廣東
富力地產(chǎn)官網(wǎng)文章《富力地產(chǎn)“背水一戰(zhàn)”：打贏2026翻身仗》顯示：
通過一系列艱苦談判，富力與多家金融機構(gòu)達成債務(wù)重組協(xié)議，成功保住了包括廣州富力中心、麗思卡爾頓酒店、君悅酒店、柏悅酒店等在內(nèi)的珠江新城優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)，避免了在市場低點被迫出售核心資產(chǎn)，為企業(yè)未來發(fā)展保存了關(guān)鍵火種。
該文章是年初2月10日發(fā)表的。
三個多月后，負債累累的富力地產(chǎn)不得不變賣珠江新城物業(yè)。
近日，港股上市公司富力地產(chǎn)與合景泰富，相繼發(fā)布公告：將所持有的廣州市富景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱廣州富景）股權(quán)，出售給另一名股東新鴻基地產(chǎn)。
廣州富景核心資產(chǎn)包括廣州天河區(qū)珠江新城的天匯廣場（IGC商場）、廣州康萊德酒店及相關(guān)地下停車位（同在一個綜合體），項目總建筑面積約45.95萬平方米。
這就意味著，富力地產(chǎn)與合景泰富徹底退出天匯廣場項目。
對于如今的房企來說，有人接盤還是幸運的，無人問津則是常態(tài)。
廣州富景此前的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：
1、雋升有限公司（香港注冊），持股66.66%。
該公司由Precious Wave Investments Limited（BVI ）全資控股，后者由合景泰富與新鴻基中國各持股50%。
2、廣州富嘉投資有限公司，持股33.34%。
該公司由富力地產(chǎn)全資控股。
本次交易，富力地產(chǎn)將其間接持有的廣州富景33.34%股權(quán)，合景泰富將其持有的Precious Wave Investments Limited50%的股權(quán)，都以1.6億元出售給新鴻基地產(chǎn)。
富力地產(chǎn)和合景泰富這兩個難兄難弟，2020年聯(lián)合中標(biāo)天河區(qū)珠吉街吉山村206億舊改巨無霸項目，今年初剛剛退出。
吉山村項目當(dāng)年被視為第二個“獵德村”，而此次出售的天匯廣場項目，就是獵德村舊改項目。
2007年9月29日，富力地產(chǎn)+合景泰富聯(lián)合體，以46 億元競得廣州首個城中村改造項目 —— 獵德村商業(yè)地塊，占地11.4萬㎡，總建面56.8萬㎡，總投資約100億元，創(chuàng)下當(dāng)時珠江新城多項紀(jì)錄。
同年12月，新鴻基地產(chǎn)加入，三方成立項目公司，即前述的廣州市富景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，富力、合景負責(zé)開發(fā)建設(shè)，新鴻基主導(dǎo)商業(yè)運營。
2008年，受全球金融危機沖擊，項目一度停滯。
2009年8月23日，正式動工，定位“江畔鉆石”綜合體，包含商場 IGC、雙塔寫字樓天盈廣場、康萊德酒店、服務(wù)式公寓天鑾。
2011年，高端公寓“天鑾”正式推出；2014年，寫字樓入市。
2016年10月1日，IGC 天匯廣場試營業(yè)，商業(yè)面積 9.2 萬㎡，8 層，約200家品牌，90%為華南首店或旗艦店，包括百麗宮影城、Apple Store、多家米其林餐廳等。
2017年5月，廣州康萊德酒店開業(yè)，這是希爾頓旗下華南首間超五星級康萊德酒店，有309間客房。
此后，該項目穩(wěn)定運營，逐漸成為珠江新城高端商業(yè)與藝術(shù)文化地標(biāo)。
本次交易完成后，新鴻基成為全資控股股東，歷時近20年的三方合作落下帷幕。
項目公司2025年末未經(jīng)審計的凈資產(chǎn)僅3719.4萬元，富力地產(chǎn)與合景泰富以3.2億元出售三分之二的股權(quán)也不吃虧。
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