陜西
近期，西安樓市的房價(jià)地圖已經(jīng)更新出爐！
一起來了解一下最新數(shù)據(jù)。
從最新房價(jià)地圖態(tài)勢看，曲江均價(jià)約3.06萬/㎡，位居第一。整體來看西安全區(qū)域，均價(jià)過2萬/㎡+的僅有碑林區(qū)、曲江新區(qū)以及高新區(qū)。
其中浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、曲江新區(qū)、城西、經(jīng)開區(qū)新房均價(jià)都有上漲！其他區(qū)域房價(jià)則是有不同程度的下降。
需要注意的是，房價(jià)地圖僅僅反映當(dāng)月區(qū)域成交和備案的房價(jià)情況，不排除某些區(qū)域有房源在4月以前成交，而在4月備案的情況，從而進(jìn)入當(dāng)月房價(jià)統(tǒng)計(jì)。
第一梯隊(duì)：曲江約3.06萬/㎡、高新約1.9萬/㎡、碑林區(qū)2.4萬/㎡；
第二梯隊(duì)：國際港務(wù)區(qū)約1.7萬/㎡、未央約1.79萬/㎡、城北1.66萬/㎡、新城區(qū)1.69萬/㎡、浐灞1.86萬/㎡；
第三梯隊(duì)：航天1.58萬/㎡、城南1.45萬/㎡、長安1.45萬/㎡；
第四梯隊(duì)：蓮湖1.31萬/㎡、經(jīng)開區(qū)1.36萬/㎡；
郊縣整體均價(jià)區(qū)間在7600元/㎡-8300元/㎡。
透過數(shù)據(jù)落位到新房市場表現(xiàn)：
首先數(shù)據(jù)表像來看，4月大西安新房成交均價(jià)在15863萬/㎡左右，環(huán)比上漲3%，同比下降11%，數(shù)據(jù)回升非常明顯！
但是，請注意！數(shù)據(jù)雖然有所回升但并非意味市場真的“漲價(jià)”。
所謂看起來“數(shù)據(jù)會漲價(jià)”的核心原因是因?yàn)槿胧械姆吭炊嗍且源髴粜汀⒏呖們r(jià)為主的高端改善項(xiàng)目為主。而這類房源集中入市就勢必會拉高整體的新房價(jià)格！
事實(shí)上這也會進(jìn)一步的“調(diào)和”了剛需、剛改板塊“以價(jià)換量”的現(xiàn)狀！
所以，新房價(jià)格的漲幅實(shí)際上不過是典型的“提質(zhì)縮量結(jié)構(gòu)性”上漲，這點(diǎn)無需慌張！
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月西安樓市54盤次共7230套房源進(jìn)行一房一價(jià)公示，新房供貨量環(huán)比上漲93%！
仔細(xì)觀察4月公示名單不難發(fā)現(xiàn)，54盤價(jià)格集中在約1.7萬/㎡之上的項(xiàng)目占比大半江山！僅有馨怡佳苑、新興悅享之城、遠(yuǎn)洋未央華府、信達(dá)錦華頌價(jià)格在1.3-1.63萬/㎡之間。
不過值得一提的是很多改善高端的項(xiàng)目入市，都呈現(xiàn)出比較高的熱度，包括邦泰觀云高新、金茂璞逸高新/東方、金茂璞印云灣、綠城桂冠東方、高新君臨、招商西安灣等等。
這些項(xiàng)目整體推售的是均價(jià)區(qū)間約2萬-5.2萬/㎡，建面區(qū)間約135-296㎡的高改產(chǎn)品。
入市方面的話，共有1861套房源開售，去化率在23%左右，整體呈現(xiàn)出來剛需樓盤去化疲軟，個(gè)別改善及高端項(xiàng)目依舊保持強(qiáng)勢的去化態(tài)勢！
從區(qū)域成交熱度來看，浐灞、港務(wù)區(qū)依然受到購房者追捧；縮小到板塊的話，團(tuán)結(jié)村的成交量基本領(lǐng)跑了其他板塊，也是城北核心成交高地！
接下來，西安還會有不少老盤集中加推，其中不少還都是高質(zhì)量的爆款樓盤。憑借著超配配置，開盤后賣得風(fēng)聲水起！還有一些在總價(jià)和戶型的優(yōu)勢下，熱度持續(xù)，市場反響也不錯(cuò)。
有購房需求的朋友可以緊密關(guān)注起來了！
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