北京
文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會
作為四批次最受關(guān)注的壓軸地塊，浦東南碼頭世博組合地塊，幾乎從掛牌開始就自帶熱度。
最終，它也沒有讓市場失望。
該地塊吸引了9家房企/聯(lián)合體參拍，包括陸家嘴、保利置業(yè)、中海、建發(fā)、金茂、中建八局、綠城、招商蛇口 南山 瑞城、華潤 越秀。
競價(jià)現(xiàn)場爭奪白熱化，各家房企輪番加價(jià)，但前半程的加價(jià)進(jìn)度較慢，場面一度膠著。保利置業(yè)、招商蛇口、綠城表現(xiàn)尤為積極，頻頻舉牌追逐。
經(jīng)過111輪競價(jià)后，達(dá)到34.87億元的中止價(jià)，溢價(jià)率40%，樓板價(jià)82039元/㎡。
之后，保利置業(yè)、綠城兩家房企進(jìn)入雙高雙競環(huán)節(jié)。
最后再經(jīng)過1輪競價(jià)后，由保利置業(yè)拿下，總價(jià)34.88億元，樓面價(jià)82062元/㎡。
可售樓板價(jià)超過9.2萬/㎡，未來商品住宅的售價(jià)預(yù)計(jì)超過14萬/㎡。
至此，四批次土拍落幕，5宗地塊起始價(jià)82.7億元，最終成交總價(jià)110.43億元。
其中有兩塊地的溢價(jià)率超過了40%，進(jìn)入雙高雙競階段。
具體看一下浦東南碼頭地塊信息：
浦東Z000302單元14-03e、14-04a組合地塊，位于東方路與浦三路交匯處，距6號線臨沂新村站約300米，屬于浦東內(nèi)中環(huán)間。地塊周邊，百聯(lián)臨沂購物中心、浦南醫(yī)院等配套齊全。
這也是南碼頭片區(qū)近10年來首次公開出讓的住宅用地。
去年11月，地塊才由商辦性質(zhì)調(diào)整為三類住宅組團(tuán)用地，本身就帶有很強(qiáng)的稀缺補(bǔ)倉意味。
其中，14-03e為住宅用地，面積約1.65萬㎡，容積率2.5，計(jì)容建面約4.1萬㎡，限高70米（沿河部分40米）。
14-04a為配套商業(yè)，面積約673㎡，容積率2.0，限高15米，未來將依托白蓮涇濱水空間建設(shè)綜合驛站，提升片區(qū)商業(yè)活力。
地塊起始樓面價(jià)約59960元/㎡，總價(jià)24.91億元。
開拍之前，保利置業(yè)已經(jīng)提前發(fā)布了招標(biāo)公告，總投資高達(dá)49.9億，建安費(fèi)10.5億。
除了浦東內(nèi)環(huán)旁，它還深度綁定了“世博水環(huán)”概念。這條總長22.3公里的濱水生態(tài)走廊，一期預(yù)計(jì)2026年底竣工，二期2027年交付。
項(xiàng)目周邊新房有世博天悅、澐啟濱江、翡雲(yún)悅府等。后兩個(gè)項(xiàng)目由華潤操盤，都是浦東的現(xiàn)象級紅盤，多次開盤售罄。
此次南碼頭地塊的高溢價(jià)成交，對華潤在售項(xiàng)目構(gòu)成了直接利好！
二手房方向，項(xiàng)目所在板塊沒有5年以內(nèi)次新房掛牌，距離較近的次新房集中在北蔡、花木等周邊板塊，掛牌均價(jià)約12-13萬/m2。
相關(guān)公司：保利置業(yè)hk00119
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