家庭要么背著幾十年房貸，要么掏空了六個錢包，根本沒余力再負債買房。
再加上現在收入預期不穩、年輕人就業壓力大，大家的心態徹底變了：買房第一反應不是 “漲多少”，而是 “會不會買貴”“以后賣不賣得掉”“月供扛不扛得住”。
實際上，市場心態的轉變，背后是樓市屬性的徹底重構。2015 年到 2021 年，房子是硬通貨、是金融籌碼，買了就能升值，轉手就能賺錢，投資屬性拉滿。但從那個時間段之后，房子的屬性重新回歸到了居住資產，投資屬性大幅下降。
此外，外部環境也有所改變，2015 年美聯儲處于零利率時代，人民幣持續升值，全球資金瘋狂涌入中國，為樓市提供了充足的流動性支撐。那時候全球經濟穩定，沒有大的地緣沖突，資金安全且充裕，樓市自然水漲船高。
但如今完全不同，美聯儲利率雖有回落，但仍維持在 4% 以上。更嚴重的是，全球有多起地緣性沖突持續影響著世界格局，就比如俄烏沖突、美伊沖突等等。
說到底，2015 年的普漲，是城鎮化紅利 + 低杠桿 + 全球寬松 + 炒房熱潮四大因素共振的結果，缺一不可。
而2026年完全沒有以上提到的四個基礎，之所以會出現一定程度的漲幅，是因為一二線城市有越來越多的人口涌入，這種情況下房價的穩定或者是上漲是必然的。
不過，面對2026 年的樓市，我們不需要幻想會出現暴漲，也不必恐慌會出現崩盤。因為房子就是個住的地方，僅此而已，而這便是2026年樓市最真實的樣子。
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